Locazione a volontà
Che cos’è una locazione a volontà?
Un contratto di locazione a volontà è un contratto di proprietà che può essere risolto in qualsiasi momento dall’affittuario o dal proprietario / locatore. Esiste senza contratto o locazione e di solito non specifica la durata dell’affitto di un inquilino o lo scambio del pagamento. L’accordo è regolato dalla legge statale e i termini possono variare da stato a stato, sebbene la legge federale entri in gioco nei casi di discriminazione.1
“Estate a volontà” è un altro nome per una locazione a volontà. L’accordo di proprietà a volontà o di locazione a volontà è generalmente vantaggioso sia per gli inquilini che per i proprietari, che potrebbero desiderare di avere la flessibilità di cambiare le situazioni di affitto facilmente e senza rompere un contratto.
Punti chiave
- Una locazione a volontà è un accordo tra un proprietario e un inquilino senza un accordo scritto.
- Questo tipo di locazione non specifica la sua durata o lo scambio di pagamento e può essere risolto in qualsiasi momento.
- Gli inquilini ei proprietari possono trovare questo tipo di accordi flessibili perché consentono di modificare gli affitti senza rompere un contratto.
Come funziona una locazione a volontà
Gli inquilini che hanno il permesso dai loro proprietari ma non hanno contratti di locazione generalmente hanno una locazione a volontà. Questi contratti di locazione sono talvolta chiamati accordi ” mese per mese ” o “a volontà”, poiché non esiste un contratto formale che specifichi il periodo di tempo durante il quale avrà luogo l’affitto.
Un tenancy-at-will definisce il rapporto tra il proprietario e l’inquilino quando i termini rigidi, come quelli contenuti in un contratto di locazione, non sono presenti, sono di natura difettosa o sono scaduti. All’inizio del rapporto locatore-locatario può essere stipulato anche un contratto di locazione a volontà.
Le locazioni a volontà sono efficaci se esiste un accordo orale al posto di uno scritto tra le due parti, se esiste un accordo scritto che afferma che l’affitto è su base mensile o non c’è una tempistica specificata, o se il contratto di locazione viene continuato dopo la scadenza del contratto di locazione originale senza sottoscriverne uno nuovo.
Le locazioni a tempo coinvolgono generalmente parti che si conoscono. In alcuni casi avvengono tra familiari.
Inquilini Holdover
Un inquilino a volontà è diverso da un inquilino conservato, anche se entrambi mancano di un contratto di locazione formale. Un inquilino bloccato in genere rimane dopo un contratto a tempo determinato che è scaduto, a volte senza il permesso del proprietario. Se il proprietario continua ad accettare pagamenti per l’affitto, l’inquilino può legalmente occupare l’unità. In caso contrario, l’inquilino è considerato un trasgressore e deve trasferirsi. In caso contrario, il proprietario può avviare la procedura di sfratto.
Tenancy-at-Will Protezioni
Ad entrambe le parti sono concesse alcune tutele legali che regolano il rapporto anche in assenza di un accordo scritto. Solo un esempio: il proprietario deve fornire un ambiente sicuro come richiesto dalla legge. Inoltre, il proprietario deve fornire un avviso prima di entrare nella proprietà occupata dal locatario come disciplinato dalle leggi locali.
L’inquilino ha anche alcune responsabilità inespresse che devono adempiere anche in caso di locazione a volontà. Il pagamento dell’affitto deve essere effettuato e l’inquilino deve rispettare le regole concordate con il proprietario. L’inquilino è anche responsabile per eventuali danni oltre la normale usura sulla proprietà. Entrambe le parti devono seguire le normative locali quando si tratta di liberare la proprietà o di lasciare libera la proprietà.
Anche se non esiste un accordo formale, normalmente è richiesto un avviso di sgombero per rescindere un contratto di locazione a volontà.
Liberazione di una locazione a volontà
Anche se un accordo di locazione a volontà può non avere requisiti scritti e concordati in merito alla notifica dell’intenzione di lasciare, i termini sono generalmente enunciati all’interno delle normative locali locatore-locatario. Non è raro che un preavviso di 30 giorni si applichi sia all’inquilino che al proprietario. Ciò significa che se l’inquilino intende lasciare, o il proprietario vuole che l’inquilino se ne vada, deve essere fornito all’altra parte un preavviso di 30 giorni. Nessuna delle parti deve citare una ragione per la richiesta di sgombero. L’avviso è tradizionalmente fornito per iscritto.
Nel Maine, ad esempio, i proprietari di un accordo a volontà possono sfrattare gli inquilini senza fornire una motivazione, ma devono fornire un preavviso scritto di 30 giorni dello sfratto previsto. Ma in determinate circostanze, che includono gravi danni ai locali, essere un fastidio per i vicini, essere un autore di violenza domestica o aggressione sessuale ed essere almeno sette giorni in arretrato per l’affitto, un proprietario può dare a un inquilino un soggiorno di sette giorni avviso di liberazione per un contratto di locazione a volontà nello stato del Maine.
Ci sono anche circostanze in cui un contratto di locazione a volontà può essere risolto senza la necessità di un avviso di sgombero. Se l’inquilino o il proprietario dell’immobile muore, o il proprietario decide di vendere l’immobile, il contratto di locazione viene annullato.
Tipi di locazione
Ci sono generalmente quattro diversi tipi di locazione, inclusa la locazione a volontà.
In una locazione per anni, il contratto è per un periodo di tempo determinato. Ha una data di inizio e di fine specificata, a quel punto l’inquilino dovrebbe lasciare i locali. Poiché la data di scadenza del contratto di locazione è già fissata, in genere non è necessario un avviso di sgombero. Tuttavia, il proprietario può scegliere di rinnovare il contratto di locazione.
Una locazione periodica consente a un inquilino di rimanere all’interno della proprietà per un periodo di tempo indeterminato, poiché il contratto di locazione non ha una data di fine prefissata. Il contratto di locazione, tuttavia, in genere stabilisce quando è necessario un avviso di sgombero ed entrambe le parti sono obbligate ad aderire a tale clausola.
Un altro tipo di locazione è la locazione a sofferenza. In questo tipo di contratto, un inquilino può occupare legalmente una proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione ma prima che il proprietario emetta un avviso di liberazione. L’inquilino ha così prolungato la sua accoglienza.