Certificato di titolo

Cos’è un certificato di titolo?

Un certificato di titolo è un documento ufficiale rilasciato dallo stato o dal comune che identifica il proprietario oi proprietari di proprietà personali o immobiliari. Un certificato di proprietà fornisce la prova documentale del diritto di proprietà. Di solito si applica agli immobili, sebbene possa anche riguardare un’azienda, una barca o un veicolo, tra le altre cose.

Quando rilasciato per proprietà immobiliari, come un terreno o una casa, da una compagnia di assicurazioni del titolo, il certificato del titolo è una dichiarazione di opinione sullo stato del titolo, basata su un esame approfondito, o ricerca del titolo, di registri pubblici specificati. Il titolo incarna quindi il diritto o la prova del diritto di proprietà di beni immobili.

Punti chiave

Un certificato di proprietà è un documento che concede ufficialmente la proprietà al titolare della proprietà a cui fa riferimento quel titolo.
I certificati di proprietà vengono spesso trasferiti dal venditore all’acquirente nelle transazioni immobiliari e di veicoli.
Il certificato di per sé non è una garanzia di un titolo libero e chiaro e una ricerca del titolo deve essere completata prima di regolare transazioni di grandi dimensioni.

Come funzionano i certificati di titolo

I certificati di proprietà possono essere applicati a qualsiasi tipo di proprietà che ha un titolo, in particolare immobili e veicoli. Il proprietario può assumere il titolo una volta che i suoi obblighi contrattuali e finanziari sono stati risolti.

Le informazioni sul certificato di proprietà includono il nome del proprietario e le informazioni sulla proprietà. Ogni volta che viene venduta una proprietà immobiliare, il titolo viene trasferito al nuovo acquirente.

Vendita di proprietà

Durante la vendita di un immobile, il proprietario deve garantire all’acquirente che il titolo conferito è libero e libero da pretese altrui. Una parte di quel processo sta dimostrando la prova della proprietà attraverso un certificato di titolo.

Tutti i beni che vengono venduti o scambiati devono essere privi di privilegi e altri debiti prima di poter essere trasferiti a un’altra parte. In altre parole, il titolo deve essere un titolo chiaro, il che significa che non ci sono creditori che rivendicano la proprietà a causa dell’estensione del credito a un mutuatario e il proprietario ha un diritto indiscusso sulla proprietà o sul bene. Se il titolo non è chiaro, potrebbe essere considerato un cattivo titolo perché potrebbero esserci privilegi in sospeso sulla proprietà, imposte arretrate dovute o violazioni irrisolte del codice edilizio.

È importante che una ricerca del titolo venga eseguita da una società di proprietà per garantire che non vi siano privilegi, tasse arretrate o problemi con il titolo che impedirebbero la vendita del bene. Affinché tutte le parti coinvolte abbiano una valutazione accurata della proprietà, è necessaria la tenuta dei registri pubblici in quanto fornisce avvisi legali e pubblici in merito all’interesse di un’entità in uno specifico pezzo di proprietà.

I registri pubblici normalmente elencano eventuali gravami sulla proprietà, come privilegi o servitù.

Questa traccia cartacea pubblica consente alle parti di proteggere i propri interessi da eventuali rivendicazioni di terzi. Una volta stabilito il titolo chiaro, il precedente proprietario passa il certificato di titolo al nuovo proprietario.

Certificati di proprietà non immobiliari

I certificati di titolarità vengono rilasciati anche per i veicoli, inclusi automobili, autobus, motociclette, camper, rimorchi e camion, aerei e imbarcazioni, e sono spesso chiamati foglietti rosa. Questi sono rilasciati da un’agenzia statale designata per identificare il proprietario del veicolo in questione. Eventuali gravami o prestiti in essere sono identificati sul certificato di proprietà. Il certificato di proprietà di un veicolo conterrà il nome e l’indirizzo del proprietario, nonché il numero di identificazione del veicolo (VIN).

Un prestatore manterrà spesso il titolo fino a quando l’obbligo non è stato soddisfatto, a quel punto il privilegio viene rilasciato e il certificato di proprietà verrà inviato al proprietario. Prendiamo ad esempio i prestiti per automobili. Se acquisti un nuovo SUV e il concessionario finanzia il tuo prestito, manterrà il titolo fino a quando non effettui l’ultimo pagamento. Il titolo viene trasferito a tuo nome una volta che il prestito è stato completamente estinto.

Titolo e garanzia di proprietà

Un certificato di titolo non è una garanzia di un titolo libero e chiaro. Potrebbero esserci gravami e privilegi non registrati, informazioni registrate in modo errato o attività fraudolente che sono semplicemente sconosciute.

Per tali motivi, l’assicurazione del titolo viene acquistata per proteggere il venditore da eventuali reclami derivanti da attività precedenti o sconosciute non registrate o fraudolente. Le società di proprietà forniscono certificati di proprietà agli istituti di credito che richiedono questi documenti prima di approvare i prestiti ipotecari.