Principali città in cui Airbnb è legale o illegale
L’utilizzo di Airbnb, un servizio di noleggio a breve termine che consente ai proprietari di case o agli inquilini di affittare proprietà per un reddito secondario, è un enorme successo tra i viaggiatori attenti al budget. I consigli di regolamentazione in tutto il mondo, tuttavia, possono essere una sfida.
Tra i problemi che le amministrazioni cittadine e le autorità di regolamentazione statali prevedono con Airbnb vi è il potenziale di sconvolgere le relazioni proprietario-inquilino (ad esempio, un proprietario potrebbe tentare di sfrattare un inquilino per addebitare affitti a breve termine più elevati ai vacanzieri). I regolatori temono anche un potenziale afflusso di viaggiatori che trasformeranno tranquilli quartieri residenziali in quartieri alberghieri in movimento. Ci sono anche preoccupazioni per l’attuale mancanza di supervisione e responsabilità sulla riscossione delle tasse relative a Airbnb e sul rispetto delle leggi sulla zonizzazione.
Pertanto, le persone che stanno due diligence per verificare che la città in questione favorisca un ambiente favorevole per Airbnb. Inoltre, l’inserimento nell’elenco deve essere conforme agli attuali codici municipali della città.
Parigi, Barcellona e Santa Monica, in California. hanno alcune delle politiche più rigide su chi può e non può affittare tramite Airbnb, mentre Amsterdam, Berlino, Londra, San Francisco e New York hanno requisiti più ampi.
Parigi
Nel 2018, un funzionario di Parigi, Ian Brossat, ha criticato i servizi di affitto di case perché crede che spostino la popolazione locale dalla città principale. Parigi è il più grande mercato al mondo per Airbnb, che offre oltre 60.000 appartamenti. Altre città come la Spagna, New York e Santa Monica condividono i sentimenti di Brossart. Nel 2015, ci sono state repressioni governative sugli appartamenti secondari a Parigi, istituiti appositamente come unità in affitto a breve termine con funzionari che hanno multato i trasgressori fino a 25.000 euro.
A partire dal 2017, i proprietari di Air BnB in Francia sono tenuti a registrare la loro casa e a visualizzare il numero di registrazione nel loro annuncio ai sensi della legge Elan.3 Il sindaco di Parigi Anne Hidalgo, citando la preoccupazione che la proliferazione di elenchi di Air BnB nella città minacciasse di trasformarlo in un “museo a cielo aperto”, ha annunciato nel 2019 i suoi piani per applicare la multa di 12,5 milioni di euro per gli annunci non registrati.
Barcellona
Nel maggio 2018, Barcellona ha continuato la sua posizione dura su Airbnb e altri siti simili. La città ha incaricato il sito di rimuovere 2.577 annunci che ha scoperto di funzionare senza una licenza approvata dalla città, o di affrontare multe sostanziose. Poi, il 1 ° giugno, Airbnb e la città hanno avviato un accordo che consente ai funzionari di Barcellona di accedere ai dati degli annunci. Secondo CityLab, “Per la prima volta, i funzionari della città potranno fare riferimento ai dati degli host che specificano in dettaglio dove si trovano gli appartamenti e chi sono i loro ospiti registrati, qualcosa che in precedenza potrebbe richiedere un’indagine approfondita”.
I numeri ID host verificheranno se gli appartamenti collegati hanno effettivamente il permesso. Nel 2016, Airbnb è stata colpita da una multa (ancora non pagata e contestata) di 600.000 € per aver messo in vendita appartamenti senza licenza, a seguito di una multa più modesta di 30.000 € dell’anno prima (la stessa multa è stata applicata anche al sito HomeAway). La gente del posto afferma che gli affitti di Air BnB hanno reso ancora più difficile trovare un alloggio in città, e il governo catalano è arrivato al punto di avviare una campagna sui social media che esorta i turisti a dichiarare illegali o sospetti affitti a breve termine illegali.
Nonostante le difficoltà di alcune città, negli ultimi dieci anni sono stati effettuati oltre 400 milioni di check-in Airbnb in tutto il mondo.
Berlino
I funzionari tedeschi, attribuendo ad Airbnb la colpa dell’aumento degli affitti e della carenza di alloggi a Berlino, nel 2014 hanno approvato una legge che vieta gli affitti a breve termine che non hanno ricevuto il permesso esplicito dal Senato di Berlino.78 I potenziali proprietari potrebbero richiedere un permesso per affittare le loro proprietà per periodi inferiori a 60 giorni, ma i funzionari hanno promesso di respingere il 95% di tali richieste ai sensi della legge del 2014.
