Inquilino Holdover
Che cos’è un tenant Holdover?
Un inquilino bloccato è un affittuario che rimane in una proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione. Se il proprietario continua ad accettare il pagamento dell’affitto, l’inquilino conservato può continuare ad occupare legalmente la proprietà e le leggi statali e le sentenze dei tribunali determinano la durata del nuovo periodo di affitto dell’inquilino conservato. Se il proprietario non accetta ulteriori pagamenti dell’affitto, l’inquilino è considerato sconfinante e se non si trasferisce prontamente, potrebbe essere necessario uno sfratto.
Punti chiave
- Un inquilino bloccato è un inquilino che continua a pagare l’affitto, anche dopo la scadenza del contratto di locazione. Anche il proprietario deve essere d’accordo, altrimenti potrebbero verificarsi procedimenti di sfratto.
- La locazione di sospensione esiste in una zona grigia tra un contratto di affitto completo e la violazione di domicilio. Anche un semplice accordo di una frase offre maggiore protezione a tutte le parti e dovrebbe essere preso in considerazione.
- Questo problema è spesso annullato dalla clausola di affitto mensile che si trova nella maggior parte dei contratti di locazione.
Capire gli inquilini Holdover
contratto di locazione mensile.
Se un proprietario accetta l’affitto da un inquilino conservato, le implicazioni variano in base alle leggi statali e locali. In alcuni casi, l’accettazione del pagamento azzera la durata del contratto di locazione. Per illustrare, se il contratto di locazione originale era per un anno, un nuovo contratto di locazione di un anno inizia quando il proprietario accetta il pagamento dell’affitto dopo la scadenza del primo contratto di locazione. In altri casi, l’accettazione del pagamento da un inquilino bloccato fa scattare un contratto di locazione mensile.
Per rimuovere un inquilino da una proprietà, un proprietario deve avviare un procedimento di sospensione, che essenzialmente è un caso di sfratto che non si basa sul mancato pagamento dell’affitto. Questo è un processo che di solito viene gestito in tribunali di sfratto o di modesta entità.
Se un proprietario desidera che un inquilino sospeso lasci una proprietà, il proprietario non deve accettare l’affitto dall’affittuario e deve trattarlo come un trasgressore.
Holdover Tenant Rights
Gli inquilini di sospensione hanno una locazione in sofferenza. Il termine “sofferenza” indica l’assenza di obiezioni senza autentica approvazione, e una locazione in sofferenza è l’opposto di una locazione a volontà, in cui un inquilino occupa la proprietà con il consenso del proprietario ma generalmente senza un contratto scritto o una locazione. Locazione in sofferenza, d’altra parte, si riferisce agli inquilini conservati di un contratto di locazione scaduto che non hanno più il permesso del proprietario di rimanere nella proprietà ma non sono stati ancora sfrattati.
Quando un proprietario desidera sfrattarti come inquilino conservato, in genere deve notificarti un avviso di risoluzione, anche se, come notato sopra, questo è regolato dallo stato e quindi può variare da stato a stato. L’avviso fa precipitare il procedimento di sospensione. Nello Stato di New York, un avviso di risoluzione deve essere notificato nelle seguenti circostanze:
- Il tuo contratto di locazione è terminato, ma da allora il proprietario / proprietario ha preso l’affitto da te.
- Non hai un contratto di locazione scritto, ma paghi l’affitto ogni mese.
- Il proprietario / proprietario vuole sfrattarti anche se il contratto di locazione non è scaduto.
- Vivi in alloggi a canone regolamentato.
- Hai un sussidio per la Sezione 8.
- Il tuo contratto di locazione lo richiede.
L’avviso deve dirti il motivo della risoluzione, la data in cui devi trasferirti e che il proprietario inizierà un’azione legale se non rispetti la scadenza. I motivi possono includere la scadenza di un contratto di locazione, un cattivo comportamento come inquilino (essere troppo rumoroso, per esempio, o avere un animale domestico non approvato), essere un subaffittuario senza che il proprietario ne sia a conoscenza, essere uno squatter (trasferirsi all’insaputa del proprietario), irragionevolmente rifiutando al proprietario l’accesso alla proprietà e avendo apportato modifiche fisiche non autorizzate ai locali (come la costruzione di un muro).
Tuttavia, non hai diritto a ricevere un avviso di risoluzione se il tuo contratto di locazione è scaduto ma sei rimasto nella proprietà senza pagare l’affitto. In tal caso un proprietario può avviare un procedimento di sospensione senza preavviso.