Yield Spread Premium
Che cos’è uno spread di rendimento premium?
Un premio di spread di rendimento chiamato anche “YSP” è una forma di compensazione che un intermediario ipotecario, che funge da intermediario, riceve dal prestatore originario per aver venduto un tasso di interesse a un mutuatario che è superiore al tasso nominale del prestatore per il quale il mutuatario si qualifica.
L’YSP può essere utilizzato per coprire i costi associati al prestito, quindi il mutuatario non è agganciato per commissioni aggiuntive. Poiché la nuova legislazione è stata approvata nel 1999, il premio del differenziale di rendimento deve ora essere ragionevolmente correlato ai servizi che l’intermediario ipotecario svolge per l’acquirente della casa. Il premio del differenziale di rendimento deve essere indicato sul modulo HUD-1 quando il prestito viene chiuso.
Come funziona Yield Spread Premium
I mediatori ipotecari sono compensati direttamente dai mutuatari quando il mutuatario paga una commissione di origination quando il prestatore paga al broker un premio di spread di rendimento o una combinazione di questi. Se non è prevista alcuna commissione di raccolta, è molto probabile che il mutuatario accetti di pagare un tasso di interesse superiore al tasso di mercato.
Punti chiave
- L’YSP è elencato sull’HUD-1 da quando il prestito è stato estinto.
- Il premio dello spread di rendimento è una delle tante commissioni associate all’acquisto di un pezzo di proprietà o di una casa.
- Nel 1999, una legislazione volta a proteggere gli acquirenti di case da commissioni esorbitanti sui differenziali di rendimento.
Pagare un tasso di interesse superiore a quello di mercato per compensare un intermediario / prestatore di mutui ipotecari non è necessariamente una cosa negativa per il mutuatario, in quanto può ridurre i costi iniziali del mutuo.
Non esiste un’ipoteca gratuita per il mutuatario.
Se il mutuatario prevede di mantenere l’ipoteca per un breve periodo, pagare un tasso di interesse relativamente alto può essere più economico rispetto al pagamento anticipato di commissioni elevate. È necessario eseguire un’analisi approfondita prima della firma di qualsiasi contratto.