Accordi di finanziamento con capitale condiviso
Cosa sono gli accordi di finanziamento con capitale condiviso?
Un contratto di finanziamento con capitale condiviso è un tipo specifico di contratto di acquisto di proprietà immobiliari in cui una partnership di partecipazione condivisa di due o più parti acquista insieme una residenza.
A volte, un tale accordo specificherà invece che un prestatore e un mutuatario condividono la proprietà di una proprietà, dove è nota come ipoteca su azioni condivise.
Punti chiave
- Un accordo di finanziamento azionario condiviso consente a più parti di acquistare una proprietà, suddividendo la proprietà del capitale di conseguenza.
- Questo tipo di accordo è spesso strutturato quando una delle parti da sola non può permettersi di acquistare una casa, ad esempio quando un genitore aiuta un figlio adulto.
- I mutui su azioni condivise si verificano quando il mutuatario e il creditore ottengono entrambi una quota di partecipazione nella proprietà.
Comprensione degli accordi di finanziamento con azioni condivise
Un accordo di finanziamento azionario condiviso è un accordo finanziario stipulato da due parti che desiderano acquistare insieme un immobile. Due parti in genere scelgono di stipulare un contratto di finanziamento con capitale condiviso e acquistare insieme una residenza principale perché una parte non può acquistare la residenza da sola. È un tipo di mutuo abbastanza raro. In un accordo di finanziamento azionario condiviso, le due parti ricoprono ruoli diversi. La parte finanziariamente più forte funge da proprietario dell’investimento, mentre l’altra parte è il proprietario occupante.
Questi accordi tendono ad essere di natura più o meno caritatevole e spesso affermano esplicitamente che quest’ultima parte deve pagare una quota proporzionale del pagamento del mutuo e delle spese, come l’assicurazione dei proprietari di casa e le tasse sulla proprietà. In alcuni contratti di finanziamento di equità condivisi, in cambio della fornitura di almeno una parte del basso paymen t, il partito investendo riceve anche una parte dei profitti quando le sceglie di partito che occupano di vendere la casa.
La situazione più comune in cui si vede un accordo di finanziamento con capitale condiviso è quando i genitori vogliono aiutare un bambino ad acquistare una casa. In alcuni contratti di finanziamento con capitale condiviso, il partner occupante deve pagare al partner investitore un canone mensile superiore alla quota proporzionale delle spese. La parte investitrice è quindi solitamente in grado di detrarre la propria quota di spese pagate, compreso l’ ammortamento della proprietà.
Esempio del mondo reale di un accordo di finanziamento azionario condiviso
Supponiamo che una persona desideri acquistare una casa, ma non può permettersi di farlo da sola. Se un genitore è disposto ad aiutare l’individuo ad acquistare la casa, può scegliere di aiutare l’individuo stipulando un contratto di finanziamento azionario condiviso. Nell’accordo, le due parti raggiungono termini che variano da situazione a situazione.
Ad esempio, i genitori possono scegliere di stipulare un contratto in cui, oltre a pagare l’ acconto, firmano anche un mutuo. Ciò significa che saranno fiscalmente obbligati a pagare metà del mutuo fino al completo pagamento del prestito. Il bambino in questa situazione paga quindi la metà del mutuo alla banca e poi paga la metà del tasso di mercato della casa dei genitori come affitto. Se la casa viene affittata per $ 1.000 al mese, pagherebbero ai genitori $ 500 aggiuntivi dopo aver diviso i costi del mutuo e altri costi della casa.
Mutui a capitale condiviso
Un mutuo ad equità condivisa è un’altra opzione per gli acquirenti di case che intendono diventare proprietari-occupanti. Questo mutuo condiviso garantisce loro l’accesso a proprietà i cui valori potrebbero altrimenti essere al di là delle loro possibilità. Nella maggior parte degli Stati Uniti, i proprietari-occupanti devono anche pagare un equo canone di mercato al coinvestitore proporzionale alla quota di capitale non posseduta dal proprietario-occupante.
Anche il creditore, o proprietario-investitore, può trarre vantaggio da un mutuo azionario condiviso. Il contributo azionario è un investimento e il creditore prenderà una quota proporzionale in qualsiasi guadagno durante la durata del mutuo. Se il proprietario-investitore contribuisce agli interessi ipotecari, sarà probabilmente in grado di detrarre tale interesse dal proprio reddito imponibile. Il proprietario-investitore può anche applicare l’ ammortamento della proprietà alle proprie tasse.