Modulo SEC S-11

Che cos’è il modulo SEC S-11?

Il modulo SEC S-11 è un deposito presso la Securities and Exchange Commission ( SEC ) che viene utilizzato per registrare titoli per fondi di investimento immobiliare (REIT). L’attività dei REIT consiste nell’acquisire, detenere e spesso gestire proprietà immobiliari ai fini del reddito da investimento e della rivalutazione del capitale.

Modellati sui fondi comuni di investimento, i REIT riuniscono il capitale di numerosi investitori al fine di rendere disponibili gli investimenti immobiliari ai singoli investitori.

Punti chiave

• Il modulo SEC S-11 viene utilizzato per registrare azioni di fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), come definito nella sezione 856 dell’Internal Revenue Code (IRC).
• Un fondo di investimento immobiliare è una società di investimento che possiede, gestisce o finanzia proprietà che producono reddito.
• Una volta che il modulo S-11 è stato archiviato, le informazioni ad esso relative appariranno sul sistema EDGAR della SEC.

Comprendere il modulo SEC S-11

Il modulo SEC S-11 è anche noto come dichiarazione di registrazione ai sensi del Securities Exchange Act del 1933 per alcune società immobiliari. Il Securities Exchange Act del 1933, spesso indicato come legge sulla “verità nei titoli”, richiede che questi moduli di registrazione, che forniscono fatti essenziali, siano archiviati per divulgare informazioni importanti per gli stakeholder di una società. Ciò aiuta la SEC a raggiungere l’obiettivo primario dell’atto: fornire agli investitori tutte le informazioni significative riguardanti l’emittente e i loro titoli da offrire e vietare qualsiasi frode nella vendita.

In generale, un’azienda archivia il modulo S-11 compilato online tramite il sistema di archiviazione elettronico di raccolta, analisi e recupero dei dati ( EDGAR ) della SEC. Lo scopo di EDGAR non è solo quello di supportare la registrazione di nuovi titoli, ma il sistema rende anche disponibili informazioni pubbliche critiche a tutti i potenziali investitori in un formato di facile accesso.

Il modulo SEC S-11 include i dettagli del prospetto, i prezzi dell’accordo, come il REIT prevede di utilizzare i proventi, dati finanziari selezionati come le tendenze delle entrate e dei profitti, i dati operativi, il suo finanziamento e altri dati come specificato nel regolamento SK.

Modulo SEC S-11 e REIT

Un fondo di investimento immobiliare (REIT) è una società che possiede, gestisce o finanzia immobili che producono reddito. Le proprietà che possono essere incluse nei REIT sono generalmente spazi commerciali, come i centri commerciali. Affinché un’azienda possa qualificarsi come REIT, deve soddisfare determinate linee guida normative.

Ad esempio, la società deve investire almeno il 75% del suo patrimonio totale in immobili, contanti o titoli del Tesoro USA;deve inoltre versare ogni anno il 90% del reddito imponibile sotto forma di dividendi per gli azionisti;ed essere una società soggetta a tassazione con 100 o più azionisti.

Come altri titoli, i REIT generalmente vengono scambiati sulle principali borse. Per gli investitori senza i fondi o la capacità di investire individualmente in proprietà immobiliari o di costruire il proprio portafoglio di proprietà immobiliari, i REIT forniscono loro una quota liquida.

La maggior parte dei REIT è specializzata in un settore di mercato specifico, come REIT da ufficio o REIT sanitari. Indipendentemente dalla specializzazione, nella maggior parte dei casi, i REIT operano affittando spazi e trasferendo i pagamenti degli affitti riscossi ai loro investitori sotto forma di dividendi.