Dovresti comprare o costruire una casa?

La maggior parte degli acquirenti di case finisce per dedicare molto tempo ed energia alla ricerca o alla progettazione della “casa perfetta” prima di firmare qualsiasi contratto o di depositare fondi.

La posizione, il prezzo, le tendenze del mercato, le tasse sulla proprietà, le tasse di associazione dei proprietari di abitazione e le condizioni della proprietà sono solitamente presi in considerazione in una caccia alla casa. Inoltre, ogni acquirente ha in genere una lista dei desideri che include esigenze specifiche (le cose che l’acquirente deve avere) e desidera (le caratteristiche che l’acquirente vorrebbe ma di cui potrebbe fare a meno se necessario).

Sebbene il processo di acquisto della casa implichi diverse scelte importanti, una delle prime decisioni che gli acquirenti devono prendere è se acquistare una casa esistente o costruirne una nuova.

Ogni percorso ha i suoi vantaggi e svantaggi. Ecco uno sguardo ad entrambi i lati.

Acquisto di una casa esistente

Ci sono due principali vantaggi nell’acquistare una casa esistente: convenienza e costo. Una volta che sei stato pre-approvato  dal tuo istituto di credito, puoi guardarti intorno, scegliere una casa e fare un’offerta.

Un agente immobiliare qualificato può semplificare il processo aiutandoti a trovare proprietà appropriate, guidandoti nelle negoziazioni e assistendoti con le pratiche burocratiche. Una volta che la tua offerta è stata accettata, potresti essere in grado di concludere l’affare e poi trasferirti entro un mese o due, a seconda delle circostanze.

Anche se il processo prevede numerosi passaggi, come il finanziamento, la visione delle case, la presentazione di offerte, l’ispezione della casa e la chiusura, la comodità di potersi trasferire subito è abbastanza convincente da consentire a molte persone di scegliere una casa esistente piuttosto che una costruzione.

Orari e costi

La necessità di acquistare una casa pronta per il trasloco può essere particolarmente vera per gli acquirenti con un programma serrato, come quelli che si trasferiscono per un nuovo lavoro oi cui figli inizieranno a frequentare una nuova scuola.

Poi c’è il costo. In molti (ma non tutti) casi, è più economico acquistare una casa esistente, secondo i dati compilati dalla National Association of Home Builders. Una volta trovata una potenziale casa esistente, utilizzare un calcolatore di mutui per ottenere una stima migliore del costo totale di acquisto di quella casa in base ai tassi di interesse odierni. 

A seconda del mercato immobiliare di destinazione, i prezzi delle case esistenti potrebbero essere ancora abbastanza favorevoli all’indomani della  crisi finanziaria  e del crollo immobiliare che ha abbassato significativamente i prezzi degli immobili in tutta la nazione

Convenienza vs. personalizzazione

Un altro motivo per cui una casa esistente può essere un’opzione migliore è se desideri essere in un particolare quartiere stabilito, vicino al lavoro, alla scuola, agli amici e / o alla famiglia. È anche probabile che la casa abbia un paesaggio maturo, quindi non dovrai preoccuparti di iniziare un prato, piantare arbusti e aspettare che gli alberi crescano. E se vuoi vivere vicino alla città, la soluzione migliore sarà una casa esistente poiché la maggior parte, se non tutta, la terra sarà già stata costruita.

Il rovescio della medaglia, lo svantaggio più significativo dell’acquisto di una casa esistente potrebbe essere che non otterrai esattamente ciò che desideri. Potresti non essere innamorato della planimetria e potresti desiderare che il bagno di servizio al primo piano fosse un bagno completo o che ci fosse un’altra camera da letto al piano principale.

Punti chiave

• Può essere difficile trovare una casa in perfette condizioni, quindi se stai acquistando una casa, potresti dover tenere conto dei costi di eventuali aggiornamenti o ristrutturazioni.
• Costruire una nuova casa consente agli acquirenti di mettere in atto misure di risparmio energetico.
• Se hai un orario specifico, acquistare una casa anziché costruirne una è di solito una scelta più sicura.

Le case più vecchie, in particolare, potrebbero essere funzionalmente obsolete, non soddisfacendo più le esigenze della maggior parte degli acquirenti. Ad esempio, una casa con quattro camere da letto altrimenti bella potrebbe avere un solo bagno, oppure la cucina potrebbe essere troppo piccola, senza spazio per l’espansione.

A meno che non trovi una casa esistente che abbia esattamente ciò che desideri ed è in perfette condizioni, dovrai spendere soldi aggiuntivi per ristrutturazioni, riparazioni, decorazioni e / o abbellimenti. Queste spese aggiuntive dovrebbero essere prese in considerazione nel prezzo complessivo, soprattutto quando si sceglie tra varie proprietà o si confronta il costo di costruzione della propria casa.

Vantaggi di costruire una nuova casa

Costruire una nuova casa non offre la stessa comodità dell’acquisto di una casa esistente. Non solo devi trovare il terreno, che potrebbe non essere in un quartiere esistente, devi anche considerare il tempo per trovare un architetto o un costruttore e scegliere ogni elemento della nuova struttura.

---

Puoi limitare il rischio che la tua casa superi il budget o richieda più tempo del previsto lavorando con un costruttore rispettabile e avendo un buon contratto in atto.

