Prestito da asporto
Che cos’è un prestito da asporto?
Un prestito da asporto è un tipo di finanziamento a lungo termine che sostituisce il finanziamento provvisorio a breve termine. Tali prestiti sono generalmente mutui che sono garantiti da attività e hanno pagamenti fissi che vengono ammortizzati.
Gli istituti di credito da asporto che sottoscrivono questi prestiti sono normalmente grandi conglomerati finanziari, come società di assicurazioni o di investimento, mentre le banche o le società di risparmio e prestito di solito emettono prestiti a breve termine, come un prestito di costruzione.
Punti chiave
- Un prestito da asporto fornisce un’ipoteca a lungo termine o un prestito su una proprietà che “sottrae” un prestito esistente.
- Il prestito da asporto sostituirà il finanziamento provvisorio, ad esempio la sostituzione di un prestito di costruzione con un’ipoteca a tempo determinato.
- Se il prestito da asporto viene utilizzato per finanziare una proprietà in affitto o che genera reddito, il prestatore da asporto può avere diritto a una parte degli affitti guadagnati.
Capire i prestiti da asporto
Un mutuatario deve completare una domanda di credito completa per ottenere l’approvazione per un prestito da asporto, che viene utilizzato per sostituire un prestito precedente, spesso con una durata più breve e un tasso di interesse più elevato. Tutti i tipi di mutuatari possono ottenere un prestito da asporto da un emittente di crediti per estinguere i debiti passati. I prestiti da asporto possono essere utilizzati come prestito personale a lungo termine per estinguere i precedenti saldi in essere con altri creditori. Sono più comunemente usati nella costruzione di immobili per aiutare un mutuatario a sostituire un prestito di costruzione a breve termine e ottenere condizioni di finanziamento più favorevoli. I termini del prestito da asporto possono includere pagamenti mensili o un pagamento una tantum alla scadenza.
I prestiti da asporto sono un modo importante per stabilizzare il finanziamento sostituendo un prestito a breve termine a tasso di interesse più elevato con uno a lungo termine a tasso di interesse inferiore.
In che modo le aziende utilizzano i prestiti da asporto?
I progetti di costruzione su tutti i tipi di proprietà immobiliare richiedono un investimento iniziale elevato, ma non sono supportati da un pezzo di proprietà completamente completato. Pertanto, le società di costruzioni in genere devono ottenere prestiti a breve termine ad alto interesse per completare le fasi iniziali dello sviluppo immobiliare. Le società di costruzioni possono scegliere di ottenere un prestito a termine con estrazione ritardata, che può essere basato sul raggiungimento di varie pietre miliari di costruzione prima che i saldi principali vengano dispersi. Hanno anche la possibilità di ottenere un prestito a breve termine.
Molti prestiti a breve termine forniranno al mutuatario un pagamento principale che richiede il pagamento in un momento futuro. Spesso i termini del prestito consentono al mutuatario di ottenere un pagamento una tantum alla scadenza del prestito. Ciò offre un’opportunità ottimale per un mutuatario di ottenere un prestito da asporto a condizioni più favorevoli.
Esempio di prestito da asporto
Supponiamo che la società XYZ abbia ricevuto l’approvazione per i piani per la costruzione di un edificio per uffici immobiliari commerciali per un periodo compreso tra 12 e 18 mesi. Può ottenere un finanziamento a breve termine per il finanziamento di cui ha bisogno per costruire l’immobile, con rimborso totale richiesto in 18 mesi. I piani della proprietà sono realizzati in anticipo e la costruzione è completata in 12 mesi. XYZ ha ora più potere negoziale, perché la proprietà completamente completa può essere utilizzata come garanzia. Pertanto, decide di ottenere un prestito da portare via, che le fornisce il capitale per estinguere il prestito precedente con sei mesi di anticipo.
Il nuovo prestito consente a XYZ di effettuare pagamenti mensili in 15 anni a un tasso di interesse che è la metà di quello del prestito a breve termine. Con il prestito da asporto può rimborsare il prestito a breve termine con sei mesi di anticipo, risparmiando sugli interessi. XYZ ha ora 15 anni per pagare il suo nuovo prestito da asporto a un tasso di interesse molto più basso, utilizzando la proprietà completata come garanzia.