Flusso di cassa operativo rispetto al reddito operativo netto: qual è la differenza?
Flusso di cassa operativo rispetto al reddito operativo netto: una panoramica
Il reddito operativo netto e il flusso di cassa operativo sono metriche diverse utilizzate per misurare la sostenibilità finanziaria di un investimento o di una società.
Punti chiave
- Il reddito operativo netto è una misura della redditività nel settore immobiliare: l’ammontare del flusso di cassa generato da una proprietà al netto delle spese.
- Il flusso di cassa operativo è il denaro che un’azienda genera dalle sue operazioni principali.
- Il reddito operativo netto è generalmente uguale al reddito operativo di un’azienda.
- Il reddito operativo è spesso indicato come guadagno prima degli interessi e delle tasse (EBIT), sebbene i due possano a volte differire.
Risultato operativo netto
Il reddito operativo netto (NOI) è una metrica di redditività tipicamente utilizzata nel settore immobiliare per misurare il potenziale di profitto di una proprietà. Il reddito operativo netto misura l’ammontare del flusso di cassa che una proprietà genera dopo che tutte le spese sono state detratte o sono state pagate.
Gli investitori utilizzano NOI per determinare se una proprietà è un buon investimento, mentre i creditori utilizzano NOI per determinare se la proprietà è un buon rischio di credito. Il reddito operativo netto include il reddito da locazione, nonché qualsiasi altra fonte di reddito, inclusi i costi di parcheggio e di servizio, come i distributori automatici e le lavatrici.
Nel calcolo delle spese di esercizio NOI vengono detratte dal reddito totale della proprietà. Tali spese possono includere i costi di gestione e manutenzione dell’edificio e dei terreni, come assicurazioni, spese di gestione della proprietà, spese legali, utenze, tasse sulla proprietà, riparazioni e spese di pulizia.
Flusso di cassa operativo
Il flusso di cassa operativo misura la liquidità che un’azienda genera dalle sue attività o operazioni principali quotidiane. Il flusso di cassa operativo è anche noto come flusso di cassa da operazioni ed è riportato nel rendiconto finanziario aziendale.
Il flusso di cassa operativo viene calcolato sottraendo le spese operative dal ricavo totale. In breve, misura la quantità di flusso di cassa generato dall’attività principale di un’azienda escludendo qualsiasi altra fonte di reddito, come le plusvalenze da investimenti. Il flusso di cassa dalle operazioni è importante perché mostra il successo delle attività principali di un’azienda.
Le operazioni di investimento e finanziamento, come l’assunzione di prestiti, l’acquisto di beni strumentali e il pagamento di dividendi, sono escluse dai flussi di cassa operativi e sono riportate separatamente.
considerazioni speciali
Il calcolo del reddito operativo netto può anche essere indicato semplicemente come reddito operativo quando si tratta di determinare la salute finanziaria di un’azienda.
Il reddito operativo è l’utile di un’azienda dopo che le spese operative sono state detratte dalle entrate totali. Il reddito operativo mostra l’ammontare del profitto che un’azienda genera dalle sue operazioni senza interessi o spese fiscali. Il reddito operativo è calcolato prendendo il reddito lordo e sottraendo le spese operative, che includono le spese di vendita, generali e amministrative (SG&A), ammortamenti.
Poiché il reddito operativo esclude le tasse e le spese per interessi, viene spesso definito guadagno prima degli interessi e delle tasse (EBIT). Tuttavia, ci sono momenti in cui l’utile operativo può differire dall’EBIT.