Agente di regolamento
Che cos’è un agente di regolamento?
Un agente di regolamento è una parte che aiuta a completare una transazione tra un acquirente e un venditore. Ciò avviene tramite il trasferimento di titoli all’acquirente e il trasferimento di denaro o altro compenso al venditore.
Per una transazione immobiliare, gli agenti di chiusura sono professionisti che lavorano principalmente per l’acquirente trasmettendo l’interesse di vendita dall’acquirente al venditore e garantendo il trasferimento ordinato del titolo legale dal venditore all’acquirente attraverso il processo di chiusura.
Un agente di regolamento svolge un ruolo centrale nel garantire una “chiusura rapida”. Pertanto, non tutti gli agenti sono uguali. Per transazioni impegnative, potrebbero essere necessarie competenze e conoscenze specialistiche. Anche un agente stagionato può essere testato sotto la pressione di una chiusura ad alta posta in gioco. Gli agenti di regolamento sono anche noti come “agenti di chiusura” o ” trasportatori “.
Punti chiave
- Gli agenti di regolamento sono terze parti o intermediari che aiutano un acquirente e un venditore a completare una transazione.
- Nei mercati finanziari, gli agenti di regolamento sono stanze di compensazione responsabili di garantire la consegna di titoli all’acquirente, trasferire i fondi al venditore e registrare i dettagli della transazione.
- Un agente di regolamento per transazioni immobiliari potrebbe essere un avvocato immobiliare, un funzionario di deposito a garanzia o un rappresentante di una società titolare responsabile della conclusione di una transazione di acquisto di una casa o di proprietà commerciale.
Come funziona un agente di regolamento
Durante il compensazione è il processo mediante il quale le negoziazioni si regolano.
La compensazione è la riconciliazione degli ordini tra le parti che effettuano transazioni nell’acquisto e nella vendita di opzioni, futures, azioni e altri titoli. Comprende il rapido trasferimento di titoli all’acquirente e di fondi al venditore da parte di un terzo intermediario. Il processo prevede la conferma dei fondi necessari per completare la transazione e la registrazione accurata dei dettagli della transazione.
Nelle transazioni immobiliari, i doveri di un agente di regolamento possono estendersi all’esame dell’accuratezza dei titoli dei terreni, delle commissioni di proprietà pro-rating per l’anno corrente della transazione e all’interazione con le agenzie locali e statali per notificare loro il trasferimento di proprietà.
Tipi di agenti di regolamento
Per le negoziazioni di azioni e altre transazioni su titoli, una società di compensazione o una stanza di compensazione funge da agente di regolamento. Le borse hanno stanze di compensazione che hanno un’ampia gamma di responsabilità per garantire il regolare regolamento delle negoziazioni. Queste responsabilità includono la raccolta e il mantenimento dei fondi a margine, la garanzia della consegna dei titoli acquistati e la comunicazione dei dettagli delle transazioni a tutte le parti.
Per le transazioni immobiliari, un agente di regolamento può essere un agente di deposito a garanzia, un avvocato immobiliare o un rappresentante di una società di proprietà che conduce la chiusura o il “regolamento” di una transazione di acquisto di una casa. Altre funzioni includono il coordinamento delle presenze e la firma dei documenti per tutte le parti e la verifica che ciascuna parte abbia svolto le proprie responsabilità richieste come indicato nel contratto. L’agente di regolamento eroga tutti i fondi, insieme al titolo e all’atto, alle parti appropriate dopo aver verificato che tutte le condizioni siano soddisfatte alla chiusura della transazione.
considerazioni speciali
Il rischio di regolamento si riferisce al rischio che un acquirente o un venditore non adempia ai propri obblighi nella transazione. Ciò si traduce spesso nel fallimento della transazione per chiudere o regolare con successo. Nel mercato mobiliare esistono due principali tipologie di rischio di regolamento: rischio di insolvenza e rischio di tempistica di regolamento.
Il rischio di insolvenza si verifica quando una delle parti non adempie completamente ai propri obblighi, ad esempio quando un’impresa fallisce. Il rischio relativo alla tempistica di regolamento è il momento in cui la transazione alla fine viene regolata, ma non entro il periodo di tempo concordato. In passato, il rischio di tempistica di regolamento si verificava più spesso nel mercato forex (FX), sebbene lo sviluppo del sistema di regolamento continuo collegato abbia diminuito la frequenza di questi eventi.
Nei mercati finanziari, le stanze di compensazione imporranno requisiti di margine ai trader al fine di mitigare il rischio di insolvenza.
Nel settore immobiliare, ci sono diversi ostacoli che acquirenti e venditori devono superare per concludere con successo la transazione. Un’ispezione domestica potrebbe mostrare difetti costosi, la ricerca del titolo potrebbe rivelare problemi con rivendicazioni legali sulla proprietà o il finanziamento dell’acquirente potrebbe fallire. Questi problemi sono solo alcune delle sfide che rappresentano un rischio per il completamento con successo di una vendita di proprietà.