Un’introduzione all’esame CCIM

Ladesignazione CCIM ( Certified Commercial Investment Member ) riconosce gli esperti nelsettore immobiliare commerciale e di investimento. I professionisti che ottengono la designazione CCIM includono periti, gestori patrimoniali, avvocati, banchieri, istituti di credito commerciali, dirigenti immobiliari aziendali, sviluppatori, investitori istituzionali, consulenti per gli investimenti, professionisti del leasing, gestori di proprietà, agenti immobiliari e altri professionisti del settore. Più di 20.000 professionisti del settore immobiliare si sono già guadagnati la designazione CCIM, con altri 8.800 attualmente in attività. Questo articolo introdurrà brevemente la designazione CCIM e spiegherà i requisiti educativi e i metodi di preparazione per l’esame CCIM.

Vedi: Trova fortuna nel settore immobiliare commerciale

Designazione CCIM

Affiliato con la National Association of REALTORS, l’Istituto CCIM assegna la designazione CCIM a individui che hanno completato con successo un processo sviluppato per garantire che i vincitori siano competenti sia nella teoria che nell’applicazione delle pratiche immobiliari commerciali e di investimento. I candidati CCIM devono completare un curriculum che includa “etica, negoziazione basata sugli interessi, analisi finanziaria, analisi di mercato, analisi delle decisioni degli utenti e analisi degli investimenti per gli investimenti immobiliari”. Inoltre, i candidati devono presentare un portfolio che dimostri la loroesperienza nel settore immobiliare commerciale e completare un esame completo. I candidati possono perseguire la designazione attraverso una delle sei tipologie di adesione:

• Iscrizione all’istituto: l’appartenenza più comune per i professionisti con sede negli Stati Uniti.
• Canada: l’equivalente dell’Istituto per i professionisti che vivono in Canada.
• Internazionale: l’equivalente dell’Istituto per i professionisti che vivono al di fuori degli Stati Uniti o del Canada.
• Sconto per il governo degli Stati Uniti – Per i dipendenti del governo degli Stati Uniti o per i militari.
• Fast Track – Per i professionisti che hanno già ottenuto determinate designazioni idonee (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA o SIOR).
• University Fast Track – Per le persone che si sono laureate in un programma di master immobiliare approvato.

Istruzione – Designazione Curriculum

La maggior parte dei candidati CCIM, ad eccezione di quelli del programma Fast Track dell’Università, deve completare il curriculum di designazione che include i seguenti corsi:

• CI 101 – Analisi finanziaria per investimenti immobiliari commerciali
• CI 102 – Analisi di mercato per investimenti immobiliari commerciali
• CI 103 – Analisi delle decisioni degli utenti per gli investimenti immobiliari commerciali
• CI 104 – Analisi degli investimenti per investimenti immobiliari commerciali

A seconda del tipo di iscrizione, ai candidati potrebbe anche essere richiesto di completare i seguenti corsi aggiuntivi:

• Corso di etica online CCIM
• Prepararsi a negoziare
• Elettivi

Sebbene il CCIM Institute abbia sede a Chicago, Illinois, ciascuna delle quattro classi principali (CI 101,102,103 e 104) viene offerta in un’aula in una varietà di città statunitensi e internazionali. Ogni corso in aula dura da due a cinque giorni, in genere dalle 8:30 alle 17:30 Le lezioni sono offerte anche come studio online con istruttore, studio online autogestito e formati di corsi executive, che includono una combinazione di aula e sessioni virtuali online. I corsi di preparazione alla negoziazione e di etica sono disponibili solo come formati di studio online di autoapprendimento.

Per ricevere il credito del corso, è necessario superare un esame del corso con un punteggio del 70% o superiore. Gli esami vengono somministrati l’ultimo pomeriggio dei corsi in aula e vengono forniti attraverso il sito del corso online per altri formati di corso. I candidati possono riprendere i corsi, se necessario, a una tariffa ridotta.

Portafoglio di esperienza qualificante

Il Portfolio of Qualifying Experience è un metodo standardizzato per verificare laqualità del lavoro di un candidato come professionista degli investimenti commerciali. Il Portfolio fornisce la documentazione che il candidato ha completato almeno il livello minimo di esperienza necessario che l’Istituto CCIM richiede per la designazione CCIM. Il Portfolio deve includere la prova di 3 attività qualificanti per un totale di almeno $ 30 milioni, 10 attività qualificanti per un totale di almeno $ 10 milioni o 20 attività qualificanti indipendentemente dal volume totale.

