Clausola di scala mobile
Che cos’è una clausola di scala mobile?
Una clausola di scala mobile, nota anche come clausola di escalation, è una disposizione che consente un aumento dei salari o dei prezzi. Sono inseriti nei contratti e vengono attivati a determinate condizioni, come quando il costo della vita o l’ inflazione aumenta.
Punti chiave
- Le clausole di scala mobile sono disposizioni che consentono un aumento automatico dei salari o dei prezzi a determinate condizioni.
- Rendono più facile per le persone stipulare contratti di grandi dimensioni oa lungo termine senza preoccuparsi che futuri cambiamenti nel mercato possano tornare a mordere.
- Le clausole di scala mobile possono garantire che gli aumenti salariali siano legati all’inflazione, proteggere i proprietari dal perdere affitti più alti o aiutare gli acquirenti di proprietà a vincere le aste.
- A volte le clausole delle scale mobili includono un limite agli aumenti consentiti.
Come funziona una clausola di scala mobile
Le clausole di escalation possono assumere una varietà di forme. Il loro scopo principale è consentire alle persone di stipulare contratti di grandi dimensioni oa lungo termine senza preoccuparsi che futuri cambiamenti nel mercato possano potenzialmente danneggiarli. In altre parole, vengono utilizzati per garantire che un contratto rimanga equo e soddisfi le mutevoli circostanze esterne.
Le clausole di escalation sono comunemente sostenute dai sindacati, molti dei quali richiedono che gli aumenti salariali siano legati al tasso di inflazione nei contratti di lavoro. Sono anche comuni nei contratti commerciali di aziende che forniscono beni o servizi con costi soggetti a fluttuazioni selvagge. Ad esempio, nel settore delle spedizioni le tariffe possono oscillare notevolmente a seconda del prezzo volatile del petrolio.
Anche i proprietari potrebbero favorire le clausole di escalation. Se gli affitti aumentano rapidamente, un proprietario potrebbe essere riluttante a firmare un contratto di locazione a lungo termine o un contratto di locazione, poiché potrebbe perdere rendimenti più elevati e apprezzamento della proprietà. Includendo una clausola sulla scala mobile, in base alla quale l’affitto può aumentare di un importo specifico in ogni periodo, il proprietario può beneficiare delle attuali condizioni di mercato, mentre l’affittuario può assicurarsi un accordo di soggiorno a lungo termine.
A volte le clausole delle scale mobili includono un limite agli aumenti consentiti. Le clausole di scala mobile possono anche contenere disposizioni di riduzione dell’escalation, un articolo in un contratto che richiede una riduzione del prezzo se vi è una riduzione di determinati costi.
Critica delle clausole delle scale mobili
Le clausole di scala mobile non sono favorite da tutti, in particolare da quelle che sono costrette a coprire il costo di eventuali aumenti salariali o dei prezzi.
In particolare, il loro utilizzo nei contratti di lavoro è diventato controverso. I sindacati sostengono che queste disposizioni sono necessarie per proteggere i lavoratori da una potenziale perdita di potere d’ acquisto in tempi di inflazione. D’altra parte, gli economisti affermano che queste clausole destabilizzano l’ economia e contribuiscono all’escalation dell’inflazione che sono state create per alleviare.
Quando i salari continuano a salire automaticamente, le banche centrali possono lottare per stabilizzare i prezzi. In questo scenario, le aziende che non sono in grado di trasferire costi maggiori ai propri clienti potrebbero non essere più in grado di permettersi di pagare salari in costante aumento e, di conseguenza, essere costrette a licenziare il personale. Tale analisi suggerisce che queste disposizioni sono controproducenti.
Diversi paesi dell’Europa occidentale hanno vietato aggiustamenti salariali automatici sulla base della preoccupazione che alimentino l’inflazione.
Esempio di clausola di scala mobile
Nel mercato immobiliare, le clausole sulle scale mobili hanno uno scopo leggermente diverso. Nel settore immobiliare, una clausola di scala mobile può essere allegata a un’offerta su una casa, indicando che il potenziale acquirente è disposto ad aumentare la propria offerta in caso di ricezione di altre offerte più elevate.
Ad esempio, se un acquirente fa un’offerta di $ 400.000, una clausola di scala mobile potrebbe specificare che se arriva un’offerta più alta, l’acquirente la batterà di $ 3.000, ma solo fino a $ 430.000. Ciò significherebbe che se viene presentata un’offerta di $ 405.000, la clausola della scala mobile attiverebbe una nuova offerta di $ 408.000. D’altra parte, se un’offerta concorrente arriva a $ 429.000, la clausola della scala mobile non consentirebbe una nuova offerta aggiungendo $ 3.000 poiché la clausola specifica un limite di $ 430.000.