Co-proprietario
Cos’è un comproprietario?
Un comproprietario è un individuo o un gruppo che condivide la proprietà di una risorsa con un altro individuo o gruppo. Ogni comproprietario possiede una percentuale del bene, sebbene l’importo possa variare in base al contratto di proprietà. I diritti di ciascun proprietario sono generalmente definiti in base a un contratto o accordo scritto, che spesso include il trattamento delle entrate e degli obblighi fiscali.
Punti chiave
- I comproprietari possono essere un gruppo o individui che possiedono una percentuale di una risorsa insieme a un altro individuo o gruppo.
- Gli obblighi fiscali, fiscali, legali e finanziari possono essere diversi per ogni comproprietario.
- Esistono rischi per la comproprietà, che possono includere la responsabilità condivisa per le azioni sconsiderate o negligenti dell’altra parte.
Comprensione della comproprietà
Il rapporto tra comproprietari può variare e gli obblighi finanziari e legali dipendono dai benefici che ciascuna parte desidera ricevere in ultima analisi. Per il settore immobiliare, la nozione giuridica di comproprietario, in cui le parti coinvolte possono operare in regime di locazione comune o locazione in comune, ha importanti ramificazioni.
Allo stesso modo, i comproprietari di un conto di intermediazione o di un conto bancario sono vincolati da procedure rigorose e vincoli legali riguardanti l’attività del conto e i benefici ottenuti dal conto durante il periodo in cui il conto è attivo. Quando l’account viene chiuso, devono essere coinvolti comproprietari o rappresentanti legali dei comproprietari.
I comproprietari sono vincolati a diversi vincoli legali a seconda dell’assetto proprietario. Nel settore immobiliare, ad esempio, i comproprietari potrebbero operare come inquilini o inquilini comuni.
Partner vs. comproprietari
La partnership e la comproprietà sono due cose diverse. Ad esempio, se due fratelli acquistano una proprietà, questa è comproprietà. Entrambi i fratelli devono concordare se la proprietà deve essere venduta, ei due condivideranno i proventi della vendita. Tuttavia, l’acquisto originario della casa non era necessariamente inteso come un’operazione a scopo di lucro.
Tuttavia, se la proprietà è stata acquistata con l’intenzione di guadagnare un reddito da locazione, si tratterebbe di una partnership perché esiste sia la proprietà congiunta che un motivo commerciale per l’investimento.
Inoltre, i partner possono agire nell’interesse dell’azienda o come agenti dell’azienda. Con la comproprietà, non esiste tale rapporto di agenzia. Ogni comproprietario è responsabile solo delle proprie azioni e non deve agire nell’interesse del bene di proprietà.
Problemi con i comproprietari
La condivisione della proprietà di un bene comporta dei rischi. Ad esempio, i comproprietari di un’azienda potrebbero non essere d’accordo su come gestire l’attività. L’acquisto di un comproprietario può essere molto difficile se non sono disposti a vendere la loro quota.
Esempio del mondo reale
Ad esempio, si consideri una situazione in cui un comproprietario di un conto bancario scommette irresponsabilmente una grossa somma di denaro sul credito del casinò. Il casinò, in quanto creditore, potrebbe inseguire il conto, lasciando la parte responsabile esposta a una perdita significativa. Un’attenta titolazione dei conti è particolarmente importante nella pianificazione successoria. Se qualcuno sceglie di nominare un comproprietario di un account e non è strategico su chi viene nominato, corre un enorme rischio che le risorse non vengano distribuite come desiderato al momento del passaggio.