Suggerimenti per potenziali proprietari

Investire in immobili in affitto sembra una grande idea sulla carta. Compri solo un posto in una bella zona, trovi inquilini e fai entrare i soldi, giusto? Ebbene, ci sono alcune questioni che devi considerare prima di acquistare una proprietà e mettere un annuncio “in affitto” sul prato e sul giornale (o online). Qui forniamo una carrellata dei pro e dei contro di possedere una proprietà in affitto e ti diamo alcuni suggerimenti su come realizzare un profitto come proprietario.

Punti chiave

• Investire in immobili in affitto presenta diversi vantaggi, come la produzione di reddito aggiuntivo e la realizzazione di determinati vantaggi fiscali.
• Un altro vantaggio dell’investimento in immobili in affitto è il potenziale di apprezzamento del valore.
• Alcuni svantaggi includono spese impreviste, come guasti agli elettrodomestici e problemi idraulici e cattivi inquilini.
• Per ridurre al minimo il rischio, i proprietari possono eseguire controlli del credito sui potenziali inquilini, fare ispezionare la proprietà da un’agenzia professionale e creare un fondo di emergenza.

Vantaggi del noleggio di immobili

Molte persone che si sentono a disagio nell’investire in strumenti finanziari non hanno remore a bene tangibile. Questa è una distinzione psicologica, poiché una cattiva azione e una cattiva proprietà in affitto sono ugualmente in grado di perdere denaro. Detto questo, i seguenti sono i vantaggi che mostrano sulla carta.

Reddito corrente.

Si riferisce al denaro dell’affitto che rimane dopo il pagamento del mutuo e delle relative spese. Il reddito corrente è denaro mensile per il quale non dovevi lavorare: la tua proprietà lo produce per te.

Apprezzamento

Questo è l’aumento di valore che le proprietà generalmente sperimentano con il passare del tempo. L’apprezzamento non è garantito. Tuttavia, se possiedi una proprietà in un’area stabile, è probabile che la proprietà aumenterà di valore nel corso degli anni. Anche le proprietà in aree scarsamente popolate e meno desiderabili possono apprezzare a causa dell’inflazione generale.

Leva

Le proprietà in affitto possono essere acquistate con fondi presi in prestito. Ciò significa che puoi controllare l’intera proprietà e l’ equità che detiene abbattendo solo una frazione del suo costo totale, una percentuale del valore totale. Inoltre, la proprietà che acquisti protegge il debito piuttosto che gli altri tuoi beni. Se non riesci a mantenere i pagamenti mensili del prestito, potresti perdere la proprietà in affitto, ma non dovresti perdere la tua casa.

Vantaggi fiscali

Il tuo reddito da locazione potrebbe essere esentasse se non ricevi un flusso di cassa netto dopo aver dedotto le spese. Ciò significa che il tuo mutuo viene estinto e tu possiedi una parte maggiore del valore totale della proprietà (invece di controllarla), ma non paghi le tasse sul denaro che sta facendo questo per te. Inoltre, puoi ritirare denaro esentasse rifinanziando il prestito se la proprietà si apprezza e i tassi di interesse sono diminuiti. Infine, potresti esentasse ).

Svantaggi del noleggio di immobili

Responsabilità

Cosa succede se una scala si rompe sotto i piedi del tuo inquilino? Con l’aumento delle cause legali frivole e l’impossibilità di quantificare la natura del “disagio emotivo”, la  responsabilità può essere una cosa spaventosa. Proteggere qualcuno in cambio di denaro mette te e l’inquilino in una relazione in cui entrambe le parti hanno la responsabilità. Devi essere certo che la proprietà che stai affittando soddisfi tutti i codici e le normative edilizie.

Spese impreviste

Cosa fai quando sollevi il tappeto del seminterrato e trovi una crepa che si apre nell’abisso? È impossibile prepararsi per ogni spesa relativa alla proprietà di un immobile in affitto. Caldaie, impianti idraulici e impianti spesso devono essere sostituiti e non sono eccessivamente costosi. Tuttavia, cavi difettosi, fondamenta difettose e coperture compromesse possono essere molto costose da riparare. Se non puoi pagare le riparazioni, rimarrai senza inquilino e con la cupa prospettiva di vendere la proprietà con uno sconto significativo. Inoltre, con l’evoluzione dei regolamenti edilizi, la vernice al piombo, l’amianto, le tegole di cedro e altri materiali che hanno superato l’ispezione in passato possono essere rivalutati a tuo svantaggio.

