Elenco esclusivo

Cos’è un annuncio esclusivo?

Una quotazione esclusiva è un tipo di contratto di quotazione immobiliare in cui un venditore di proprietà nomina e autorizza specificamente un agente immobiliare a fungere da agente esclusivo del venditore. Al contrario, in una quotazione aperta, il venditore si riserva il diritto di impiegare un numero qualsiasi di broker come agenti.

Punti chiave

• Una quotazione esclusiva è un tipo di contratto di quotazione immobiliare in cui un intermediario è nominato agente esclusivo del venditore.
• In una lista di agenzia esclusiva, il venditore si riserva il diritto di vendere la proprietà, senza alcun obbligo nei confronti del broker.
• Con le inserzioni di diritto esclusivo di vendita, il broker riceve una commissione indipendentemente da chi vende la proprietà.

Come funziona un annuncio esclusivo

Un contratto di quotazione è un contratto in base al quale un proprietario (in qualità di mandante) autorizza un agente immobiliare (in qualità di agente) a trovare un acquirente per la proprietà alle condizioni del proprietario, per il quale il proprietario paga una commissione.

Per capire come funziona un annuncio esclusivo, è utile prima considerare gli elenchi aperti. In una quotazione aperta, il venditore si riserva il diritto di impiegare numerosi broker come agenti. Il venditore è obbligato a pagare una commissione solo al broker che produce con successo un acquirente pronto, disponibile e capace. Se il venditore trova un acquirente senza l’aiuto di uno qualsiasi degli intermediari, il venditore non è obbligato a pagare una commissione a nessuno.

Un elenco esclusivo funziona in modo diverso. In una quotazione esclusiva, un solo broker è specificamente autorizzato ad agire come agente esclusivo del venditore. Ciò significa che un broker ha il diritto esclusivo di commercializzare, mostrare e vendere la proprietà; altri broker sono esclusi dal tentare di vendere la proprietà mentre il contratto è attivo.

Un elenco esclusivo può essere più semplice per il venditore in quanto c’è un solo broker con cui lavorare. Tuttavia, un annuncio esclusivo può comportare una minore esposizione della proprietà e, a sua volta, un minor numero di acquirenti interessati.

Tipi di inserzioni esclusive

Esistono due tipi di inserzioni esclusive:

1. Elenco esclusivo dell’agenzia

Un broker è nominato per agire come agente esclusivo per il venditore. Il venditore si riserva il diritto di vendere l’immobile, senza alcun obbligo nei confronti dell’intermediario. Tuttavia, il venditore è obbligato a pagare una commissione al broker se il broker è la causa appaltante della vendita.

2. Inserzione esclusiva per diritto di vendita

Questo è il contratto immobiliare più comunemente utilizzato. Con questo tipo di contratto di quotazione, un broker è autorizzato come agente del venditore esclusivo e ha l’autorizzazione esclusiva a rappresentare la proprietà. Mentre l’accordo di quotazione è in vigore, il broker riceve una commissione indipendentemente da chi vende la proprietà.

considerazioni speciali

In Canada, una quotazione esclusiva è quella che negli Stati Uniti viene definita quotazione tascabile o quotazione fuori mercato. Un unico broker gestisce questo tipo di quotazione, che non è resa disponibile al pubblico in generale o elencata nel servizio di quotazione multipla (MLS). Invece, il broker cerca di vendere la casa alla propria rete privata esistente. I venditori che chiedono un elenco tascabile generalmente lo fanno per mantenere la privacy (pensa: i ricchi e famosi) o per vendere a una persona specifica.