Correndo con la terra
Cosa sta funzionando con la terra?
“Correndo con la terra” si riferisce ai diritti e ai patti in un atto immobiliare che rimangono con la terra indipendentemente dalla proprietà. Quando i diritti e le alleanze corrono con la terra quando la proprietà passa di mano. I diritti sono legati alla proprietà (terreno) e non al proprietario e passano da atto ad atto quando il terreno viene trasferito da un proprietario all’altro.
Punti chiave
- Running with the land descrive i diritti in un atto immobiliare che rimangono con la terra indipendentemente dalla proprietà.
- Correndo con i diritti sulla terra si passa da atto ad atto mentre la terra viene trasferita da un proprietario a un altro.
- Ci sono due tipi di patti che funzionano con la terra: affermativa, qualcosa che il proprietario è obbligato a fare, e restrittiva, qualcosa che i proprietari devono astenersi dal fare.
Capire correre con la terra
Ci sono due tipi di patti che si dice funzionino con la terra: affermativa e restrittiva. Un patto affermativo stabilisce qualcosa che i proprietari della proprietà sono obbligati a fare mentre un patto restrittivo delinea qualcosa che i proprietari devono astenersi dal fare. I proprietari sono descritti come “gravati” da patti affermativi e devono “far rispettare” patti restrittivi.
Un esempio di un patto affermativo che verrebbe eseguito con la terra è quello che richiede che tutte le case sul terreno abbiano almeno una metratura specificata. Un esempio di un patto restrittivo che sarebbe in vigore con la terra potrebbe essere che nessun bestiame è consentito sulla proprietà. Le alleanze che corrono con la terra hanno lo scopo di guidare lo sviluppo ordinato del territorio.
Correndo con i diritti della terra con comodità e privazione
L’applicazione o l’onere di patti che corrono con la terra può essere regolata da condizioni di prività e può entrare in gioco con alcune servitù.
Ci sono casi in cui terre adiacenti detenute da proprietari diversi stabiliscono patti che corrono con la terra. Questo di solito è il caso in cui un proprietario con due pezzi adiacenti di proprietà vende un pacco a un nuovo proprietario. Il proprietario originale può raggiungere un accordo con il nuovo proprietario del secondo lotto su come il terreno può essere utilizzato in futuro. Tale relazione è chiamata prività orizzontale e le alleanze concordate sarebbero valide anche con la terra per i futuri proprietari del secondo lotto.
In un esempio comparabile, se il proprietario di due proprietà adiacenti avesse affittato un lotto a un inquilino e avesse concordato diritti e patti riguardo al suo utilizzo, ciò costituirebbe anche una privazione orizzontale. Le alleanze che stabiliscono sarebbero di nuovo valide con il terreno per il secondo lotto.
Per le proprietà e le proprietà ereditate o tramandate direttamente a nuovi proprietari, questo è noto come privazione verticale. I patti stabiliti dal proprietario precedente potrebbero essere eseguiti con la terra al momento del trasferimento ai futuri proprietari.
Considerazioni speciali per correre con la terra
La concessione di diritti in servitù, in cui un proprietario consente a una parte di utilizzare in qualche modo un pezzo della sua proprietà, in genere non viene trasferita. In determinate circostanze può essere concessa una servitù pertinenziale che consente a tali diritti di funzionare con il terreno.
Ad esempio, se il proprietario di un terreno scoprisse un giacimento di petrolio sulla sua proprietà, potrebbe concedere i diritti di perforazione a una compagnia petrolifera che possedeva un terreno confinante. Se il proprietario dell’immobile in seguito vende la sua terra, i diritti di perforazione concessi alla compagnia petrolifera andrebbero in esecuzione con la terra.
Le servitù di pertinenza sono in genere legali solo se concesse dal proprietario di un immobile al proprietario di una proprietà adiacente.