Come capire se un agente immobiliare sta mentendo
Gli agenti immobiliari sono, nel complesso, professionisti onesti ed etici. Tuttavia, alcuni di loro potrebbero mentire sui dettagli delle proprie credenziali, sul valore e sulle condizioni di una proprietà o sull’ammontare degli interessi in una proprietà. Per ottenere un elenco, un agente immobiliare può anche affermare falsamente di avere un acquirente in fila per la proprietà. Queste sono false dichiarazioni che possono costarti denaro se scegli il broker sbagliato.
Sia che si tratti di acquistare o vendere una proprietà, è necessario considerare la quantità di esperienza, il numero di annunci e la specializzazione di un agente immobiliare. Un agente può estendere la verità o mentire apertamente su questi argomenti, quindi prima di selezionare un agente, controlla i fatti. Di seguito, trattiamo alcune bugie e mezze verità comuni nel settore immobiliare.
Punti chiave
- La maggior parte degli agenti immobiliari è onesta e lavora sodo, ma ci sono anche alcune mele marce che possono costarti se scegli la persona sbagliata.
- Alcune cose chiave su cui gli agenti immobiliari potrebbero mentire includono le credenziali, le condizioni e il valore della proprietà o il livello di interesse in una proprietà.
- Gli agenti potrebbero non aver visitato fisicamente una proprietà, invece, utilizzando il passaparola e gli accertamenti fiscali per preparare gli elenchi.
- Gli agenti possono anche trasferire la responsabilità dell’accuratezza di un elenco aggiungendo “BATVAI” (agente dell’acquirente per verificare tutte le informazioni) o “IDRBNG” (informazioni ritenute affidabili ma non garantite) agli elenchi.
Descrizioni di proprietà fuorvianti
Gli agenti immobiliari guadagnano quando chiudono una proprietà, quindi per promuovere una proprietà che hanno elencato, sono inclini a usare un linguaggio che lo renda il più attraente possibile per i potenziali acquirenti, anche se ciò che dicono non lo è del tutto vero.
A volte gli agenti non hanno nemmeno visto la proprietà da soli e si limitano a fare affidamento sulle informazioni raccolte dagli accertamenti fiscali per preparare gli elenchi. Fai attenzione a non cadere per il vecchio bait-and-switch.
Gli acquirenti dovrebbero fare molte domande e ispezionare personalmente la proprietà, nonché ottenere un’ispezione domestica da un ispettore certificato.
Alcuni agenti possono aggiungere verbosità agli elenchi, come “BATVAI”, che significa “agente dell’acquirente per verificare tutte le informazioni”, o “IDRBNG”, che significa “informazioni ritenute affidabili ma non garantite”. Queste esclusioni di responsabilità attribuiscono la responsabilità dell’accuratezza delle informazioni sull’inserzione all’acquirente e al suo agente piuttosto che all’agente della scheda.
Assicurati di esaminare attentamente qualsiasi proprietà e di fare molte domande prima di fare un’offerta. Un controllo a casa da un ispettore certificato può rivelare problemi non si può vedere voi stessi e vi dà l’opportunità di chiedere che alcune riparazioni effettuate prima della vendita è completa.
Valori di proprietà gonfiati
Non è un segreto che i proprietari di casa vogliano guadagnare quanti più soldi possibile quando vendono le loro case. Per garantire una quotazione, gli agenti immobiliari possono raccomandare valori gonfiati alle proprietà, dicendo ai potenziali venditori che le loro proprietà valgono molto di più di quanto non siano effettivamente sul mercato. Per determinare se un agente ha fornito o meno un prezzo di quotazione realistico, controlla i prezzi di vendita recenti di proprietà comparabili nel quartiere o fai una valutazione per trovare il valore stimato. Anche risorse web gratuite come Zillow o Trulia possono essere un buon punto di partenza.
Acquirenti immaginari
Gli agenti immobiliari possono tentare di attirare i proprietari di immobili a elencare la loro proprietà con loro insistendo sul fatto che hanno l’acquirente perfetto per la loro proprietà già in fila. Chiedere il nome del potenziale acquirente mette l’agente sul posto, ma allo stesso tempo non ha l’obbligo di rivelare dettagli personali sui propri clienti. Tuttavia, fai attenzione a qualsiasi esitazione o linguaggio del corpo negativo mostrato dall’agente quando risponde. A volte quell’acquirente perfetto è solo un po ‘perfetto e, in effetti, non esiste.
La linea di fondo
Per la maggior parte, gli agenti immobiliari sono persone oneste e laboriose che stanno facendo del loro meglio per vendere le proprietà dei loro clienti a un prezzo equo, ma è comunque una buona idea fare attenzione a questi segni che un agente potrebbe mentire o nascondendo parti della verità.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.