In che modo affittare la tua stanza degli ospiti può ritorcersi contro
Per molti proprietari di case, utilizzare il reddito da locazione per compensare una parte del pagamento mensile del mutuo può a volte sembrare un’opzione interessante. L’aumento del reddito può rendere la proprietà della casa più accessibile. Oppure può mettere una proprietà più bella e più costosa alla tua portata.
Se stai pensando di affittare la tua camera da letto per gli ospiti, la suite del suocero o il seminterrato, un pavimento della tua casa, un garage o un’altra parte della proprietà, tieni presente questi potenziali problemi prima di assumere un inquilino.
Punti chiave
Se affittate la vostra proprietà, pagherete l’aliquota fiscale marginale sul reddito da locazione, insieme alle imposte sul reddito statali e locali.
- In alcuni casi, puoi ridurre il reddito imponibile segnalando le tue spese.
- Non sai esattamente cosa stai ricevendo con un affittuario, se la persona danneggia intenzionalmente o meno la tua casa, se paga l’affitto in tempo e se vandalizza la tua proprietà.
- Potresti trovarti di fronte a una causa legale se intenzionalmente, o in alcuni casi, involontariamente, violi la legge perché non eri a conoscenza di tutte le norme di noleggio nel tuo stato.
- C’è il rischio che il tuo affittuario si rifiuti di andarsene dopo che il contratto di locazione è scaduto e dovrai passare attraverso procedure di sfratto formale, che sono sia costose che stressanti.
Il reddito da locazione è tassabile
Se devi generare un importo minimo di reddito mensile dal tuo noleggio, tieni presente che le tasse prenderanno una parte dei tuoi ricavi da locazione. L’aliquota fiscale che pagherai su questo reddito è la tua aliquota fiscale marginale. Quindi, se ti trovi nella fascia di imposta marginale del 25% e ricevi $ 800 al mese di reddito da locazione, sarai in grado di intascare solo $ 600 al mese al netto delle tasse. Le imposte sul reddito statali e locali prenderanno un altro morso; assicurati di calcolare se riceverai ancora un reddito da locazione sufficiente per soddisfare le tue esigenze al netto delle tasse.
La buona notizia è che puoi ridurre il tuo reddito da locazione imponibile dalle spese associate al noleggio. Questi includono pubblicità, pulizia e manutenzione, assicurazioni, ammortamenti e pochi altri costi.
Potresti essere in grado di addebitare un canone di locazione più elevato per compensare la bolletta delle tasse di locazione, ma puoi solo addebitare ciò che il mercato sopporterà (e anche qualsiasi cosa in più che addebiti sarà tassabile). Sei tenuto a segnalare i tuoi proventi e le spese di locazione sul modulo 1040, allegato E.
Quando affittate il vostro spazio extra, una delle cose più importanti da considerare è soppesare i rischi di avere quello che spesso è un estraneo nella vostra casa, rispetto ai benefici del reddito extra.
Un affittuario può causare danni
Probabilmente sei abbastanza esperto da sapere che dovresti riscuotere un deposito cauzionale dal tuo inquilino prima che si trasferisca; un deposito cauzionale è destinato a coprire qualsiasi potenziale danno alla tua proprietà che superi la normale usura. Sebbene tu possa aspettarti e comprendere i danni accidentali, è importante raccogliere un deposito sufficiente per coprire eventi prevedibili.
Tuttavia, a volte gli inquilini causano danni ingenti alle proprietà che affittano. Potrebbe essere sconsiderato o accidentale: lasciano una porta aperta e la tua casa viene svaligiata, per esempio, oppure un cavo elettrico logoro attizza un incendio. In questi casi, solo perché il danno non è stato intenzionale, non significa che non avrà un grande impatto negativo su di te.
L’ assicurazione dei proprietari di casa probabilmente coprirà le perdite finanziarie, ma non ti compenserà per il tempo e lo stress necessari per rendere la tua casa più sicura o per farla ricostruire. Inoltre, non può sostituire alcun oggetto personale o sentimentale. Il tuo inquilino potrebbe anche introdurre cimici o scarafaggi nella tua proprietà; questi parassiti possono essere costosi e difficili da eliminare.
Inoltre, a volte gli inquilini vandalizzano intenzionalmente la tua proprietà e ti rubano. In alcune situazioni da incubo, i proprietari hanno scoperto che un inquilino stava conducendo un’operazione illegale fuori dalla loro proprietà. In questi casi peggiori, potrebbe essere necessario presentare accuse penali o citare in giudizio in tribunale.
Potresti finire per infrangere la legge
Nel tentativo di proteggere gli inquilini dai proprietari senza scrupoli, la legge sui proprietari terrieri contiene molte insidie in cui anche il proprietario più coscienzioso può cadere se non è a conoscenza delle regole. Ecco alcune aree in cui potresti sbagliare:
- Non riuscire a fornire un preavviso adeguato o ottenere il permesso prima di entrare nell’unità del locatario (e quindi violare la privacy del locatario)
- Mancata fornitura di alloggi sicuri, abitabili e in buono stato. La manutenzione e le riparazioni che potresti essere incline a lasciare scivolare quando ti interessano solo possono diventare potenziali passività quando un affittuario vive nella tua casa
- Affittare un’unità che contiene muffa, che può far ammalare un inquilino
- Violazione dei codici abitativi delle città (ad esempio, alcune località limitano il numero di persone che possono occupare una proprietà in base alla metratura o al numero di camere da letto che contiene).
- Non fornire o mantenere i servizi promessi, come una piscina, violando quindi i termini del contratto di locazione
- Addebitare un deposito cauzionale che supera i massimi statali, utilizzarlo in modo improprio o non restituirlo entro un periodo di tempo richiesto quando l’inquilino si trasferisce
- Mancata fornitura di calore o aria condizionata sufficienti
Nella migliore delle ipotesi, questi errori potrebbero semplicemente farti perdere il tuo inquilino. Nel peggiore dei casi, potresti essere citato in giudizio e perdere. Le leggi del proprietario e dell’inquilino sono specifiche dello stato; assicurati di ricercare le leggi del tuo stato.
Il tuo affittuario non se ne andrà
Probabilmente non vorrai affittare per sempre una parte della tua casa. Se la tua situazione familiare cambia, ad esempio decidi di avere figli o desideri che un genitore anziano si trasferisca a casa, potresti aver bisogno che il tuo affittuario si trasferisca.
Un’altra probabile possibilità è che a un certo punto sarai in grado di pagare comodamente l’intero mutuo. A questo punto, potresti voler riavere la tua privacy. A volte un particolare affittuario non ha tecnicamente fatto nulla di sbagliato, ma semplicemente non si adatta bene alla personalità. A volte un inquilino smette di pagare l’affitto ma continua ad occupare la tua proprietà.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
La maggior parte degli affittuari sono persone perbene che si trasferiranno quando non potranno pagare o alla scadenza del contratto di locazione. Ma a volte un affittuario non se ne va quando dovrebbe. In questi casi, dovrai passare attraverso un procedimento di sfratto. Le leggi sullo sfratto sono rigide e i proprietari devono seguirle esattamente affinché un caso di sfratto si presenti in tribunale. Il procedimento può richiedere molto tempo e denaro: potrebbe essere necessario assumere un avvocato.
La linea di fondo
Indipendentemente dal motivo per cui hai scelto di affittare parte della tua proprietà, ci sono importanti pro e contro che tutti gli aspiranti proprietari dovrebbero considerare prima di fare questo salto.