Crediti per acquirenti di case per la prima volta

La proprietà della casa rimane una parte vitale del sogno americano. Forse è per questo che ci sono una serie di incentivi progettati per rendere più facile per gli acquirenti di case per la prima volta permettersi un posto. Questi incentivi includono sovvenzioni federali e statali, crediti d’imposta e altre opzioni. Anche se hai posseduto una casa in passato, potresti qualificarti per questi programmi se soddisfi le linee guida specifiche.

Punti chiave

• Una serie di opzioni facilita il percorso per gli acquirenti di case per la prima volta (che possono effettivamente includere proprietari precedenti di proprietà).
• Sia le sovvenzioni emesse dall’HUD che i programmi statali esistono per assistere i neofiti.
• Gli acquirenti di case per la prima volta possono prelevare i fondi dell’IRA per i costi relativi all’alloggio senza penalità.
• Come tutti gli acquirenti di case, anche i neofiti possono usufruire delle detrazioni fiscali sugli interessi ipotecari e sui crediti energetici.

Definizione di acquirente per la prima volta

Secondo il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti, un acquirente di casa per la prima volta è qualcuno che soddisfa una delle seguenti condizioni:

• Una persona fisica che non ha posseduto una residenza principale durante il periodo di tre anni che termina alla data di acquisto della proprietà (e il coniuge di tale persona fisica)
• Un genitore single che ha posseduto solo una casa con un ex coniuge mentre era sposato
• Una casalinga sfollata che ha posseduto solo con un coniuge
• Un individuo che ha posseduto solo una residenza principale non fissata in modo permanente a una fondazione permanente in conformità con le normative applicabili
• Un individuo che ha posseduto solo una proprietà che non era conforme ai codici di costruzione statali, locali o modello e che non può essere resa conforme per meno del costo di costruzione di una struttura permanente

Finché ti qualifichi come acquirente per la prima volta come delineato sopra, le opzioni discusse in questo articolo possono aiutarti a realizzare il tuo sogno di acquistare una nuova casa. Non aver paura di fare domanda solo perché nessuno nella tua famiglia ha mai posseduto una casa prima o sei stato ingiustamente rifiutato in passato.

---

La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.

Vantaggi per i principianti

A casa su HUD

Il primo posto in cui cercare assistenza per le sovvenzioni è HUD. Sebbene l’agenzia stessa non conceda sovvenzioni a privati, concede fondi destinati agli acquirenti di casa per la prima volta a organizzazioni con lo status di esenzione fiscale IRS. Il sito Web HUD contiene i dettagli.

Guarda la tua IRA

Ogni acquirente di casa per la prima volta ha diritto a prelevare fino a $ 10.000 di guadagni di portafoglio da un IRA tradizionale o Roth IRA senza pagare la penale del 10% per il ritiro anticipato.

La definizione dell’IRS di acquirente per la prima volta è qualcuno che non possiede una residenza personale da due anni. (Nota che questo è diverso dall’HUD, che considera un acquirente di casa per la prima volta come qualcuno che non ha posseduto una residenza personale da tre anni.)

Ciò significa che anche se possedevi una casa in passato, sei idoneo a sfruttare questi fondi per un acconto, costi di chiusura o altre spese correlate se soddisfi i criteri federali, ha osservato Dean Ferraro, un agente autorizzato a rappresentare i contribuenti prima dell’Internal Revenue Service (IRS).

---

L’esclusione dell’acquirente per la prima volta ti esonera solo dalla penale del 10%. Dovrai comunque pagare l’imposta sul reddito sul denaro prelevato da un IRA tradizionale, ma i conti Roth IRA non sono soggetti a tasse aggiuntive.

Poiché quel prelievo a vita di $ 10.000 senza penalità è per individuo, una coppia potrebbe ritirare un massimo di $ 20.000 (dai loro IRA separati) combinati per pagare la loro prima casa. Assicurati solo di utilizzare il denaro entro 120 giorni, altrimenti sarà soggetto alla penale del 10%, avverte Ferraro.

Programmi di stato Size Up

Molti stati, ad esempio Illinois, Ohio e Washington, offrono assistenza per il pagamento degli acconti per gli acquirenti di casa per la prima volta che si qualificano.78 In genere, l’idoneità a questi programmi si basa sul reddito e può anche limitare il prezzo della proprietà acquistata. Coloro che sono idonei possono essere in grado di ricevere assistenza finanziaria con acconti e spese di chiusura, nonché i costi per la riabilitazione o il miglioramento di una proprietà.

Conoscere le opzioni dei nativi americani

Gli acquirenti di case per la prima volta dei nativi americani possono richiedere un prestito della Sezione 184 (in effetti, tutti i nativi americani possono farlo).”Accanto al prestito VA senza riduzione di denaro, questo è il miglior prestito con sovvenzioni federali offerto”, afferma Ferraro. Questo prestito richiede una commissione di garanzia anticipata del prestito dell’1,5% e solo un acconto del 2,25% sui prestiti superiori a $ 50.000 (per prestiti inferiori a tale importo, è dell’1,25%).

A differenza del tasso di interesse di un prestito tradizionale, che spesso si basa sul punteggio di credito del mutuatario, il tasso di questo prestito si basa sul tasso di mercato prevalente. I prestiti della sezione 184 possono essere utilizzati solo per le case unifamiliari (da una a quattro unità) e le residenze primarie.

