Cosa compreranno $ 200.000 nel mercato immobiliare di Atlanta

Il   prezzo di listino Realtor.com. Ciò pone Atlanta leggermente al di sotto del prezzo di listino mediano nazionale di $ 199.000. Il punto in cui Atlanta brilla, tuttavia, è nell’inventario: si trova vicino alla parte superiore delle 146 regioni del rapporto in termini di numero totale di elenchi.  Gli immobili  attualmente in vendita su Realtor.com  variano nel prezzo da meno di $ 10.000 per le proprietà in difficoltà a $ 15,9 milioni per una sontuosa proprietà nell’esclusivo Buckhead, la “Beverly Hills of the South”. Ecco uno sguardo a cosa puoi acquistare per $ 200.000. (Per ulteriori informazioni sull’acquisto di una casa, vedere:  Guida all’acquisto di una casa negli Stati Uniti )

Panoramica di mercato

ipotecario.

Cosa compreranno $ 200.000

Con i prezzi ancora al di sotto dei massimi del 2007, gli acquirenti possono trovare un buon affare in molti quartieri della città e nei sobborghi circostanti. “L’area metropolitana di Atlanta è diffusa e diversificata, e l’importo di 200.000 dollari può variare”, afferma Maura Neill di Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. “A partire da lunedì 24 marzo 2014, una ricerca di $ 200.000 case nella  MLS  ci ha fornito 95 risultati indipendenti [unifamiliari) e sette risultati allegati (condominio, residenza cittadina, plurifamiliare)”.

“Nelle case unifamiliari, aspettatevi proprietà da circa 1.500 a 2.000 piedi quadrati”, dice Neill. Il pagamento di $ 200.000 offre agli acquirenti un’ampia varietà di scelte, riferisce. “Uno sguardo ad alcuni di questi annunci ha trovato un cottage degli anni ’40 ristrutturato con tre camere da letto e due bagni (1.900 piedi quadrati) a East Lake e un ranch in mattoni degli anni ’60 con tre camere da letto e due bagni con seminterrato (1.800 piedi quadrati) in East Cobb (Marietta) necessita di un piccolo aggiornamento. Allo stesso prezzo si acquisterebbe anche un ranch in mattoni degli anni ’90 con tre camere da letto, due bagni e due bagni (1.600 piedi quadrati) in un quartiere di lago a Duluth o un più grande tre camere da letto, due bagni A  due piani in stile Charleston con doppi portici anteriori (1.800 piedi quadrati) a Grant Park / Peoplestown “. Molte delle proprietà a questo prezzo saranno caratterizzate da pavimenti in legno, cabine armadio, cortili recintati e caminetti. Alcuni offrono garage o tettoie per auto e aggiornamenti della cucina, come elettrodomestici in acciaio inossidabile e ripiani in granito. Inoltre, molte case sono raggiungibili a piedi sia dai mezzi pubblici che dalle scuole della zona.

Gli acquirenti interessati alle case adiacenti scopriranno che “da 1.100 a 1.400 piedi quadrati e due o tre camere da letto è la norma”, dice Neill, citando una casa a schiera con due camere da letto e 2,5 bagni (1.300 piedi quadrati) in vendita sul  lato ovest di Atlanta. Spesso incluso: pavimento in legno duro; aggiornamenti della cucina, inclusi ripiani in granito e alzatine in piastrelle di vetro; cabine armadio; posti auto assegnati e servizi per la comunità, come piscine, servizi di lavanderia e spazi verdi.

“Il mercato di Atlanta è ancora notevolmente abbordabile”, dice Neill, che sottolinea che poco più di 20.000 case sono in vendita nell’area metropolitana di Atlanta (escluse le inserzioni in vendita da parte del proprietario ). Sebbene le 104 case offerte a esattamente $ 200.000 siano solo la metà dell’1% dell’inventario, “ci sono una miriade di scelte per gli acquirenti nelle fasce di prezzo circostanti e davvero qualcosa per tutti nel mercato diversificato di Atlanta”, aggiunge.

