Agente di garanzia
Cos’è un agente di garanzia?
Un agente di deposito a garanzia è una persona o entità che detiene proprietà in trust per conto di terzi mentre una transazione viene finalizzata o un disaccordo viene risolto. Il ruolo di agente di deposito a garanzia è spesso svolto da un avvocato (o notaio nelle giurisdizioni di diritto civile). L’agente di deposito a garanzia ha una responsabilità fiduciaria verso entrambe le parti del contratto di deposito a garanzia.
punti chiave
- Un agente di deposito a garanzia è una terza parte, una persona o entità, che detiene un’attività o fondi prima che vengano trasferiti da una parte all’altra.
- L’agente di deposito a garanzia detiene i fondi o l’attività fino a quando entrambe le parti non hanno soddisfatto i loro requisiti contrattuali.
- Gli agenti di deposito a garanzia sono spesso associati a transazioni immobiliari, ma possono essere utilizzati in qualsiasi situazione in cui i fondi passeranno da una parte all’altra.
Spiegazione dell’agente di garanzia
Un agente di deposito a garanzia funge essenzialmente da intermediario neutrale nel contesto di un contratto di deposito a garanzia. Un contratto di deposito a garanzia è un contratto tra due parti in base al quale ciascuna accetta che una terza parte debba detenere un’attività per loro conto fino al completamento della transazione. I fondi o le attività sono detenuti dall’agente di deposito a garanzia fino a quando non riceve le istruzioni appropriate o fino all’adempimento di obblighi contrattuali predeterminati. Denaro, titoli, fondi e titoli di proprietà immobiliari possono essere tutti tenuti in garanzia.
Agente di garanzia contro fiduciario
Esistono somiglianze tra il ruolo di un fiduciario e il ruolo di un agente di deposito a garanzia, ma ci sono anche differenze significative. I due ruoli sono simili in quanto in ogni caso una terza parte detiene proprietà ” in fiducia ” per qualcun altro e ha un dovere fiduciario. Tuttavia, un fiduciario ha un dovere nei confronti del beneficiario (o dei beneficiari) del trust e deve agire nel loro migliore interesse. Al contrario, il dovere di un agente di deposito a garanzia è verso entrambe le parti di una transazione e sono strettamente vincolate dai termini dell’accordo di deposito a garanzia.
Agente di deposito a garanzia nelle transazioni immobiliari
Gli agenti di deposito a garanzia sono generalmente associati alla vendita o all’acquisto di una casa o di altri beni immobili. In alcune giurisdizioni, inclusi gli Stati Uniti, possono essere indicati come agenti del titolo. In questi casi, l’agente di deposito a garanzia protegge la proprietà ed esamina i documenti per assicurarsi che i termini della vendita siano rispettati a ciascuna estremità, servendo così sia l’acquirente che il venditore nella transazione.
Quando si tratta di acquistare e vendere una casa, un agente di deposito a garanzia può essere una società di proprietà. In tali casi, la società del titolo detiene l’atto di proprietà in garanzia fino a quando tutti i termini dell’acquirente e del venditore non sono stati rispettati. L’acquirente può depositare il denaro per l’acquisto, o almeno l’acconto, presso l’agente di deposito a garanzia, che serve a convalidare la transazione e rassicurare il venditore fino al rispetto dei termini di chiusura dell’ultimo minuto. L’importo in garanzia viene quindi trasferito al venditore e l’atto di proprietà all’acquirente, una volta soddisfatte tutte le condizioni per la vendita.
In sintesi, sia che l’agente di deposito a garanzia sia un’azienda o un individuo, lo scopo che servono è quello di una terza parte neutrale e fidata per transazioni che possono coinvolgere persone che non finiscono mai per incontrarsi.