Costo di riproduzione

Qual è il costo di riproduzione?

Il costo di riproduzione si riferisce alla spesa relativa alla riproduzione identica di un bene o di una proprietà con gli stessi materiali e specifiche di una proprietà assicurata sulla base dei prezzi correnti.

Gli assicuratori utilizzano il costo di riproduzione come metodo di valutazione dei sinistri per calcolare i costi associati al rischio di sostituire un bene assicurato con uno identico nello stesso luogo.

Punti chiave

• I costi di riproduzione stimano quanto costerebbe riprodurre esattamente un bene o una proprietà secondo le specifiche esatte se danneggiati o persi, a fini assicurativi.
• Il costo di riproduzione non è lo stesso concetto del costo di sostituzione, che è il costo per sostituire un bene o una proprietà e non riprodurlo.
• Quattro metodi principali – metraggio quadrato, unità sul posto, rilevamento della quantità e metodo dell’indice – vengono spesso utilizzati per stimare i costi di riproduzione.

Comprensione dei costi di riproduzione

Il costo di riproduzione considera il costo di creazione di una replica esatta e non deve essere confuso con il costo di sostituzione, che considera il costo della sostituzione di una proprietà assicurata con una di funzionalità simile.

Contratti assicurativi diversi assicureranno un costo diverso. Mentre alcuni assicuratori pagheranno un importo per acquistare un bene simile con la stessa funzionalità; altri pagheranno un importo per acquistare una proprietà identica. Poiché questi importi possono differire notevolmente, è importante conoscere i termini nei propri contratti assicurativi.

Metodi per calcolare il costo di riproduzione

Metodo metraggio quadrato

Questo metodo calcola il costo di costruzione moltiplicando la metratura della struttura per il costo di costruzione per quel particolare tipo di edificio. Ad esempio, moltiplica un costo di $ 100 per piede quadrato per costruire il tipo di casa che stai valutando per l’area totale di 3.000 piedi quadrati della casa per arrivare a una stima del costo di $ 300.000 per riprodurre la struttura. Il metodo della metratura è quello più comunemente utilizzato dai periti per stimare il costo di riproduzione.

Metodo unit-in-place

il suo metodo di calcolo del costo di riproduzione arriva a un costo stimando i costi di installazione, materiali inclusi, dei singoli componenti della struttura. Quindi, se sai che hai bisogno di 1.000 piedi quadrati di cartongesso per coprire le pareti, devi scoprire il costo di acquisto, installazione e finitura del cartongesso su base per piede quadrato e poi moltiplicarlo per 1.000 piedi quadrati. È inoltre possibile utilizzare questo metodo stimando i costi coinvolti nelle quattro fasi principali (unità) per la costruzione di una casa.

Ad esempio, sarà necessario aggiungere il costo individuale della fondazione, il costo del tetto e dell’intelaiatura, il costo delle attrezzature meccaniche (come il sistema HVAC) e il costo delle pareti e del lavoro di finitura per arrivare a un costo di riproduzione completo. Si noti che ogni passaggio viene stimato separatamente e quindi aggiunto agli altri costi, alla fine, per arrivare a un conteggio completo.

Metodo di indagine sulla quantità

Un’indagine quantitativa richiede di scomporre tutti i componenti di un edificio e stimare separatamente il costo del materiale e dell’installazione.

Metodo dell’indice

Il metodo dell’indice richiede la conoscenza del costo di costruzione originale (senza terreno) dell’edificio in questione. Moltiplica il costo originario per un numero che tenga conto dell’aumento dei costi di costruzione da quando l’edificio è stato costruito.

Considerazioni speciali: valutazioni residenziali

La maggior parte delle valutazioni residenziali o delle richieste di indennizzo dei proprietari di abitazione non utilizza l’approccio del costo di riproduzione. Invece, i confronti delle vendite di solito guidano le valutazioni di mercato di questi tipi di proprietà.

Quando una valutazione basata sull’approccio al costo di riproduzione arriva al di sotto del prezzo di mercato, può essere un segno di un mercato surriscaldato. Al contrario, valutazioni regolari sopra i prezzi di mercato possono segnalare un’opportunità di acquisto. Un’eccezione è se la proprietà è sotto-migliorata o eccessivamente migliorata per il suo vicinato. In questo caso, una stima accurata del valore dei miglioramenti si aggiunge alla precisione della determinazione del valore, che non è possibile utilizzando solo l’approccio comparabile.