Tuttavia, nel marzo 2018, l’assemblea della città ha ribaltato quella legge.10 La sentenza significa che i proprietari-occupanti possono affittare le loro case primarie senza limiti di tempo dopo aver ottenuto un permesso dai funzionari della città, e affittare le seconde case per un massimo di 90 giorni all’anno.
Amsterdam e Londra
Queste due città sono state molto più ricettive nei confronti di Airbnb rispetto ad altre destinazioni europee. Nel febbraio 2015, Amsterdam ha annunciato uno sforzo di cooperazione con Airbnb in cui la città avrebbe riscosso una tassa di soggiorno sugli affitti mentre Airbnb informava i potenziali host di tutte le norme e i regolamenti. Tuttavia, nel 2018, Amsterdam ha limitato gli affitti a breve termine a 30 giorni all’anno, dimezzando il limite precedente. E i londinesi interessati ad affittare le loro proprietà su Airbnb hanno beneficiato di un emendamento alla legislazione sugli alloggi della città (approvata dal Parlamento nel marzo 2015), che consente ai proprietari di casa di affittare la loro casa, appartamento o stanze libere per un massimo di tre mesi a anno.
Coloro che vivono al di fuori dell’area della Greater London possono affittare le loro proprietà primarie o secondarie per un massimo di 140 giorni all’anno. Airbnb è in forte espansione a Londra. Uno studio della società di servizi immobiliari Colliers ha suggerito che la quota di mercato di Airbnb a Londra è triplicata nel 2017, passando dal 2,8% al 7,6% dei pernottamenti.
New York
La più grande destinazione turistica degli Stati Uniti naturalmente non è estranea ad Airbnb. Tuttavia, Recode ha riferito che Airbnb ha portato la città in tribunale nell’agosto 2018 per una nuova legge che richiederebbe ad Airbnb e ad altre società di home sharing di fornire all’agenzia di contrasto della città i nomi e gli indirizzi degli host ogni mese. Airbnb ha affermato che la legge viola la privacy dei suoi utenti e i diritti costituzionali. New York City è il più grande mercato di Airbnb, ma, secondo la città, ben due terzi degli annunci di Airbnb sono illegali. Nel gennaio 2019 un giudice federale ha bloccato la legge dopo averla dichiarata incostituzionale. Quando una legge simile è stata emanata a San Francisco, il numero di annunci su Airbnb è diminuito del 50%.
San Francisco
San Francisco ha adottato unapolitica simile a New York : i noleggi Airbnb sono consentiti solo se gli host sono residenti a tempo pieno, gli affitti sono limitati a 90 giorni e tutti gli host devono registrarsi presso la città.18 I trasgressori sono soggetti a una multa di $ 484 al giorno per i trasgressori per la prima volta e di $ 968 al giorno per i recidivi. Tuttavia, nonostante queste clausole, il San Francisco Chronicle ha riferito che solo una frazione degli host di Airbnb ha effettivamente rispettato la nuova legge. Le indagini nel 2019 hanno rilevato che circa la metà di coloro che chiedono un permesso di affitto a breve termine a San Francisco hanno mentito sulle loro domande, principalmente affermando falsamente di essere residente della casa che stanno affittando. Inoltre, come in altre città, Airbnb deve affrontare crescenti critiche da parte degli attivisti dell’edilizia abitativa che incolpano il sito per aver ridotto la già scarsa offerta di alloggi.
Santa Monica
Questa città ha effettivamente spazzato via l’80% dei suoi annunci su Airbnbistituendo le norme più severe sugli affitti a breve termine negli Stati Uniti. La città della California meridionale ha affermato di essere stata stimolata dall’aumento generale dei prezzi delle case e dalla diminuzione dell’offerta di alloggi. I nuovi regolamenti, in vigore da giugno 2015, richiedono a chiunque pubblichi un annuncio su Airbnb a Santa Monica di vivere nella proprietà durante il soggiorno del locatario, registrarsi per una licenza commerciale e riscuotere unatassa di soggiorno del 14% dagli utenti che saranno pagabile alla città. Nel 2019, la città di Santa Monica ha raggiunto un accordo con Airbnb in cui la società ha accettato di rimuovere gli annunci illegali a breve termine dal proprio sito web. Nel 2019, la città ha solo 351 proprietà in affitto a breve termine, la maggior parte delle quali sono elencate su Airbnb.
81.000
Il numero di città in cui Airbnb ha annunci, distribuito in 191 paesi.
La linea di fondo
qualità della vita del quartiere. Le città hanno una vasta gamma di approcci nell’affrontare il servizio, dalla rigorosa Santa Monica al abbastanza laissez-faire Amsterdam. Data questa situazione, qualsiasi potenziale host di Airbnb deve sapere dove si trova la propria città in questo spettro. In caso contrario, hanno la possibilità di essere schiaffeggiati con una dura pena o, se inquilini, addirittura sfrattati dalla loro residenza.