Diritto di uscita
Che cos’è il diritto di uscita?
Il diritto di uscita è il diritto legale di uscire o lasciare una proprietà. Il diritto di uscita viene solitamente utilizzato insieme al diritto di ingresso, il che significa il diritto legale di entrare in una proprietà. I diritti di ingresso e uscita sono importanti per i proprietari di case poiché consentono l’accesso alla loro proprietà. Il diritto di uscita e di ingresso sono termini più comunemente presenti nel diritto immobiliare.
Punti chiave
- Il diritto di uscita è il diritto legale di uscire o lasciare una proprietà mentre il diritto di ingresso è il diritto legale di entrare in una proprietà.
- I diritti di ingresso e uscita sono importanti per i proprietari di case poiché consentono l’accesso alla loro proprietà.
- Un diritto di uscita è consentito solo tramite una servitù, che è il diritto di utilizzare la proprietà di qualcun altro per uno scopo specifico.
Capire il diritto di uscita
I diritti di ingresso e uscita si applicano indipendentemente dal tipo di proprietà, che sia occupata dal proprietario o in affitto. I diritti di ingresso / uscita sono generalmente ottenuti tramite una servitù, che è il diritto di utilizzare la proprietà di qualcun altro per uno scopo specifico. Ad esempio, servitù di ingresso e uscita possono disciplinare l’uso di un vialetto condiviso o l’uso di una strada privata per raggiungere la propria proprietà.
Ingresso, uscita e riduzioni
Le servitù di ingresso e uscita possono diventare di particolare importanza nelle controversie sulla proprietà e nei casi in cui una proprietà è senza sbocco sul mare da parcelle circostanti di proprietà di altre parti. Senza il diritto di uscita e il diritto di ingresso, il proprietario di una proprietà senza sbocco sul mare commetterebbe essenzialmente violazione di domicilio civile ogni volta che entra e esce dalla proprietà.
Circostanze di ingresso / uscita possono verificarsi se il proprietario di vasti appezzamenti di terreno ha suddiviso e venduto pacchi pur conservando grandi porzioni di proprietà. I nuovi proprietari delle proprietà vendute avrebbero bisogno dei diritti di ingresso e uscita per accedere alle loro nuove case. In altre parole, i nuovi proprietari avrebbero bisogno di accedere a una strada privata che conduce alle loro proprietà ma passa attraverso un terreno di proprietà di altri. Ad esempio, se il proprietario di un negozio apre un negozio in un’area circondata da altre proprietà, sarebbe necessaria una servitù di ingresso / uscita per entrare e uscire dal negozio.
considerazioni speciali
I diritti di ingresso e uscita possono anche influire sull’accesso alle risorse disponibili su un pezzo di terreno. Se su una proprietà è presente una fonte d’acqua a cui i proprietari terrieri confinanti hanno il diritto di accedere, potrebbero aver bisogno dei diritti di ingresso e uscita per utilizzarla.
Tali diritti potrebbero essere inclusi nell’atto per la proprietà e gestiti con la terra, che sono diritti legati alla terra indipendentemente da chi la possiede. Questo patto concederebbe a qualsiasi futuro proprietario il diritto di uscire senza la necessità di negoziare termini con gli altri proprietari per l’accesso alla e dalla propria proprietà.
Possono ancora sorgere controversie quando un proprietario di proprietà blocca l’accesso di un altro proprietario di proprietà alla propria terra. Ciò può svilupparsi a causa di problemi tra i proprietari, come il rumore dei veicoli che attraversano la proprietà o disaccordi sullo spazio e sull’utilizzo dell’area da entrambe le parti. Un tribunale può emettere un’ingiunzione per interrompere l’attività che ha bloccato l’accesso alla proprietà.