Proprietà chiavi in mano
Cos’è una proprietà chiavi in mano?
Una proprietà chiavi in mano è una casa o un condominio completamente ristrutturato che un investitore può acquistare e affittare immediatamente. Una casa chiavi in mano è spesso un immobile acquistato da un’azienda specializzata nel restauro di immobili più vecchi. Quelle stesse aziende possono anche offrire servizi di gestione della proprietà agli acquirenti, riducendo al minimo la quantità di tempo e impegno che devono dedicare all’affitto.
Come funziona una proprietà chiavi in mano
Le proprietà chiavi in mano sono cresciute in popolarità in seguito al declino del mercato immobiliare del 2007-2008, quando è diventato più economico acquistare case che affittarle nella maggior parte degli Stati Uniti. In effetti, a livello nazionale, l’acquisto è del 30% più economico dell’affitto e in molte regioni a basso costo della vita è persino più economico di così. Nei mercati in cui gli immobili sono particolarmente costosi, come New York, gli investitori spesso cercheranno di creare flussi di reddito acquistando proprietà in affitto in parti del paese in cui la proprietà è più economica e assumendo gestori di proprietà che si occupino degli affitti per loro, lasciando a fare poco più che raccogliere profitti da lontano.
Punti chiave
- Gli immobili chiavi in mano sono stati spesso ristrutturati e riparati.
- Le case chiavi in mano sono diventate investimenti popolari.
- I nuovi acquirenti di solito affittano le proprietà per generare entrate.
Questo approccio di investimento è particolarmente attraente per le persone che desiderano l’esposizione al mercato immobiliare ma che non hanno il tempo o la capacità / interesse per ristrutturare una casa o gestire problemi di manutenzione. Nella maggior parte dei casi, l’investitore assumerà una società separata per gestire la proprietà. Spesso, ci sarà già un inquilino nella proprietà quando cambierà di mano, semplificando ulteriormente le cose per l’investitore.
Tuttavia, il termine proprietà chiavi in mano non viene utilizzato esclusivamente dagli investitori. Nella letteratura di marketing, le società immobiliari a volte usano la frase per descrivere qualsiasi casa pronta per il trasloco ristrutturata che è in vendita. Mentre alcuni acquirenti di case apprezzano il pensiero di rinnovare una proprietà da soli, quelli con uno stile di vita frenetico o che non hanno capacità di miglioramento della casa, potrebbero preferire una proprietà chiavi in mano che non ha bisogno di lavoro.
Come una proprietà chiavi in mano viene utilizzata per generare entrate
L’acquisto di un immobile chiavi in mano dovrebbe consentire al nuovo acquirente di renderlo immediatamente disponibile per gli inquilini. Acquistando un immobile che richiede poca o nessuna ristrutturazione, l’intento è quello di generare rapidamente entrate affittando la proprietà il più rapidamente possibile. L’entità del lavoro necessario per portare una residenza allo stato chiavi in mano può includere la sostituzione di impianti elettrici, riparazioni idrauliche, pittura fresca per gli interni e riparazioni alla pavimentazione ove necessario. Più breve è il turnaround per affittare la proprietà, più velocemente il nuovo acquirente può iniziare a vedere un ritorno sul proprio investimento.
L’efficacia e il valore di una ristrutturazione completa di una casa o di un’altra abitazione possono essere messi in dubbio se l’obiettivo è mettere la proprietà in vendita piuttosto che in affitto. Le spese che possono essere destinate alle riparazioni e, ad esempio, alla vernice fresca potrebbero non essere un punto di vendita poiché i potenziali acquirenti potrebbero voler apportare modifiche alla proprietà. Ciò potrebbe includere lo strappo o l’eliminazione della stessa ristrutturazione effettuata dall’attuale proprietario. Inoltre, il denaro speso per effettuare tali riparazioni aumenterà probabilmente il prezzo richiesto dal venditore. In alcuni casi, in particolare per la vendita di una residenza, può essere più efficiente vedere che vengono eseguite riparazioni che portano l’edificio a codice, ma poco di più.