Ottenere più casa per i tuoi soldi

Dopo la RealtyTrac.com, una società di informazioni immobiliari online e mercato per le proprietà pignorate nel Stati Uniti. Attualmente, Metro Atlanta si colloca vicino alla media nazionale, con una su 1.162 case in preclusione (rispetto a circa una su 1.170 case a livello nazionale).

Ecco come ottenere il massimo dalla casa per i tuoi soldi oggi: “Acquista in un’area in cui ti senti a casa e non aver paura di un piccolo  aggiornamento estetico , non solo dipingendo e illuminando, ma anche sostituendo pavimenti e infissi (come i rubinetti, pomelli delle porte, ecc.), rimuovere la carta da parati e predisporre il budget per nuovi elettrodomestici. ” Ovviamente è importante preventivare eventuali spese anticipate, tenendo in considerazione cosa può aspettare (le maniglie delle porte, ad esempio) e cosa l’acquirente vorrebbe che facesse subito (ad esempio, sostituire il tappeto a pelo lungo e tirare giù la carta da parati obsoleta ). Acquistare al massimo della propria fascia di prezzo rende difficile affrontare i progetti di aggiornamento, quindi è sempre una buona idea assicurarsi che ci sia spazio nel budget per gli aggiornamenti che l’acquirente considera essenziali.

Gli acquirenti che possono visualizzare il potenziale di una casa e sono disposti a mettere un po ‘di lavoro possono finire con  agente immobiliare di cui possono fidarsi – possono vedere i difetti estetici del passato e gli arredi datati fino alle” ossa “della casa: la planimetria, le dimensioni della stanza, il potenziale. Questo ti darà la maggior parte della casa per i soldi “, dice Neill.

Acquista o noleggia?

In tutta la nazione, il divario tra il costo dell’affitto e quello dell’acquisto si è ridotto, in parte a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dei prezzi delle case. Trulia’s Rent vs. Buy Report, pubblicato dall’aggregatore immobiliare online  Trulia.com, ha mostrato che un anno fa era del 44% più economico comprare una casa che affittarne una; oggi il dato è sceso al 38%. Il rapporto confronta i costi per un periodo di sette anni, utilizzando cinque calcoli:

1. Il prezzo medio di affitto e vendita per un insieme identico di proprietà;
2. I costi mensili totali iniziali di proprietà (ipotizzando una riduzione del 20% e un mutuo a tasso fisso di 30 anni con un interesse del 3,5%, nonché spese di manutenzione, assicurazione, utenze e tasse sulla proprietà annuali) e affitto (affitto mensile più assicurazione del locatario) ;
3. I futuri costi mensili totali di proprietà e affitto;
4. Costi e proventi una tantum (per il possesso, questo include i costi di chiusura e l’imposta sulle plusvalenze del 15% per i guadagni superiori all’esclusione annuale di $ 500.000; per l’affitto, questo include un mese di deposito cauzionale); e
5. Il valore attuale netto (VAN) per tenere conto del  costo opportunità del denaro (confronta i flussi di cassa nel tempo).

La decisione di acquistare o affittare dipende da una serie di fattori, tra cui per quanto tempo prevedi di vivere nella casa, il calcolatore Rent or Buy su  Trulia.com.  Se prevedi di rimanere sul posto solo per due anni, tuttavia, sarebbe più conveniente del 20% affittare che acquistare, tutti gli altri fattori rimangono gli stessi.

La linea di fondo

Gli acquirenti di case di Atlanta possono trovare un inventario adeguato al prezzo di $ 200.000 e molte più proprietà se espandono la loro ricerca leggermente al di sopra e al di sotto di tale cifra. Le case in questa fascia di prezzo tendono ad essere proprietà ben tenute e aggiornate nella gamma da 1.500 a 2.000 piedi quadrati per case unifamiliari e nella gamma da 1.100 a 1.400 piedi quadrati per case annesse, compresi condomini e villette a schiera. Gli acquirenti disposti a guardare oltre i difetti estetici di una casa possono finire per ottenere la maggior parte della casa per i loro soldi.