Home Lien
CHE COSA È A Home Lien
Il privilegio domestico è un termine per un reclamo legale su una casa.
ROTTURA Home Lien
Un privilegio domestico è il reclamo legale su proprietà fisica da parte di un creditore. Se un creditore ipotecario, il governo federale o chiunque abbia un interesse legale nella proprietà pone un privilegio su una casa, il privilegio entra nel registro pubblico della contea in cui si trova la proprietà. Quando un privilegio immobiliare viene posto su una proprietà, è più difficile vendere, ottenere un mutuo o rifinanziare la proprietà. Quando il proprietario della casa adempie agli obblighi finanziari in sospeso, il privilegio verrà revocato e il proprietario sarà più facilmente in grado di vendere o rifinanziare la casa. Le forme più comuni di privilegi su una casa includono privilegi fiscali, privilegi meccanici e privilegi di giudizio. Un privilegio fiscale può portare alla vendita della proprietà da parte di uno sceriffo.
Le persone che acquistano una casa dovrebbero prestare particolare attenzione alla proprietà, controllando due volte i record per un privilegio domestico. Un privilegio può ritardare il processo di acquisto della casa e qualsiasi privilegio esistente può rendere difficile per il potenziale acquirente qualificarsi per il rifinanziamento. È importante controllare il registro pubblico per un pezzo di proprietà per vedere se è ingombrante. Anche se l’obbligo finanziario che causa il privilegio della casa è stato curato, a volte il registro pubblico potrebbe non essere aggiornato. Se una banca o un istituto di credito vede la storia di un privilegio sulla casa su un registro pubblico, c’è una maggiore probabilità che quell’istituto ritardi l’acquisto fino a quando non si assicura che la proprietà sia fiscalmente solida.
Proprietari di abitazione, creditori e privilegi domestici
In quanto diritto legale concesso dal proprietario della proprietà, un privilegio serve a garantire un’obbligazione sottostante, come un’ipoteca. Ad esempio, un individuo stipula un mutuo per acquistare una nuova casa. L’individuo, per ricevere il prestito dalla banca, dà in pegno la propria casa come garanzia. Quella banca ora ha un privilegio sulla casa, o un diritto legale di prendere la casa se l’individuo non paga il mutuo mensile. L’individuo è ora il proprietario della casa, ma in caso di insolvenza del mutuo, la banca ha il diritto legale di vendere la casa. Ora, se il proprietario della casa vuole vendere la casa, per estinguere il debito ha bisogno del consenso della banca o del titolare del privilegio. Se il proprietario della casa non può rispettare i termini del contratto di mutuo e pagare il prestito, la banca può iniziare il processo di preclusione.