RICS House Price Balance
Cos’è il Bilancio dei prezzi delle abitazioni RICS?
Il RICS House Price Balance è un indicatore della variazione mensile prevista dei prezzi delle case nel Regno Unito. Il RICS House Price Balance, pubblicato dal Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), si basa sulle opinioni sulle tendenze dei prezzi delle abitazioni di un campione di periti immobiliari con sede nel Regno Unito ed è incluso nell’Indagine mensile sul mercato degli alloggi RICS.
Punti chiave
- Il RICS House Price Balance è un indicatore della variazione mensile prevista dei prezzi delle case nel Regno Unito.
- La cifra del saldo dei prezzi delle abitazioni è calcolata come la proporzione di ispettori che segnalano un aumento dei prezzi delle abitazioni meno la proporzione che segnala un calo dei prezzi.
- Il RICS House Price Balance può darci una buona idea di quanto denaro i consumatori probabilmente spenderanno per rilanciare l’economia britannica.
Capire l’equilibrio dei prezzi delle case RICS
L’indagine RICS Housing Price Balance riflette la forza del mercato immobiliare britannico. La stampa, gli economisti e gli investitori spesso prestano molta attenzione ai dati che RICS pubblica, principalmente perché possono dirci in quale direzione potrebbe andare una delle economie più forti del mondo.
Il mercato immobiliare è strettamente correlato alla spesa dei consumatori, un driver significativo del prodotto interno lordo (PIL). Quando il prezzo degli immobili sale, i proprietari di case crescono in fiducia e sono più propensi ad allentare i cordoni della borsa, occasionalmente prendendo in prestito capitali contro il valore delle case per acquistare beni e servizi. L’opposto tende a verificarsi quando i prezzi scendono. Cali di spesa e mutui, la principale fonte di debito per le famiglie nel Regno Unito, rischiano di inadempienza, mettendo a rischio il sistema bancario e l’intera economia.
Nel 1990, il mercato immobiliare britannico è crollato dopo anni di aumenti eccessivi dei prezzi. Ciò ha pesato sulla spesa dei consumatori, provocando alla fine una recessione nel 1991-92.
Secondo la Bank of England (BoE), due terzi dei britannici sono proprietari di case, quindi guardare il RICS House Price Balance può darci una buona idea di quanto denaro circola nell’economia britannica. valuta britannica, la sterlina britannica (GBP), rispetto ad altre valute.
Il metodo del bilanciamento dei prezzi delle abitazioni RICS
La cifra del saldo dei prezzi delle abitazioni è calcolata come la proporzione di ispettori che segnalano un aumento dei prezzi delle abitazioni meno la percentuale che segnala un calo dei prezzi.
Un saldo netto positivo implica che più ispettori vedono aumenti dei prezzi delle abitazioni che diminuzioni, segnalando un mercato immobiliare robusto. D’altra parte, un saldo netto negativo implica che più ispettori stanno assistendo a diminuzioni dei prezzi delle abitazioni che aumenti, segnalando che il mercato immobiliare è fragile.
Consideriamo il seguente esempio. Supponiamo che in un sondaggio di 300 ispettori, 150 abbiano riferito che i prezzi sono aumentati, 50 non hanno segnalato alcun cambiamento e 100 hanno riferito che i prezzi sono diminuiti. In proporzione, il 50% dei topografi ha riportato prezzi più alti e il 33% ha riportato prezzi più bassi, con un saldo netto dei prezzi delle abitazioni di +17.
Esempio di Bilancio dei prezzi delle abitazioni RICS
Ultimamente, il RICS House Price Balance ha sfornato saldi netti negativi. Nel settembre 2019, un mese che di solito provoca una ripresa dell’attività del mercato immobiliare, il saldo dei prezzi principali ha registrato una lettura di -2, un leggero miglioramento rispetto ad agosto e luglio. Questo ci dice che i prezzi degli immobili si stanno riprendendo ma rimangono ancora in territorio negativo.
Guardando al futuro, le aspettative sui prezzi per il resto del 2019 si attestano al -16%. I rilevatori hanno attribuito principalmente il sentimento negativo all’incertezza che circonda il ritiro del Regno Unito dall’Unione europea (UE), altrimenti noto come Brexit.
considerazioni speciali
Trigger del cambiamento
Diversi fattori influenzano il prezzo degli immobili. La crescita economica è una di queste. Quando le persone sono fiduciose di diventare più ricche in futuro, è più probabile che vogliano migliorare le loro case e battersi a vicenda per proprietà più grandi.
Altri importanti fattori di valutazione delle proprietà includono la crescita della popolazione, l’ offerta di nuove abitazioni e i tassi di interesse. Quando le banche centrali abbassano i tassi di interesse, diventa più conveniente prendere in prestito denaro da una banca, stimolando la domanda di immobili.