Valore equo di mercato (FMV)
Che cos’è il valore equo di mercato?
Nella sua accezione più semplice, il valore equo di mercato (FMV) è il prezzo a cui un asset verrebbe venduto sul mercato aperto. Il valore equo di mercato è arrivato a rappresentare il prezzo di un’attività sotto il seguente insieme di condizioni usuali: i potenziali acquirenti e venditori sono ragionevolmente informati sull’attività, si comportano nel proprio interesse, liberi da indebite pressioni per il commercio e hanno un tempo ragionevole periodo per il completamento della transazione. Date queste condizioni, il valore equo di mercato di un’attività dovrebbe rappresentare una valutazione o una valutazione accurata del suo valore. Il termine è comunemente usato nel diritto tributario e nel mercato immobiliare.
Punti chiave
- Il valore equo di mercato è il prezzo al quale un’attività verrebbe venduta sul mercato aperto quando vengono soddisfatte determinate condizioni.
- Le condizioni sono: le parti coinvolte sono a conoscenza di tutti i fatti, agiscono nel proprio interesse, sono libere da qualsiasi pressione per comprare o vendere e hanno tutto il tempo per prendere la decisione.
- Il valore equo di mercato è diverso dal valore di mercato e dal valore stimato.
- Le impostazioni fiscali e il mercato immobiliare sono due aree che comunemente utilizzano il valore equo di mercato.
- Le compagnie di assicurazione utilizzano il valore di mercato equo per determinare i pagamenti di determinati sinistri.
Comprensione del valore equo di mercato (FMV)
Il termine, valore di mercato equo, è intenzionalmente distinto da termini simili come valore di mercato o valore stimato perché considera i principi economici di un’attività di mercato libera e aperta, mentre il termine, valore di mercato, si riferisce semplicemente al prezzo di un’attività nel mercato. Pertanto, mentre il valore di mercato di una casa può essere facilmente trovato su una quotazione, il valore equo di mercato è più difficile da determinare. Allo stesso modo, il termine, valore stimato, si riferisce al valore di un’attività secondo il giudizio di un singolo perito, non qualificando quindi immediatamente la valutazione come valore equo di mercato. Tuttavia, nei casi in cui è necessario un valore equo di mercato, di solito è sufficiente una valutazione.
A causa delle considerazioni approfondite fatte dal termine, valore equo di mercato, è spesso utilizzato in contesti legali. Ad esempio, il valore equo di mercato nel settore immobiliare è comunemente utilizzato negli accordi di divorzio e per calcolare il risarcimento relativo all’uso del dominio eminente da parte del governo. I valori equi di mercato sono spesso utilizzati anche nella tassazione, ad esempio quando si determina il valore equo di mercato di una proprietà per una detrazione fiscale dopo una perdita per incidente.
Usi pratici del valore equo di mercato (FMV)
Le tasse comunali sulla proprietà sono spesso calcolate in base al FMV della proprietà del proprietario. A seconda di quanto tempo il proprietario ha posseduto la casa, la differenza tra il prezzo di acquisto e il FMV della residenza può essere sostanziale. I periti professionisti utilizzano standard, linee guida e normative nazionali e locali per determinare il FMV di una casa.
L’FMV è spesso utilizzato anche nel settore assicurativo. Ad esempio, quando viene presentata una richiesta di risarcimento a seguito di un incidente automobilistico, la compagnia di assicurazione che copre i danni al veicolo del proprietario di solito copre i danni fino al FMV del veicolo.
Fair Market Value (FMV) e tassazione
Le autorità fiscali di tutto il mondo assicurano sempre che le transazioni siano realizzate presso FMV, almeno a fini fiscali. Ad esempio, un padre che va in pensione può vendere le azioni della sua azienda a sua figlia per $ 1 in modo che possa continuare come proprietaria dell’azienda di famiglia. Tuttavia, se il FMV delle azioni è più alto, le autorità fiscali come l’ Internal Revenue Service (IRS) potrebbero benissimo caratterizzare la transazione ai fini fiscali e il padre dovrà pagare le tasse sulla disposizione delle azioni come se avesse venduto in FMV a una terza parte.
Un altro campo di tassazione in cui FMV entra regolarmente in gioco è la donazione di proprietà, come opere d’arte, a enti di beneficenza. In questi casi, il donatore riceve solitamente un credito d’imposta per il valore della donazione. Le autorità fiscali devono garantire che il credito concesso sia per il vero FMV dell’oggetto e spesso chiedono ai donatori di fornire valutazioni indipendenti per le loro donazioni.
È importante valutare il valore equo di mercato di un articolo che acquisti o vendi in quanto può avere un grande impatto sulle tue finanze. Applicare correttamente il valore equo di mercato alle tasse garantisce che non ci saranno implicazioni monetarie negative in seguito o eventuali reclami di frode da parte delle autorità.