Titolo

Cos’è un titolo?

Un titolo è un documento che mostra la proprietà legale di una proprietà o di un bene. Un titolo può rappresentare la proprietà di un bene reale come un’auto o una proprietà immateriale o di beni come un marchio.

Un titolo potrebbe mostrare la proprietà dei diritti di proprietà di un individuo o di un’azienda, ovvero la proprietà delle risorse, siano esse tangibili (di natura fisica) o intangibili. I titoli possono essere ottenuti da acquistati o ereditati come una proprietà.

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È importante che una ricerca del titolo venga eseguita da una società di proprietà per garantire che non vi siano privilegi, tasse arretrate o problemi con il titolo che impedirebbero la vendita del bene.

Capire i titoli

Tre componenti si applicano al concetto di titolo: proprietà, occupazione o possesso e diritto di possesso. Sebbene esistano vari tipi di titoli, due sono quelli più comunemente ottenuti: titoli di proprietà personale e titoli di proprietà immobiliare.

Titoli di proprietà personali

I titoli di proprietà personale conferiscono agli individui i diritti di possedere cose che non rientrano nella categoria della proprietà immobiliare. Comprende anche tutti i diritti o gli interessi sulle cose mobili.

La proprietà personale è generalmente suddivisa in due categorie principali. La prima categoria riguarda la proprietà personale corporea, ovvero tutta la proprietà tangibile o materiale. Ciò include articoli come merce, gioielli e animali. La seconda categoria riguarda la proprietà personale incorporea, ovvero gli elementi che non sono necessariamente materiali o tangibili. Ciò include elementi come diritti d’autore, brevetti, obbligazioni e azioni.

Titoli di proprietà reali

A differenza di proprietà personale, proprietà immobiliare (automobili e proprietà immobiliare) viene fornito un titolo che trasmette la proprietà. Ogni volta che un bene viene venduto, il titolo viene trasferito all’acquirente. Tutti i beni personali venduti o scambiati devono essere privi di privilegi e altri debiti prima che la proprietà possa essere trasferita a un’altra parte.

In altre parole, il titolo deve essere un titolo chiaro, ovvero quando non ci sono creditori che rivendicano la proprietà a causa dell’estensione del credito a un mutuatario. Un titolo chiaro significa che il proprietario ha un diritto indiscusso sulla proprietà o sul bene. Se il titolo non è chiaro, potrebbe essere considerato un cattivo titolo perché potrebbero esserci privilegi in sospeso sulla proprietà, imposte arretrate dovute o violazioni del codice edilizio irrisolte.

È importante che una ricerca del titolo venga eseguita da una società di proprietà per garantire che non vi siano privilegi, tasse arretrate o problemi con il titolo che impedirebbero la vendita del bene.

Punti chiave

• Un titolo è un documento che mostra la proprietà legale di una proprietà o di un bene.
• Un titolo può rappresentare la proprietà di un bene reale come un’auto o una proprietà immateriale o di beni come un marchio.
• Un titolo potrebbe mostrare la proprietà dei diritti di proprietà di un individuo o di un’azienda, ovvero la proprietà delle risorse, sia tangibili (di natura fisica) che intangibili.

Tipi di titoli immobiliari

La proprietà o i titoli di proprietà immobiliare può assumere diverse forme. Le forme primarie di proprietà immobiliare includono:

• Locazione in comune, che coinvolge due o più soggetti titolari congiuntamente di un titolo immobiliare. Gli inquilini in comune detengono un titolo, individualmente, per il rispettivo pezzo di proprietà. Ogni individuo può trasferire o gravare sul proprio titolo. La proprietà può essere ceduta anche a un’altra parte.
• Inquilini per intero è un titolo che trasmette la proprietà a un marito e una moglie legalmente sposati, trattando la coppia come un individuo. Se uno dei coniugi muore, il titolo viene trasferito integralmente al coniuge vivente.
• Locazione comune, che coinvolge due o più persone che detengono congiuntamente un titolo di proprietà immobiliare, in cui entrambe le persone hanno gli stessi diritti sulla proprietà durante la loro vita.
• Proprietà comunitaria, una forma di proprietà da parte di una coppia sposata con l’intenzione di possedere proprietà insieme durante il matrimonio. Entrambi i coniugi hanno il diritto di vendere o trasferire metà della proprietà o la trasferiranno ad un’altra persona. A parte gli immobili, tutti i beni acquisiti durante il matrimonio sono considerati proprietà della comunità.
• Proprietà unica, che è caratterizzata da una persona fisica o giuridica che detiene un titolo. In genere, gli unici proprietari sono uomini e donne single, uomini o donne sposati che detengono proprietà oltre ai loro coniugi. La proprietà unica può essere detenuta anche dalle imprese purché abbiano il tipo di struttura che consente di investire in immobili.

Tipi di titoli di auto

Un’auto può avere un titolo chiaro o cattivo simile alla proprietà, nonché altri tipi di titoli a seconda dello stato dell’auto:

• Un titolo spazzatura è quando un’auto è stata venduta a un rigattiere per essere distrutta o divisa.
• Un’auto danneggiata ma ricostruita in modo significativo può avere un titolo ricostruito concesso da una compagnia di assicurazioni. Le auto con un titolo ricostruito possono essere guidate ma devono essere ispezionate per assicurarne la guidabilità. Tuttavia, la compagnia di assicurazioni potrebbe imporre limiti finanziari all’importo che coprirà per i veicoli con titoli ricostruiti.

Esempio di un titolo

John ha venduto la sua auto e deve trasferire il titolo all’acquirente. John contatta il suo dipartimento locale dei veicoli a motore (DMV) per ottenere le tariffe e i moduli necessari per trasferire il titolo. John crea una fattura di vendita che mostra la vendita dell’auto all’acquirente insieme al prezzo dell’auto. John firma anche l’acquirente per il titolo per dimostrare che la nuova proprietà è stata trasferita.

Il trasferimento può essere effettuato solo se non ci sono privilegi da un prestatore di auto o tasse arretrate dovute da John. L’acquirente prende il titolo e l’atto di vendita al DMV locale e fa immatricolare l’auto. Un nuovo titolo verrebbe emesso a nome dell’acquirente.

Si prega di notare che ogni DMV locale può avere moduli, requisiti e commissioni aggiuntivi associati all’acquisto e alla vendita di un’auto.