Imposta di valutazione speciale
Che cos’è una tassa di valutazione speciale?
Una tassa di accertamento speciale è una sovrattassa imposta ai proprietari di immobili per pagare specifici progetti infrastrutturali locali come la costruzione o la manutenzione di strade o condutture fognarie. L’imposta è addebitata solo ai proprietari di immobili nel quartiere che beneficeranno del progetto. Quel quartiere è chiamato distretto di valutazione speciale.
I potenziali acquirenti di case dovrebbero essere a conoscenza di qualsiasi tassa di valutazione speciale su una proprietà che stanno prendendo in considerazione. Accertamenti speciali possono essere riscossi per un numero prestabilito di anni e spesso non sono deducibili dalle tasse.
Come le tasse di proprietà, le tasse di accertamento speciali si basano sul valore stimato della casa.
Punti chiave
- Una tassa di accertamento speciale è una tassa locale in aggiunta alle tasse sulla proprietà che viene riscossa sui proprietari di case per finanziare un progetto specifico.
- La valutazione viene riscossa per un numero prestabilito di anni e poi viene interrotta.
- I potenziali acquirenti di case possono ricercare valutazioni speciali su una proprietà presso l’ufficio del perito della contea.
Esempi di tasse di valutazione speciali
Possono essere creati distretti di valutazione speciali perché le tasse di proprietà regolari raccolte non sono sufficienti per finanziare completamente un comune. Ad esempio, se la popolazione di una piccola città è diminuita drasticamente, potrebbe essere necessaria una tassa di accertamento speciale per continuare a gestire le scuole, il dipartimento di polizia o una biblioteca.
Valutazioni speciali più tipicamente vengono utilizzate per la spesa straordinaria di un progetto a vantaggio della collettività. Ad esempio, una città potrebbe imporre una tassa di accertamento speciale per costruire un centro ricreativo pubblico o un parco. L’imposta è destinata a durare per un determinato numero di anni. Una volta che il progetto è stato pagato, l’imposta viene interrotta.
Il distretto di valutazione speciale
Tuttavia, una tassa speciale di accertamento non può essere riscossa nei confronti di un intero comune. Ad esempio, se una grande suddivisione è costruita in una parte della città precedentemente non sviluppata, il comune può designare quel nuovo quartiere come distretto di valutazione speciale. Le entrate fiscali raccolte sarebbero utilizzate per pagare i progetti infrastrutturali necessari come strade di accesso e fognature che né il comune né il committente vogliono pagare.
Le tasse di accertamento speciali su una proprietà e il motivo per cui vengono utilizzate possono essere trovate attraverso una ricerca nei registri del perito della contea locale.
Un acconto speciale non è deducibile dalle imposte federali se beneficia solo di un’area delimitata anziché di un intero comune.
considerazioni speciali
La deducibilità o meno di un’imposta speciale di accertamento dalle imposte federali dipende dai confini del distretto di valutazione speciale e dalla natura del progetto finanziato dall’imposta.
Se un progetto è considerato un vantaggio per un’intera comunità, è deducibile. Se è visto come detrazione solo di una parte della comunità, non è detraibile. Se una tassa speciale viene utilizzata per finanziare la manutenzione o le riparazioni, è deducibile. Se il denaro viene utilizzato per qualsiasi altro scopo, non lo è.
Quindi, tra gli esempi precedenti, la valutazione speciale per l’infrastruttura in una nuova suddivisione probabilmente non sarebbe detraibile.