Partecipare a uno sviluppo esistente può semplificare il processo, sebbene possa limitare il tuo grado di scelta. Devi anche preoccuparti dei sistemi, ad esempio se il terreno ti dà accesso all’acqua comunale e alle fognature o richiede un pozzo e un sistema settico, insieme a eventuali autorizzazioni ambientali e di altro tipo.

Il grande vantaggio è che hai molte più probabilità di ottenere esattamente ciò che desideri. Per molti, questo fattore da solo è sufficiente per scegliere di costruire rispetto agli acquisti. Tuttavia, ci sono anche altri vantaggi, come la possibilità di creare una casa più efficiente che soddisfi nuovi codici e standard energetici per il riscaldamento, la ventilazione e il raffreddamento, oltre all’isolamento e alla filtrazione dell’aria. Una migliore efficienza fa bene all’ambiente e può farti risparmiare sulle bollette ogni mese.

Migliore per l’ambiente e recupero degli investimenti

Un altro vantaggio? Una nuova casa potrebbe letteralmente essere migliore per te. Le case più vecchie possono contenere amianto, vernice al piombo o muffa. E può essere costruito con materiali specifici rendendolo migliore per l’ambiente.

“Elettrodomestici ecologici / elettrodomestici classificati Energy Star e servizi igienici, impianti idraulici e impianti elettrici più efficienti consentono di costruire” verde “per una casa più sostenibile a lungo termine”, afferma Guy Burtt, direttore di Riverstone Development Group, Inc., un appaltatore generale autorizzato a servizio completo e direttore dei lavori. “E hai la possibilità di installare, guaine e / o cavi per futuri aggiornamenti tecnologici, come automazione domestica e solare”.

Anche se i costi iniziali di costruzione possono essere più alti, potrebbe essere più facile recuperare il tuo investimento. “Puoi ottenere profitti più significativi con la rivendita della tua nuova casa. Una casa più nuova è in genere più attraente di una vecchia casa per la maggior parte delle persone”, aggiunge Burtt. Inoltre, una nuova casa richiederà meno riparazioni e meno manutenzione, il che può far risparmiare tempo e denaro. E, come sottolinea Burtt, avrai una garanzia con una nuova casa, quindi anche se qualcosa va storto, potresti comunque essere coperto.

Soldi e funzionalità a parte, costruire una casa può portare a un livello di soddisfazione che non puoi raggiungere acquistando una casa esistente. “C’è una precisa sensazione di connessione emotiva nel vivere in una nuova casa che hai creato”, dice Burtt. “L’odore di casa nuova, nessun altro ha messo piede (o animali domestici) sul tuo tappeto. Questa è la tua creazione che corrisponde al tuo stile e alla tua personalità, che hai creato da zero.”

Rischi di costruire una casa

I maggiori svantaggi della costruzione di una casa tendono ad essere i costi più elevati e i tempi più lunghi, entrambi i quali possono aumentare durante il processo di costruzione della casa.

“Chiedi al tuo potenziale costruttore di fornire referenze e quindi controllare le referenze precedenti dei proprietari di case”, afferma Burtt. “[E] prova a utilizzare un contratto forfettario, invece di un contratto cost-plus.” Un contratto forfettario specifica un prezzo fisso per la costruzione, mettendo il rischio di superamento dei costi sul costruttore invece che sull’acquirente. Può aiutare l’acquirente a evitare aumenti di prezzo imprevisti.

Per risparmiare denaro e tempo, mantieni una buona comunicazione con il tuo costruttore e assicurati di essere soddisfatto del design / delle specifiche prima che inizi la costruzione. Non fa bene a te o al tuo costruttore se cambi idea sul colore dei ripiani in granito dopo che sono già stati installati.

Inoltre, il tuo appaltatore dovrebbe collaborare con te per aiutarti a ridurre i costi. La sostituzione di materiali e dispositivi diversi può far risparmiare migliaia di dollari, quindi se i costi sono un problema, chiedi in anticipo se esiste un’alternativa più economica. E tieni presente che qualsiasi cosa fuori dall’ordinario, come i colori personalizzati o la forma decorata dei materiali, molto probabilmente costerà di più.

Crea un programma e resta in contatto con il tuo costruttore

Per rimanere nei tempi previsti, è una buona idea creare un piano per rispettare un programma con il tuo costruttore e cercare di avere un contratto che includa una durata del tempo di costruzione e scadenze evitate. suggerisce Burtt.

Se sei fuori dallo stato, assicurati che il tuo costruttore ti tenga aggiornato con i progressi. “Chiedi se il costruttore fornirà regolarmente foto sullo stato di avanzamento e stabilisci chi sarà il tuo principale punto di contatto durante tutto il processo”, afferma.

La linea di fondo

Anche se inizi la ricerca della tua casa impostando la ricerca della proprietà esistente perfetta, potresti finire per decidere di costruire per ottenere esattamente ciò che desideri. Al contrario, potresti pianificare la costruzione e in seguito decidere che una casa esistente è più adatta. In entrambi i casi, lavorare con un professionista qualificato ed esperto, che si tratti di un agente immobiliare o di un appaltatore generale, può aiutare a garantire che il processo proceda nel modo più fluido possibile.