Garanzia di proprietà
Che cos’è la garanzia di proprietà?
Una garanzia di proprietà è una garanzia da parte di un venditore a un acquirente che il venditore ha il diritto di trasferire la proprietà e nessun altro ha diritti sulla proprietà. Inoltre, una garanzia di proprietà può essere utilizzata per garantire che nessun’altra parte abbia diritti di copyright, brevetto o marchio sulla proprietà trasferita.
Comprensione della garanzia del titolo
Una garanzia formale del titolo è inclusa in un atto di garanzia, che viene utilizzato per trasferire legalmente la proprietà in una vendita. Questo documento garantisce che il venditore ha il diritto legale di trasferire la proprietà e che nessun altro ente, come l’Internal Revenue Service o un ex coniuge, ha un privilegio o un diritto sulla proprietà. La garanzia del titolo di un atto di garanzia protegge gli interessi dell’acquirente e offre all’acquirente ricorso legale se un’entità in seguito tenta di presentare un reclamo sulla proprietà.
Altri tipi di atti come un atto di rivendicazione di rinuncia non forniscono una garanzia di proprietà. Non vi è alcuna garanzia di un titolo chiaro, ma il concedente annulla effettivamente il proprio interesse per la proprietà. Se successivamente si pone una questione di proprietà, l’acquirente non avrebbe le tutele che una garanzia di proprietà concederebbe.
Come viene utilizzata una garanzia di proprietà per confermare una transazione
Una garanzia di proprietà è automatica nella maggior parte delle vendite, ma se il venditore agisce in qualità di rappresentante, non può esistere alcuna garanzia di proprietà. Questa situazione potrebbe verificarsi in un’asta, una vendita di uno sceriffo o una vendita di proprietà. In questi casi, la persona che vende la proprietà non è il suo proprietario e quindi potrebbe non essere a conoscenza dei diritti di qualsiasi altra entità su quella proprietà.
La garanzia del titolo può dare all’acquirente di una proprietà un ricorso legale per citare in giudizio il venditore se c’è un reclamo o un problema allegato alla proprietà. Ad esempio, un erede di un proprietario precedente potrebbe avere un reclamo irrisolto sulla proprietà che non è stato reso noto dal venditore. L’acquirente potrebbe intentare un’azione legale per recuperare il denaro investito per l’acquisto insieme ai danni.
Altri rischi per il completamento di una transazione possono includere controversie in corso sui confini che definiscono la proprietà. I proprietari dell’immobile adiacente potrebbero rivendicare che i confini della proprietà sono diversi da ciò che il venditore ha presentato all’acquirente. Potrebbero esistere vincoli per fatture e tasse non pagate, complicando ulteriormente la transazione.
Se la proprietà è completamente priva di menomazioni e la proprietà è correttamente stabilita, allora la proprietà ha un titolo chiaro e il venditore può offrire una garanzia di proprietà senza alcun onere.