Senti i federali

Se stai cercando un fixer-upper, il programma HomePath ReadyBuyer della Federal National Mortgage Association (FNMA) è rivolto agli acquirenti alle prime armi. Dopo aver completato un corso di formazione online sull’acquisto della casa obbligatorio, i partecipanti possono ricevere fino al 3% di assistenza sui costi di chiusura. L’assistenza va all’acquisto di una proprietà pignorata di proprietà di Fannie Mae, come è affettuosamente chiamata FNMA.

Altre imprese federali o sponsorizzate dal governo offrono programmi e assistenza che, sebbene non esclusivamente per i nuovi acquirenti, favoriscono quelli con meno soldi disponibili per gli acconti o con una storia creditizia limitata. I più noti tra questi sono i prestiti della Federal Housing Administration ( prestiti FHA ) e i prestiti del Department of Veterans Affairs ( prestiti VA ).

Benefici fiscali per tutti gli acquirenti di case

L’acquisto di una prima casa ti rende inoltre idoneo ai vantaggi fiscali concessi a ogni acquirente, sia che si trovi nella prima o nella quinta residenza.

Detrazione interessi ipotecari domestici

Gli interessi sui mutui casa erano una delle detrazioni maggiori per coloro che dettagliavano. Tuttavia, ilTax Cuts and Jobs Act (TCJA) ha limitato questa detrazione agli interessi pagati su $ 750.000 o meno ($ 375.000 o meno per coloro che hanno presentato dichiarazioni sposate separatamente).

Tuttavia, in seguito all’approvazione del Testo Unico degli Stanziamenti del 2021, la detrazione standard per una coppia single o sposata che ha presentato congiuntamente è quasi raddoppiata da $ 12.400 a $ 24.800 nel 2020, rispettivamente (aumentando a $ 12.550 e $ 25.100 nel 2021), rendendo meno probabile che le persone avranno abbastanza detrazioni per descriverle in dettaglio.1314 Tuttavia, gli interessi ipotecari sono deducibili. Dovresti essere informato degli interessi pagati al tuo prestatore su un modulo 1098 inviato ogni anno a gennaio o all’inizio di febbraio.

Punti o detrazione delle commissioni per la creazione di prestiti

Secondo Greene-Lewis, lecommissioni ei punti pagati per ottenere un mutuo sulla casa possono essere applicati come detrazione.”I punti saranno anche riportati sul modulo 1098 dal tuo prestatore o dalla tua dichiarazione di liquidazione alla fine dell’anno”, afferma, aggiungendo che le regole perla detrazione dei punti sono diverse per un primo acquisto o un rifinanziamento.

Detrazione dell’imposta sulla proprietà

Le detrazioni fiscali sulla proprietà sono disponibili per le tasse statali e locali sulla proprietà in base al valore della tua casa. L’importo che viene detratto è l’importo pagato dal proprietario della proprietà, inclusi eventuali pagamenti effettuati tramite un conto di deposito a garanzia al momento della liquidazione o della chiusura. Tuttavia, il TCJA ha fissato un limite di $ 10.000 alla detrazione.

“È possibile che le tasse sulla proprietà siano pagate sul modulo 1098 dalla società di mutui se le tasse sulla proprietà vengono pagate tramite la società di mutui”, afferma Greene-Lewis. “In caso contrario, dovresti segnalare l’importo delle tasse sulla proprietà che hai pagato per l’anno indicato nella fattura delle tasse sulla proprietà.”

Credito Energetico Residenziale

I proprietari di case che installano pannelli solari, sistemi di riscaldamento geotermico e turbine eoliche possono ricevere un credito d’imposta fino al 26% del costo. Possono beneficiare del credito anche le finestre ad alta efficienza energetica e gli impianti di riscaldamento o condizionamento dell’aria. Controlla l’elenco degli incentivi energetici dell’IRS per vedere se sei idoneo.

Tenete a mente la differenza tra una detrazione fiscale e un credito d’imposta, afferma Lisa Greene-Lewis, una ragioniera pubblica certificata. “Una detrazione fiscale riduce il tuo reddito imponibile, ma la tua effettiva riduzione fiscale si basa sulla tua fascia di imposta. Un credito d’imposta è una riduzione dollaro per dollaro delle tasse che devi”.

Ciò significa che il credito ti fa risparmiare molto di più. “Un credito d’imposta di $ 100 ridurrebbe il tuo obbligo fiscale di $ 100, mentre una detrazione fiscale di $ 100 ridurrebbe le tue tasse di $ 25 se sei nella fascia di imposta del 25%”, afferma Greene-Lewis.

La linea di fondo

I costi di proprietà della casa vanno oltre gli acconti e le rate mensili del mutuo. Assicurati di considerare quanta casa puoi effettivamente permetterti prima di iniziare a cacciare, non solo per la casa, ma per un creditore ipotecario.

“Assicurati di tenere in considerazione i costi di chiusura, i costi di trasloco, l’ispezione della casa, le commissioni di deposito a garanzia, l’assicurazione sulla casa, le tasse sulla proprietà, i costi di riparazione e manutenzione, eventuali spese di associazione dei proprietari di casa e altro”, afferma JD Crowe, presidente di Southeast Mortgage ex presidente della Mortgage Bankers Association of Georgia.

Sapere che puoi permetterti la casa che scegli ti dà le migliori possibilità di poter vivere lì per gli anni a venire.