Proprietà in affitto residenziale
Che cos’è una proprietà in affitto residenziale?
Per proprietà in affitto residenziale si intendono le case acquistate da un investitore e abitate da inquilini con un contratto di locazione o altro tipo di contratto di locazione. La proprietà residenziale è una proprietà suddivisa in zone specificamente per la vita o l’abitazione per individui o famiglie; può includere abitazioni unifamiliari autonome a grandi condomini multi-unità.
La proprietà in affitto residenziale può essere contrastata con la proprietà in affitto commerciale, che viene invece data in locazione ad aziende in proprietà esplicitamente suddivise in zone per la generazione di profitti.
Punti chiave
- La proprietà in affitto residenziale è una proprietà utilizzata come abitazione per gli occupanti in affitto.
- Per legge, la proprietà deve ricavare l’80% del proprio reddito da scopi residenziali per qualificarsi come residenziale ai fini fiscali.
- La proprietà in affitto residenziale può essere un investimento popolare perché le persone hanno molta familiarità con l’idea di affittare una proprietà in cui vivere.
Come funziona la proprietà in affitto residenziale
Gli immobili residenziali possono essere case unifamiliari, unità condominiali, appartamenti, villette a schiera, duplex e così via. Il termine proprietà in affitto residenziale distingue questa classe di investimento immobiliare in affitto dalle proprietà commerciali in cui l’inquilino sarà generalmente un’entità aziendale piuttosto che una persona o una famiglia, nonché hotel e motel in cui un inquilino non vive a lungo termine.
La proprietà in affitto residenziale può essere un investimento interessante. A differenza di azioni, futures e altri investimenti finanziari, molte persone hanno esperienza diretta sia del mercato degli affitti come inquilini che del mercato immobiliare residenziale come proprietari di case. Questa familiarità con il processo e l’investimento rende le proprietà in affitto residenziali meno intimidatorie rispetto ad altri investimenti. Oltre al fattore di familiarità, le proprietà in affitto residenziale possono offrire un flusso di cassa mensile, un apprezzamento a lungo termine, una leva finanziaria utilizzando denaro preso in prestito e i suddetti vantaggi fiscali sul reddito prodotto dall’investimento.
Possedere una proprietà in affitto residenziale può comportare vantaggi fiscali che altri investimenti immobiliari più indiretti come un fondo di investimento immobiliare (REIT) non conferiscono al titolare. Naturalmente, la proprietà diretta della proprietà in affitto residenziale comporta anche la responsabilità di agire come proprietario o incaricare una società di gestione della proprietà insieme ai rischi connessi dalle unità sfitte alle controversie degli inquilini.
I rischi della proprietà in affitto residenziale
Naturalmente, ci sono alcuni aspetti negativi corrispondenti alla proprietà in affitto residenziale. La chiave è che la proprietà in affitto residenziale non è un investimento molto liquido. Il flusso di cassa e l’apprezzamento sono ottimi, ma se una proprietà smette di consegnarne una o entrambe a causa di cattiva gestione o condizioni di mercato, effettivamente tagliare le perdite e uscirne può essere difficile. Per vendere una proprietà in affitto in difficoltà devi trovare un acquirente per trovare un valore nell’investimento che non vedi più o semplicemente non c’è.
Ci sono anche notevoli grattacapi che derivano dall’agire come padrone di casa, sebbene il coinvolgimento di una società di gestione immobiliare possa aiutare e quel costo consuma ulteriormente il margine di profitto dell’investimento. Infine, c’è il rischio creato dalla modifica dei codici fiscali. Il trattamento fiscale degli immobili residenziali in affitto può cambiare, cancellando parte dell’attrattiva dell’investimento.
Trattamento fiscale della proprietà in affitto residenziale
Negli Stati Uniti, l’IRS considera gli immobili residenziali come una proprietà che ricava oltre l’80% delle sue entrate dalle unità abitative. La proprietà in affitto residenziale utilizza il programma MACRS (Accelerated Cost Recovery System ) modificato di 27,5 anni per l’ammortamento. Il reddito da proprietà residenziale è trattato come reddito passivo, quindi esistono regole su come trattare le perdite in base alla partecipazione attiva del proprietario. La pubblicazione IRS 527 Residential Rental Property fornisce una panoramica delle norme fiscali e viene aggiornata quando le regole o le disposizioni cambiano.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.