Imposta fondiaria (SDLT)

Che cos’è l’imposta fondiaria (SDLT)?

Il termine tassa fondiaria (SDLT) si riferisce a Her Majesty’s Revenue and Customs (HMRC) e deve essere rimessa entro 14 giorni dal completamento di un acquisto o trasferimento di proprietà in Inghilterra e Irlanda del Nord. Le tariffe da pagare dipendono principalmente dal fatto che il terreno o la proprietà sia per scopi residenziali, non residenziali o misti.

Punti chiave

• L’imposta di bollo sui terreni è imposta dal governo britannico sull’acquisto di terreni e proprietà con valori superiori a una certa soglia.
• L’importo dell’imposta addebitata ai proprietari di immobili dipende dal tipo di proprietà e dalla data di acquisto.
• L’imposta sulle proprietà residenziali varia durante l’anno, mentre le aliquote sugli immobili non residenziali e ad uso misto rimangono costanti a £ 150.000.
• L’HMRC richiede una restituzione SDLT anche se il valore del terreno o della proprietà è inferiore alla soglia, a meno che non ci sia un’esenzione.

Comprensione della tassa fondiaria (SDLT)

Le persone che vivono in Inghilterra e Irlanda del Nord sono soggetti alla imposta di bollo imposta fondiaria ogni volta che acquistano immobili di qualsiasi tipo o trasferire in genere per il pagamento, tra cui:

• Immobile residenziale: destinato ad essere utilizzato come abitazione principale dell’acquirente
• Terreni e proprietà non residenziali: questo include proprietà commerciali, come negozi o uffici, e terreni per l’agricoltura
• Immobile a destinazione mista: un immobile costituito da spazi sia residenziali che commerciali

L’importo dell’imposta è determinato in base a una serie di fattori, tra cui la data di acquisto e il prezzo di acquisto, insieme al tipo di proprietà. Ecco una ripartizione delle soglie SLDT per data e tipo di proprietà:

Il debito SDLT aumenta su una scala mobile per valori al di sopra di varie soglie, con l’aliquota massima pari al 12% del costo che supera 1,5 milioni di sterline sulle proprietà residenziali. D’altra parte, l’aliquota più alta per terreni e proprietà non residenziali è del 5% pagabile su qualsiasi importo superiore a £ 250.000.2

Il pagamento deve essere effettuato entro 30 giorni dal completamento dell’acquisto di una proprietà di proprietà o dall’acquisizione di una proprietà in affitto nuova o preesistente. L’imposta è dovuta anche sull’acquisto di un immobile tramite una proprietà condivisa gestita da un ente pubblico autorizzato, come le associazioni di alloggi o le società di sviluppo.

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I proprietari di case in Scozia pagano la tassa sulle transazioni sui terreni e gli edifici mentre quelli in Galles pagano la tassa sulle transazioni sui terreni.

considerazioni speciali

Anche quando il valore del terreno o della proprietà acquistata è inferiore alla soglia dell’imposta fondiaria dell’imposta di bollo, l’HMRC richiede che venga presentata una dichiarazione SDLT, a meno che non vi sia un’esenzione. Le esenzioni per la presentazione della dichiarazione dei redditi fondiari con imposta di bollo sono standard nei casi in cui non viene cambiato denaro per il trasferimento di una proprietà o quando l’acquisto di proprietà di proprietà è inferiore a £ 40.000.

Se l’acquisto di una proprietà residenziale implica che l’acquirente avrà più di una proprietà, viene applicata un’aliquota aggiuntiva del 3% oltre all’importo SDLT standard.2 Si applicano tariffe speciali per l’acquisto di proprietà da parte di entità aziendali, persone fisiche che acquistano sei o più proprietà in un’unica transazione o per più acquisti o trasferimenti effettuati tra lo stesso acquirente e venditore.

In determinate circostanze sono disponibili sgravi fiscali, il che può ridurre l’importo dell’SDLT pagabile. Ad esempio, i proprietari di casa per la prima volta hanno diritto a uno sconto. Informazioni complete riguardanti le aliquote, le regole e i requisiti relativi all’imposta fondiaria sull’imposta di bollo sono fornite dall’HMRC sul proprio sito web.

Storia dell’imposta fondiaria (SDLT)

L’imposta di bollo del Regno Unito è stata introdotta nel 1600. Questa assegni.7 Il denaro raccolto è stato utilizzato per finanziare interessi statali, come la guerra.

Il sistema è cambiato nel corso degli anni e la tassa di bollo è stata eliminata per la maggior parte dei beni e servizi ma non per gli immobili. Il sistema SDLT applicato oggi è stato istituito alla fine degli anni ’50. A quel tempo, il prezzo medio di una casa era di £ 20.000 e l’imposta era abbastanza economica: agli acquirenti non veniva addebitato alcun acquisto inferiore a £ 30.000, dopodiché veniva addebitato solo l’1%.

Tra il 2019 e il 2020 le entrate riscosse dall’imposta fondiaria sull’imposta di bollo sono ammontate a circa 11,6 miliardi di sterline.