Indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller

Che cos’è l’indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller?

L’indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller misura la variazione del valore del mercato immobiliare residenziale statunitense monitorando il prezzo di acquisto e il valore di rivendita delle case unifamiliari che hanno subito un minimo di due transazioni a condizioni di mercato. L’indice, ampiamente considerato come un barometro del mercato immobiliare statunitense e dell’economia più ampia, prende il nome da due dei suoi creatori: Karl Case e Robert Shiller.

Punti chiave

• L’indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller misura la variazione del valore del mercato immobiliare residenziale statunitense.
• Lo fa monitorando il prezzo di acquisto e il valore di rivendita delle case unifamiliari che hanno subito un minimo di due transazioni a condizioni di mercato.
• L’indice è stato sviluppato negli anni ’80 ed è diventato un barometro ampiamente utilizzato e rispettato del mercato immobiliare statunitense e dell’economia in generale.

Comprensione dell’indice nazionale dei prezzi delle case di S&P CoreLogic Case-Shiller

L’indice Case-Shiller è stato sviluppato negli anni ’80 da tre economisti : Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. Da allora, è diventato un barometro ampiamente utilizzato e rispettato del mercato immobiliare statunitense e anche dell’economia in generale.

Le condizioni del mercato immobiliare e dell’economia in generale sono interconnesse in molti modi. Quando i prezzi degli immobili aumentano, i proprietari di casa spesso allentano i cordoni della borsa. Gli sviluppatori crescono anche in fiducia, aumentando il prodotto interno lordo (PIL) investendo di più in nuovi terreni, materiali e posti di lavoro per costruire nuove case.

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Gli investitori possono sfruttare indirettamente le variazioni dei prezzi delle case investendo in futures e opzioni su S&P Case-Shiller Home Price Index.

La maggior parte delle case americane sono occupate dai proprietari, quindi guardare gli indici dei prezzi delle case può fornire una buona idea di quanto denaro circola nell’economia. Ciò significa che l’indice dei prezzi delle abitazioni nazionali S&P CoreLogic Case-Shiller, una delle misure più rinomate delle valutazioni delle case negli Stati Uniti, è monitorato molto attentamente da economisti e investitori.

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L’indice dei prezzi delle case di Case Shiller ha registrato una media di 164,27 dal 2000 al 2019, secondo Trading Economics, raggiungendo il massimo storico di 217,65 nel giugno 2019 e il minimo record di 100 nel gennaio 2000.

Tipi di indice nazionale dei prezzi delle case di S&P CoreLogic Case-Shiller

L’indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller è suddiviso in diversi indici diversi, consentendo di confrontare le medie nazionali con le singole aree metropolitane. Gli indici sono i seguenti:

• L’indice nazionale dei prezzi delle abitazioni, che copre nove principali divisioni di censimento. Questo particolare indice è calcolato trimestralmente e pubblicato l’ultimo martedì di febbraio, maggio, agosto e novembre.
• L’ indice composito di 10 città, che copre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco e Washington, DC.
• L’indice composito di 20 città, che include tutte le città di cui sopra più Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle e Tampa.
• Venti indici di aree metropolitane individuali per ciascuna delle città sopra elencate.

Tutti gli indici, eccetto l’indice nazionale, sono pubblicati l’ultimo martedì di ogni mese alle 9:00 Eastern Standard Time (EST).

Il metodo dell’indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller

Secondo S&P, gli indici vengono messi insieme utilizzando la seguente metodologia:

• Metodo delle vendite ripetute : ogni indice misura le variazioni dei prezzi delle residenze unifamiliari e indipendenti utilizzando la tecnica dei prezzi delle vendite ripetute.
• Approccio dell’indice: gli indici si basano sui cambiamenti osservati nei prezzi delle case e sono progettati per misurare gli aumenti o le diminuzioni del valore di mercato degli immobili residenziali in 20 aree statistiche metropolitane (MSA) definite e tre livelli di prezzo: basso, medio e alto.
• Creazione di coppie di vendita: l’andamento del prezzo delle case unifamiliari viene misurato raccogliendo dati sui prezzi di vendita effettivi. Quando una casa viene rivenduta, il nuovo prezzo di vendita viene abbinato al suo primo prezzo di vendita. Questi due punti dati sono chiamati “coppia di vendita” e la differenza nella coppia di vendita viene misurata e registrata. Le coppie di vendita sono progettate per produrre la variazione di prezzo per la stessa casa, mantenendo costanti la qualità e le dimensioni di ciascuna casa.
• La ponderazione delle coppie di vendita: gli indici sono ponderati in base al valore e progettati per controllare il cambiamento di qualità nelle case misurate. Alle coppie di vendita vengono assegnati pesi per tenere conto delle fluttuazioni di prezzo che possono essere attribuite a fattori come il rimodellamento della casa, l’aggiunta di un’aggiunta alla casa o l’estrema negligenza. Vengono considerati anche gli intervalli di tempo tra le vendite.
• Media mobile di tre mesi: gli indici vengono calcolati mensilmente, utilizzando un algoritmo di media mobile di tre mesi. Le coppie di vendite di case vengono accumulate in periodi di tre mesi consecutivi.

Limitazioni dell’indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller

Gli indici S&P CoreLogic Case-Shiller non coprono tutto. Le eccezioni evidenti includono nuove costruzioni, condomini e cooperative, abitazioni plurifamiliari e altre proprietà che non possono essere identificate come unifamiliari.

Vale anche la pena tenere presente che c’è un ritardo di due mesi nei dati riportati, quindi un rapporto pubblicato a maggio, ad esempio, coprirà solo le vendite di case fino a marzo.

considerazioni speciali

Gli indici Case-Shiller sono forse i tracker più noti dei prezzi degli immobili residenziali. Tuttavia, sono disponibili diversi indici alternativi che gli investitori possono utilizzare anche per monitorare le fluttuazioni delle valutazioni immobiliari.

Negli Stati Uniti, includono l’ indice dei prezzi degli alloggi (HPI) della Federal Housing Finance Agency (FHFA), l’indice dei prezzi delle case LoanPerformance della First American CoreLogic e l’indice dei prezzi delle case IAS360. Ogni indice differisce in termini di criteri che utilizza.