Proprietà richiesta

Che cos’è la proprietà richiesta?

La proprietà richiesta è una proprietà sequestrata involontariamente da un’autorità governativa per qualsiasi motivo. La proprietà richiesta può essere presa per una serie di motivi relativi alla promozione del bene pubblico. Può essere di qualsiasi tipo, inclusi immobili, veicoli, macchinari, apparecchiature per ufficio o anche proprietà personali.

Punti chiave

• La proprietà richiesta è proprietà privata che è stata sequestrata involontariamente dal governo.
• È possibile requisire qualsiasi tipo di proprietà, inclusi immobili, macchinari, veicoli, fabbriche e tutti i tipi di proprietà personale.
• Negli Stati Uniti, quando il governo requisisce la proprietà, il proprietario della proprietà ha diritto al giusto risarcimento per il sequestro.
• Oggi, il motivo più comune per cui la proprietà è requisita è di dominio eminente.
• Eminente proprietà di requisiti di dominio per l’agevolazione di beni o servizi pubblici in una comunità.
• La proprietà può anche essere requisita in base agli Atti del Congresso, come il War Powers Act durante la seconda guerra mondiale.

Comprensione della proprietà richiesta

La proprietà richiesta può essere trattata come una conversione involontaria. La proprietà venduta sotto la minaccia di requisizione può anche essere trattata come una conversione se si ritiene che la minaccia sia autentica e imminente. Tuttavia, la minaccia di requisizione deve essere confermata da un funzionario governativo effettivo e non può essere derivata esclusivamente da un annuncio pubblico. Nella maggior parte dei casi, la richiesta verrà presentata come una richiesta scritta formale.

Negli Stati Uniti, il governo deve fornire al proprietario originale della proprietà requisita un giusto risarcimento per detta proprietà, come richiesto dal Quinto emendamento alla Costituzione. Questa compensazione potrebbe non riflettere l’intero valore di mercato.

Quando viene requisita solo una parte della proprietà, come nel caso di requisizione di una parte della casa di qualcuno per ampliare una strada, il giusto risarcimento viene generalmente calcolato utilizzando il valore equo di mercato della proprietà, più i danni da licenziamento che riflettono la diminuzione del valore di la proprietà originale ora che è più piccola. Tuttavia, se la richiesta parziale aumenta il valore della proprietà rimanente, tale aumento di valore sarà detratto dal giusto compenso che il proprietario riceve.

Se il proprietario originario della proprietà rifiuta il giusto risarcimento offerto, il governo richiederà comunque la proprietà attraverso un processo di condanna in cui potrebbe verificarsi un contenzioso per stabilire un giusto risarcimento.

Proprietà richiesta sotto un dominio eminente

Negli Stati Uniti, la proprietà è tipicamente requisita secondo la dottrina legale del dominio eminente, che si riferisce al potere dello stato o del governo federale di sequestrare la proprietà privata per uso pubblico.

Molto spesso, la proprietà viene requisita da un dominio eminente per facilitare la costruzione o il miglioramento di strade, servizi pubblici e strutture o edifici governativi. Il governo può anche requisire la proprietà per trasferirla a terzi, come uno sviluppatore di terreni che può sviluppare la proprietà per aumentare le entrate fiscali per il governo in questione.

Un dominio eminente copre tutta la proprietà, non solo la terra, ma anche lo spazio aereo, i diritti dei contratti, le locazioni, le scorte e la proprietà intellettuale se si può sostenere che la proprietà può essere utilizzata per il bene pubblico.

La requisizione della proprietà privata tramite dominio eminente viene generalmente effettuata attraverso i tribunali in ciò che è noto comeprocedimento di condanna, dove il proprietario può argomentare la legittimità della requisizione.

Proprietà richiesta tramite atti del Congresso

La proprietà può anche essere requisita tramite Atti del Congresso, trasferendo la proprietà della proprietà specificata direttamente al governo. Questo viene fatto principalmente durante la guerra. Ad esempio, nel 1941, un atto del Congresso autorizzava il Presidente a requisire proprietà per la difesa della nazione ai sensi del War Powers Act.

Lo scopo della legge era quello di dare al presidente un potere significativo per essere in grado di eseguire la seconda guerra mondiale in un modo che consentisse l’efficienza e l’eventuale vittoria. Questo tipo di legge avrebbe permesso e ha permesso al governo di requisire magazzini o fabbriche per costruire armi e aerei, per esempio.

La requisizione di proprietà tramite Atti del Congresso in relazione alla guerra non è stata utilizzata dalla seconda guerra mondiale, poiché gli Stati Uniti non sono stati in uno stato di guerra totale da allora in cui era richiesta la necessità di uno sforzo così ampio.