Clausola di disaccordo
Che cos’è una clausola di disaccordo?
Una clausola di disdetta è una clausola ipotecaria che indica che al mutuatario verrà concesso il titolo di proprietà una volta soddisfatti tutti i termini di pagamento del mutuo.
Come funziona la clausola di disintossicazione
Le clausole di defeasance si basano sul concetto di defeasance, che annulla un atto o un contratto. In generale, una clausola di disdetta non è necessaria o richiesta nella maggior parte degli stati.
Nel complesso può essere utilizzato per riassumere le procedure finali in un contratto di mutuo ipotecario con una proprietà immobiliare come garanzia garantita, ad esempio quando si acquista una casa o un edificio.
Punti chiave
- Una clausola di disdetta è una clausola di mutuo ipotecario che presuppone che il mutuatario, una volta soddisfatti i pagamenti del mutuo, abbia il diritto di proprietà.
- La disintossicazione entra in gioco quando un’ipoteca viene estinta interamente.
- Quando un mutuatario raggiunge la fine del prestito, la proprietà del titolo viene trasferita dal mutuatario al prestatore.
- In generale, non è necessaria una clausola di disdetta poiché questa è la procedura standard per la scadenza del prestito, sebbene ci siano delle eccezioni.
Defeasance di contratti ipotecari
In definitiva, la disdetta si verifica quando un mutuatario completa tutti i pagamenti del mutuo sul prestito e non deve più nulla al prestatore. I contratti di mutuo ipotecario garantiti prevedono procedure dettagliate per la gestione dei diritti di garanzia durante l’intero prestito e al momento della sua disdetta.
Diritti di proprietà protetta
Un mutuatario autorizzato per un mutuo ipotecario garantito deve accettare i termini del contratto ipotecario, che includono la cessione dei diritti di garanzia. In un mutuo ipotecario garantito, due documenti sono essenziali per il prestatore per garantire la garanzia. Il primo documento è un privilegio di proprietà, che viene utilizzato nella maggior parte dei mutui ipotecari.
Come funziona un pegno di proprietà
Il privilegio di proprietà è il documento che conferisce al creditore il diritto di sequestrare la garanzia reale. Il privilegio immobiliare deve essere perfezionato essendo registrato presso l’apposito ente statale.
Con un privilegio di proprietà, un prestatore può ricevere rapidamente l’approvazione dei tribunali per notificare a un mutuatario l’intenzione di sequestrare proprietà se si è verificato un inadempimento.
In un mutuo ipotecario, un finanziatore mantiene anche la proprietà dell’immobile per tutto il prestito attraverso la documentazione sul titolo. Quando il mutuo ipotecario garantito viene approvato e chiuso, la proprietà della garanzia reale viene trasferita al prestatore, che deve essere documentato e registrato sul titolo.
Quando paghi il tuo mutuo
La disdetta si verifica quando l’ipoteca è stata pagata e tutti i termini del prestito sono stati rispettati. Quando un mutuatario paga tutti i pagamenti e raggiunge la fine del prestito, la proprietà del titolo viene trasferita al mutuatario dal prestatore.
In generale, non è necessaria una clausola di disdetta poiché questa è la procedura standard per la scadenza del prestito; tuttavia, in alcuni casi, le clausole di disdetta possono dettagliare i processi finali per il trasferimento del titolo e la scadenza del prestito.
considerazioni speciali
In alcune situazioni, le clausole di defeasance possono essere utilizzate anche per il trasferimento di garanzie alternative. In particolare, un mutuatario potrebbe includere una clausola di disdetta se prevede di accumulare attività alternative che vorrebbero sostituire per la garanzia immobiliare ad un certo punto durante il prestito.
Questo tipo di clausola di defeasance potrebbe consentire al mutuatario di ottenere la proprietà del titolo prima della scadenza del prestito scambiando garanzie alternative con garanzie reali immobiliari garantite. Le garanzie alternative potenzialmente disponibili per l’uso in questa situazione potrebbero includere titoli di investimento, conti del mercato monetario o altre attività di investimento.