Certificato di garanzia
Che cos’è un atto di garanzia?
Un atto di garanzia è un documento spesso utilizzato nel settore immobiliare che fornisce la massima protezione all’acquirente di una proprietà. Si impegna o garantisce che il proprietario possiede la proprietà libero e libero da eventuali privilegi, ipoteche o altri gravami in sospeso nei suoi confronti.
Le due parti coinvolte in un atto di garanzia sono il venditore o proprietario, noto anche come concedente, e l’acquirente o il concessionario. Entrambe le parti possono essere un individuo o un’azienda e spesso sono estranee l’una all’altra.
Esistono diversi tipi di atti come l’atto di garanzia, l’atto di garanzia speciale e l’ atto di recesso. La differenza tra queste azioni è solitamente definita da quali garanzie e patti vengono trasmessi dal venditore all’acquirente.
Punti chiave
- Un atto di garanzia è un documento spesso utilizzato nel settore immobiliare che fornisce la massima protezione all’acquirente della proprietà.
- L’atto garantisce o garantisce che il proprietario possiede la proprietà libero e libero da eventuali gravami, ipoteche o altri gravami in essere.
- Il concedente è responsabile per la violazione di qualsiasi garanzia e garanzia, ponendo quindi una grande quantità di rischio sul concedente.
Come funzionano gli atti di garanzia
Un atto è un importante documento legale che trasferisce la proprietà da un’entità a un’altra, spesso nel caso di un affare immobiliare. Un atto di garanzia generale fornisce all’acquirente la più alta forma di protezione. Gli atti di garanzia sono spesso messi in atto quando un acquirente sta cercando di ottenere un finanziamento per un mutuo o un’assicurazione sul titolo.
Tutti gli atti contengono la data della transazione, i nomi delle parti coinvolte, una descrizione della proprietà trasferita e le firme dell’acquirente. Potrebbe essere necessario firmare gli atti in presenza di un testimone e / o notaio.
Il concedente è il legittimo proprietario della proprietà e ha il diritto legale di trasferire il titolo.
Con un atto di garanzia generale, il concedente è responsabile della violazione di eventuali garanzie e garanzie, anche se la violazione è avvenuta a sua insaputa o durante un periodo in cui il concedente non era proprietario dell’immobile. L’atto di garanzia generale pone un grande rischio sul concedente in quanto diventa responsabile di eventuali violazioni che potrebbero essersi verificate ben oltre la loro conoscenza o proprietà della proprietà.
Per questo motivo, l’ assicurazione del titolo viene utilizzata nella maggior parte delle transazioni per proteggersi da possibili reclami e privilegi. Una società di proprietà fornirà una ricerca completa del titolo ed esplorerà eventuali altre possibili violazioni prima che la proprietà venga trasferita.
Alcuni dei patti e delle protezioni concessi tramite un atto di garanzia includono:
- Il concedente garantisce di essere il legittimo proprietario della proprietà e ha il diritto legale di trasferire il titolo.
- Il concedente garantisce che la proprietà è libera e priva di qualsiasi privilegio e che non ci sono crediti in sospeso sulla proprietà da un creditore che la utilizza come garanzia.
- Esiste una garanzia che il titolo resisterà a qualsiasi rivendicazione di proprietà della proprietà da parte di terzi.
- Il concedente farà tutto il necessario per far valere il titolo del beneficiario sulla proprietà.
Considerazione speciale: garanzia speciale e atti di rinuncia
Un atto di garanzia speciale non è così completo come la sua controparte generale, poiché trasmette solo due garanzie:
- Il concedente garantisce di aver ricevuto il titolo.
- Il concedente garantisce che la proprietà non è stata gravata durante il periodo in cui il concedente ha posseduto la proprietà.
Un atto di garanzia speciale non protegge da eventuali reclami prima che il concedente riceva il titolo. Gli atti di garanzia speciale sono tipicamente utilizzati maggiormente nel mondo degli immobili commerciali.
Come con la maggior parte degli atti, l’atto di garanzia deve contenere un’accurata descrizione legale della proprietà che viene trasmessa, essere firmato e testimoniato in conformità con la legge dello stato in cui si trova la proprietà e consegnato al beneficiario durante la chiusura della transazione.
Come l’atto di garanzia, l’ atto di rinuncia trasferisce la proprietà da un individuo a un altro. L’assicurazione del titolo non è necessaria per questo tipo di atto. E a differenza dell’atto di garanzia, un atto di rivendicazione viene stipulato quando una proprietà viene trasferita senza vendita. Quindi può essere utilizzato, ad esempio, quando una proprietà viene trasferita tra membri della famiglia.
Gli atti di rivendicazione offrono una protezione inferiore rispetto a un atto di garanzia. Liberano l’interesse del proprietario o concedente nella proprietà e non dichiarano se detengono una proprietà valida in primo luogo. Invece, il presupposto è che se il concedente lo ha mai posseduto, qualsiasi rivendicazione sulla proprietà viene ceduta quando l’atto viene firmato. Questo tipo di atto impedisce inoltre al proprietario di interessi futuri nell’immobile.
Detto questo, l’acquirente accetta tutte le condizioni e si assume il rischio che possano esserci altri pretendenti alla proprietà.