Sfratto

Cos’è lo sfratto?

Il termine sfratto si riferisce al processo civile mediante il quale un  proprietario  può rimuovere legalmente un inquilino dalla sua proprietà in affitto. Lo sfratto può verificarsi quando l’inquilino smette di pagare l’affitto, quando i termini del contratto di locazione vengono violati o in altre situazioni consentite dalla legge.

Gli sfratti negli Stati Uniti sono disciplinati dai singoli stati e da alcuni comuni. I proprietari sono tenuti a informare gli inquilini che stanno per essere sfrattati con un avviso che specifica il motivo dello sfratto e il numero di giorni prima dell’inizio del procedimento di sfratto.

Punti chiave

• Uno sfratto è l’allontanamento ordinato dal tribunale di un inquilino dalla proprietà in cui risiede.
• Un proprietario può decidere di sfrattare un inquilino per mancato pagamento dell’affitto, danni, attività illegale, violazione dei termini di un contratto di locazione o se il proprietario desidera prendere possesso della proprietà.
• Il processo di sfratto normalmente inizia con un avviso del proprietario, che chiede all’inquilino di porre rimedio a determinate condizioni.
• Se l’inquilino non fornisce un rimedio, il proprietario può avviare il procedimento di sfratto attraverso il tribunale.
• I giudici ascoltano le testimonianze, esaminano le prove e decidono se sfrattare o negare la richiesta di un proprietario.

Come funziona lo sfratto

Le proprietà in affitto e tutte le parti coinvolte nei contratti di locazione sono soggette alle leggi del locatore. I proprietari non possono sfrattare gli inquilini senza una buona causa. I motivi includono il mancato pagamento dell’affitto, danni, attività illegale, violazione dei termini di un contratto di locazione o se il proprietario desidera prendere possesso della proprietà. L’affitto non pagato è il motivo più comune per lo sfratto, secondo una ricerca del Princeton University’s Eviction Lab. Alcuni stati consentono ai proprietari di immobili di sfrattare gli inquilini a volontà anche quando non hanno fatto nulla di male. Questi affittuari possono essere protetti negli stati che consentono sfratti senza colpa, soprattutto se i tribunali ritengono che l’azione sia discriminatoria o di ritorsione.2

Le leggi sullo sfratto variano a seconda dello stato e del comune, ma il processo è abbastanza uniforme. Un proprietario fornisce un avviso di sfratto al proprio inquilino, concedendogli un numero di giorni per pagare l’affitto o riparare eventuali danni. Se tale periodo termina senza risoluzione, il proprietario può intentare una causa di sfratto contro l’affittuario. Un denunciante può chiedere la restituzione finanziaria per l’affitto non pagato e i costi delle utenze, i danni alla proprietà, le spese per il ritardo e le spese del tribunale oltre allo sfratto.

I casi sono generalmente ascoltati nei tribunali distrettuali, nei tribunali per le controversie di modesta entità o nei tribunali degli alloggi.67 Sia i proprietari che gli inquilini sono tenuti a partecipare e possono richiedere la rappresentanza legale. I tribunali richiedono prove di illeciti, comprese foto, e-mail, messaggi di testo, altri documenti e testimonianze che possono supportare il caso di ciascuna parte.

Un giudice ascolta le testimonianze e rivede qualsiasi prova prima di prendere la decisione di sfrattare o negare il caso di un proprietario. Il giudice può anche decidere se concedere danni pecuniari nel caso e quanto. Se l’affittuario non si presenta in tribunale, in genere riceve automaticamente una sentenza di sfratto, a condizione che sia presente il proprietario o un rappresentante legale.9

considerazioni speciali

Il Congresso ha temporaneamente vietato gli sfratti attraverso il Freddie Mac o dalla Federal Housing Administration (FHA).

Il divieto originale, che si è concluso il 24 luglio 2020, proibiva ai proprietari di presentare nuovi casi di sfratto a causa di affitto non pagato. La moratoria si applicava a circa il 28% dei 43,8 milioni di famiglie affittuari della nazione, secondo un’analisi dell’Urban Institute. Alcuni affittuari sono stati anche protetti da divieti statali o locali,sebbene molti non abbiano ricevuto garanzie temporanee.

L’ex presidente Donald Trump ha firmato un ordine esecutivo l’8 agosto 2020, suggerendo che la sua amministrazione avrebbe fornito nuove protezioni per gli affittuari. L’ordinanza ha ordinato alle agenzie federali di prendere in considerazione misure anti-sfratto, il che ha fatto arrabbiare i sostenitori degli alloggi.”Crea l’impressione che qualcosa sia stato fatto, quando in realtà non è stato fatto nulla”, ha detto alla CNBC John Pollock, coordinatore della Coalizione nazionale per un diritto civile al legale.

I Centri per il controllo e la prevenzione delle malattie (CDC) hannovietato lo sfratto per molti affittuari, per motivi di salute pubblica, almeno fino al 30 giugno 2021. L’ordine originale è stato emesso il 1 ° settembre 2020 e doveva scadere a dicembre. 31, 2020, ma è stato ampliato due volte. Per qualificarsi, un affittuario deve guadagnare meno di $ 99.000 all’anno ($ 198.000 per le coppie) e firmare una dichiarazione in cui ha esaurito tutti gli sforzi per pagare l’affitto e rischia di diventare senzatetto a causa dello sfratto. Il 20 gennaio 2021, nel suo primo giorno in carica, il presidente Joe Biden ha firmato un ordine esecutivo che proroga la moratoria nazionale sugli sfratti almeno fino al 31 marzo 2021.

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Gli sfratti che si concludono con accordi giudiziari compaiono nei rapporti di credito e alcuni proprietari segnalano i loro inquilini a società che forniscono rapporti e screening di potenziali inquilini.

Vantaggi e svantaggi dello sfratto

Per i proprietari

Gli sfratti consentono ai proprietari di rimuovere gli inquilini ribelli e quelli che non pagano l’affitto in tempo o per niente. Anche se può essere costoso, i proprietari possono trarre vantaggio da procedure di sfratto al fine di proteggere gli interessi della loro proprietà. Sfruttando un inquilino indesiderato, un proprietario può aprire la sua proprietà a inquilini migliori e più responsabili.

Per gli inquilini

Gli effetti di uno sfratto possono essere di lunga durata per gli inquilini. Ad esempio, quando una persona presenta una domanda di affitto per una nuova casa, è probabile che la domanda chieda se è mai stata sfrattata prima.

Tuttavia, avere uno sfratto precedente potrebbe non squalificare completamente una persona da un contratto di locazione. Alcuni proprietari potrebbero semplicemente voler saperne di più sui termini dello sfratto. Ad esempio, se un proprietario decide di vendere un appartamento come condominio e sfrutta legalmente gli inquilini per farlo, è improbabile che influisca negativamente sul punto di vista del proprietario di un potenziale inquilino.

Per la società

Alcuni esperti suggeriscono anche che gli alti tassi di sfratto hanno effetti negativi sulla società in generale. Destabilizzando le famiglie, sostengono, i quartieri ad alto sfratto diventano più suscettibili al crimine.

Gli alti tassi di sfratto comportano anche un forte costo finanziario per le città, che spesso perdono tasse sulla proprietà e bollette in sospeso e potrebbero dover pagare di più per alloggi e servizi sociali.