Principali indicatori del mercato immobiliare statunitense
L’attività del mercato degli alloggi residenziali contribuisce per circa il cinque percento al prodotto interno lordo ( PIL ) degli Stati Uniti ogni anno, tenendo conto degli investimenti nella costruzione di alloggi unifamiliari e plurifamiliari insieme ai costi di rimodellamento e ad altre commissioni associate, commissioni e tasse del broker.
Pertanto, sia che tu sia un investitore che cerca di seguire l’economia più ampia o che cerchi indicazioni sullo stato del mercato immobiliare, gli indicatori del mercato immobiliare potrebbero fornire input.
Punti chiave
- Il mercato degli alloggi residenziali è una fetta considerevole del PIL degli Stati Uniti, che rappresenta circa il 5% all’anno.
- Gli investitori dovrebbero quindi prestare attenzione agli indicatori economici relativi alle abitazioni e all’edilizia come finestra sull’economia più ampia.
- Qui, esaminiamo otto importanti indicatori economici relativi al mercato immobiliare.
1. Spesa per la costruzione
L’US Census Bureau pubblica un rapporto mensile sulla nuova attività di spesa per l’edilizia interna, in dollari, nel paese. Il rapporto fornisce una ripartizione per spesa residenziale e non residenziale, nonché per spesa pubblica e privata. Fornisce inoltre l’attività del mese precedente e l’attività dell’anno precedente per lo stesso mese a scopo di confronto.
L’Ufficio di presidenza conduce l’indagine da oltre 50 anni; copre i lavori di costruzione effettuati su nuove strutture e quelli realizzati come miglioramenti alle strutture esistenti sia nel settore privato che in quello pubblico. Le stime dei dati includono il costo della manodopera e dei materiali, il costo del lavoro di architettura e ingegneria, i costi generali, gli interessi e le tasse pagati durante la costruzione ei profitti dell’appaltatore.
2. Edilizia residenziale
Un altro rapporto del governo degli Stati Uniti sulle nuove costruzioni residenziali, o sull’avvio di alloggi, si concentra sull’attività di edilizia residenziale a livello nazionale attraverso il numero di nuovi permessi rilasciati e le case su cui i costruttori hanno appena iniziato a lavorare. Esiste una ripartizione regionale dell’attività, nonché i dati relativi all’attività del mese e dell’anno precedenti.
3. Vendite di case
La National Association of Realtors ( NAR ) fornisce un rapporto sulle vendite di case esistenti sul numero di case usate vendute ogni mese, nonché sull’input del mese precedente e dell’anno precedente, per case unifamiliari, condomini e cooperative. Questo report, basato sulle chiusure di vendita di abitazioni effettive, fornisce anche input su inventario, prezzi e prestazioni di vendita regionali.
4. Rapporti sulle vendite di case a livello statale
Vari gruppi di agenti immobiliari nei principali stati con un’attività immobiliare significativa, come California, Florida, Illinois e Texas, pubblicano rapporti periodici sull’attività di vendita e sui prezzi delle case nei rispettivi stati. Questi rapporti forniscono una sensazione di mercato a livello locale più sfumata.
5. Nuove vendite di case
Un rapporto del governo sulle nuove vendite residenziali fornisce un input sul numero di nuove case vendute a livello nazionale, sulla base dei contratti di vendita firmati. Esamina le vendite suddivise per regione e per varie fasce di prezzo, come le vendite inferiori a $ 150.000 e superiori a $ 750.000.
Inoltre, esamina l’inventario delle nuove case in vendita e i prezzi mediani e medi delle case vendute.
6. In attesa di vendita
Osservando il numero di contratti di acquisto firmati dagli acquirenti di case esistenti, la National Association of Realtors produce un rapporto mensile sull’indice delle vendite di case in sospeso. Questo dà un’idea del livello di chiusura delle vendite previsto nei prossimi periodi. Fornisce inoltre una ripartizione regionale dell’attività di vendita in sospeso e la confronta con l’attività del mese e dell’anno precedenti.
7. Indice del mercato immobiliare di NAHB
La National Association of Home Builders (NAHB) pubblica un indice mensile NAHB / Wells Fargo Housing Market che esamina il livello di fiducia che i costruttori hanno nel mercato delle abitazioni unifamiliari. Partecipando a un sondaggio mensile tra i costruttori di case, il NAHB ottiene input su come si sentono riguardo al livello attuale delle vendite e del traffico degli acquirenti, nonché alle loro aspettative di vendita per i prossimi sei mesi.
L’indice fornisce anche input regionali per le regioni nord-est, Midwest, sud e ovest.
8. Indici dei prezzi regionali
Per avere un’idea del livello dei prezzi delle case a livello nazionale, che potrebbe fornire un suggerimento sull’interesse dell’acquirente e sull’ottimismo generale del mercato immobiliare, sono disponibili anche vari indici dei prezzi.
Ad esempio, Standard & Poor’s pubblica mensilmente il suo indice dei prezzi delle case S & P / Case-Shiller. Questo guarda all’andamento nazionale, così come ai prezzi in alcune aree metropolitane. Esiste anche l’ indice dei prezzi delle case della Federal Housing Finance Agency che utilizza il contributo di Fannie Mae e Freddie Mac per monitorare i prezzi delle case unifamiliari. E CoreLogic, Inc. ha la propria versione di un indice dei prezzi delle case che guarda ai prezzi nazionali e tiene conto anche dell’impatto delle vendite in difficoltà.
La linea di fondo
C’è una varietà di input disponibili per gli investitori che stanno cercando di farsi un’idea sullo stato del settore immobiliare negli Stati Uniti. Usati insieme, questi indicatori potrebbero aiutare a dipingere un quadro dello stato di salute del mercato immobiliare.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.