Certificato Torrens
Cos’è un certificato Torrens?
Un certificato Torrens, noto anche come certificato di titolo, è un documento che assegna la proprietà inattaccabile di una proprietà immobiliare al titolare registrato. Il certificato ha lo scopo di agire come l’autorità ultima sul titolo di una proprietà e la sua supremazia legale rende superflua la registrazione degli atti.
Comprensione del certificato Torrens
Il certificato Torrens è nato in Australia meridionale nel 1850 da Sir Robert Torrens, che, cercando di semplificare e facilitare la vendita di terreni, ha creato un sistema in cui un certificato di titolo conferirebbe la proprietà al suo titolare. Questo certificato doveva essere rilasciato a un acquirente a seguito di una ricerca nella storia legale della proprietà da parte di un registrar governativo e avrebbe fornito ai futuri acquirenti una storia di proprietà indiscutibile.
Punti chiave
- Un certificato Torrens è un documento che assegna diritti di proprietà piena e indiscutibile a un titolare registrato.
- Con un certificato Torrens, non è necessario registrare un atto.
- Il sistema Torrens è raro oggi, con solo 10 stati degli Stati Uniti che ne riconoscono l’uso.
- Il sistema Torrens include una polizza assicurativa sponsorizzata dal governo per risolvere le controversie sui titoli.
I proprietari di immobili Torrens hanno la garanzia che nessun’altra parte possa rivendicare la loro proprietà. Qualsiasi potenziale richiedente una proprietà non elencata nel certificato Torrens, per quanto legittima la sua richiesta, sarebbe costretto a presentare una petizione a un fondo di indennizzo governativo per il risarcimento. Il sistema Torrens include una polizza assicurativa sponsorizzata dal governo per risolvere le controversie in materia di proprietà, piuttosto che l’assicurazione di proprietà privata richiesta per la vendita di proprietà immobiliari oggi.
Il sistema Torrens si diffuse in tutto il Commonwealth britannico e negli Stati Uniti alla fine del XIX secolo, ma oggi è in uso limitato. Negli Stati Uniti, rimane un’alternativa facoltativa al sistema di registrazione degli atti – l’attuale pratica standard nelle transazioni immobiliari – in 10 stati.
Oggi, un certificato Torrens sembrerebbe simile a un titolo automobilistico emesso da un DMV locale. Elenca i dettagli fisici della proprietà in questione, come confini, servitù o diritti di passaggio, nonché il nome e gli indirizzi dei proprietari individuali o aziendali e di eventuali titolari di privilegi.
Il sistema di certificati Torrens contro la registrazione degli atti
A differenza del sistema Torrens, il sistema di registrazione conserva tutti i record su una proprietà in un centro di smistamento municipale centrale, spesso un registrar di contea. In base al sistema di registrazione, la terra è spesso definito come “astratta Proprietà”. Qualsiasi trasferimento di proprietà in questo sistema richiede una ricerca esaustiva, che sarebbe, idealmente, scoprire eventuali irregolarità nella storia della proprietà. Durante la fine del 19 ° e l’inizio del 20 th secoli, la registrazione di atti era molto meno centralizzato e automatizzato di quanto lo sia oggi. Sir Torrens destinato per il suo sistema per facilitare le transazioni in queste condizioni.
Esempio del mondo reale
Il contenzioso Torrens è ormai raro; tuttavia, un caso alle Hawaii del 2010 dimostra la supremazia del certificato nella risoluzione delle controversie. In questo caso, lo stato delle Hawaii ha rivendicato la proprietà dei diritti sotterranei e geotermici associati a una proprietà il cui titolo era stato detenuto da una tenuta di famiglia che prevedeva di suddividere la terra per la rivendita. La famiglia deteneva un titolo del 1938, emesso dall’Hawaii Land Court, che non includeva la rivendicazione dello stato su quei diritti minerari. Nella controversia del 2010, il tribunale del Land si è pronunciato a favore della tenuta, affermando che il certificato Torrens emesso nel 1938 precludeva l’affermazione da parte dello stato dei diritti sui beni sotterranei alle Hawaii.