I candidati devono includere quanto segue nel Portfolio:

• Applicazione,
• Curriculum professionale di esperienza nel settore immobiliare,
• Riepilogo delle attività, transazioni, progetti o prodotti di lavoro qualificanti,
• Modulo dati attività per ogni attività,
• Spiegazione dettagliata del ruolo e delle responsabilità della posizione,
• Copie delle dichiarazioni di chiusura o di regolamento per ciascuna attività,
• Almeno due prove di partecipazione materiale a ciascuna attività (come assegni di commissione o un accordo di quotazione firmato con il nome del candidato) e un
• Lettera di raccomandazione da un rappresentante del capitolo CCIM.

Un portafoglio semplificato può essere completato da candidati provenienti dagli Stati Uniti o dal Canada e che sono professionisti del settore immobiliare commerciale a tempo pieno con cinque o più anni di esperienza nel settore immobiliare commerciale. I candidati devono includere quanto segue nel portfolio semplificato:

• Applicazione.
• Curriculum professionale di esperienza nel settore immobiliare.
• Riepilogo delle attività, transazioni, progetti o prodotti di lavoro qualificanti.
• Affidavit firmato e autenticato da CFO, CPA o broker di gestione.
• Spiegazione dettagliata del ruolo e delle responsabilità della posizione e
• Tre lettere di raccomandazione; uno ciascuno da un CCIM Designee (che non è imparentato con il candidato e che non lavora nella stessa azienda), un cliente e un rappresentante del Chapter locale.

Esame completo

L’Esame Completo ha lo scopo di testare la conoscenza di un candidato degli elementi principali da CI 101 – 104. Dopo il completamento del curriculum e l’approvazione del Portfolio of Qualifying Experience, l’Esame è il requisito finale per ottenere la designazione CCIM. Si tratta di un esame di un’intera giornata offerto in più città in tutto il mondo ed è immediatamente preceduto da una revisione facoltativa dei concetti del corso di due giorni.

Preparazione per l’esame

In generale, le persone interessate a ottenere la designazione CCIM sono tenute a:

• Diventa un candidato dell’Istituto CCIM.
• Completa con successo i corsi di designazione.
• Guadagna due crediti facoltativi.
• Invia il Portfolio of Qualifying Experience e
• Supera l’esame completo.

Dopo che i primi quattro requisiti sono stati soddisfatti, i candidati possono sostenere l’esame completo di sei ore. Il completamento con successo dei requisiti del curriculum è il fattore più importante nella preparazione per l’esame. I candidati possono anche preparare:

• Prendendo il programma di preparazione della revisione dei concetti del corso,
• Taking the Course Concepts Review (CCR) o
• Partecipare a un gruppo di studio con un capitolo CCIM locale.

Il programma opzionale di preparazione alla revisione dei concetti del corso è uno strumento basato su computer progettato per fornire un aggiornamento prima che i candidati affrontino il CCR e l’esame completo. I candidati possono anche scegliere di partecipare a un RCC di due giorni che viene offerto immediatamente prima dell’esame completo. Il CCR ha lo scopo di preparare i candidati all’esame attraverso studi di casi concentrati, revisione del corso e interazione di gruppo e copre il materiale che è stato introdotto in CI 101-104. Oltre al programma di preparazione alla revisione dei concetti del corso e al CCR, molti dei 57 capitoli del CCIM organizzano gruppi di studio per assistere i candidati nella preparazione per l’esame.

Il Ward Center for Real Estate Studies

Il Ward Center for Real Estate Studies del CCIM prende il nome da Robert L. Ward, CCIM, che è stato presidente della CCIM nel 1978 e che è stato istruttore CCIM per più di tre decenni. Il Ward Center offre seminari di una o due giorni su argomenti rilevanti e attuali nel settore immobiliare commerciale, corsi online di autoapprendimento e webinar su richiesta. La libreria di seminari basati sul web del Ward Center è offerta gratuitamente a tutti i membri del CCIM. I seminari includono argomenti quali ” Negoziazione avanzata ” e ” Analisi di mercato avanzata per immobili commerciali “. I webinar includono argomenti come ” Creazione di valutazioni affidabili “.

La linea di fondo

Perseguire la prestigiosa designazione CCIM è un investimento in termini di tempo, impegno e denaro. Molti professionisti del settore, tuttavia, ritengono che l’investimento abbia un ottimo ritorno sull’investimento. Secondo la National Association of REALTORS Commercial Member Profile 2009, i membri CCIM guadagnano in media il 79% in più rispetto ai professionisti non affiliati. Oltre a ottenere una designazione rispettata, i CCIM hanno anche accesso a servizi di business online, networking e risorse educative disponibili tramite il CCIM Institute.