Cattivi inquilini

Nessuno vuole dover ricorrere a un’agenzia di recupero crediti per riscuotere l’affitto scaduto. Sfortunatamente, quasi ogni proprietario ha una storia che coinvolge agenti di polizia o sceriffi che scortano il suo inquilino fuori dalla proprietà, cancellando tutte le speranze di ottenere i cinque mesi di affitto scaduto. I cattivi inquilini possono anche aumentare le tue spese impreviste e persino colpirti con una causa legale.

Posto vacante

Nessun denaro in entrata significa che devi effettuare pagamenti mensili di tasca tua. Se posti vacanti con pochi problemi. Se non ne hai uno, potresti ritrovarti ad arrampicarti per pagare l’affitto al padrone di casa più duro di tutti: la banca.

Suggerimenti per i proprietari

Ridurre al minimo gli svantaggi di possedere un immobile è semplice. Ecco alcune linee guida che ti aiuteranno.

Mantieni ragionevoli le tue aspettative

Avere l’obiettivo di un flusso di cassa positivo, ma non aspettarti di acquistare un nuovo yacht alla fine dell’anno. Se mantieni le tue aspettative sotto controllo, non sarai tentato di aumentare l’affitto e spingere fuori buoni inquilini.

Trova un equilibrio tra guadagni e impegno

Stai pianificando di essere un proprietario “pratico” o dovresti lavorare con un’azienda? Il reddito corrente non sembra così eccezionale se stai facendo un altro turno a tempo pieno lavorando sulla tua proprietà in affitto. Fortunatamente, ci sono società di gestione immobiliare che gestiranno la tua proprietà per una percentuale del reddito da locazione; potresti prendere in considerazione l’idea di coinvolgerne uno.

Conosci le regole

Le leggi federali e statali definiscono le tue responsabilità e responsabilità; quindi, non puoi rivendicare l’ignoranza quando succede qualcosa. Dovrai fare un po ‘di lettura; tuttavia, è meglio trascorrere 20 ore in biblioteca che in aula.

Fai ispezionare la proprietà

Uno dei modi migliori per evitare spese impreviste è far ispezionare la proprietà da un professionista prima di acquistarla.

Assicurati che i tuoi contratti di locazione siano legali

Se commetti un errore sul contratto di locazione, troverai più difficile litigare se un inquilino viola i termini.

Chiama i riferimenti ed esegui controlli del credito

Troppi proprietari si affrettano a riempire un posto vacante piuttosto che prendersi il tempo per assicurarsi che il potenziale inquilino sia un’opzione migliore di una proprietà vuota. Se hai tempo, potresti voler guidare dall’attuale spazio abitativo di un potenziale inquilino: questo è probabilmente l’aspetto della tua proprietà quando l’inquilino vive lì.

Unisciti all’Associazione dei proprietari nella tua zona

L’adesione a un’associazione ti fornirà una vasta esperienza, oltre a contratti di locazione campione, copie di leggi e regolamenti ed elenchi di avvocati, appaltatori e ispettori decenti. Alcune associazioni possono anche consentirti di aderire prima di acquistare una proprietà in affitto.

Fai amicizia con un avvocato, un professionista fiscale e un banchiere

Se scopri che ti piace possedere proprietà in affitto, una rete che includa questi tre professionisti sarà essenziale se vuoi aumentare le tue partecipazioni.

Assicurati di avere il giusto tipo di assicurazione

Dopo aver appreso le regole, dovrai acquistare un’assicurazione per coprire la tua responsabilità. Avrai bisogno dell’aiuto di un professionista assicurativo per selezionare il pacchetto appropriato per il tuo tipo di proprietà in affitto; una politica dei proprietari di abitazione semplice e vaniglia potrebbe non essere adeguata.

Crea un fondo di emergenza

Si tratta essenzialmente di denaro destinato a spese impreviste non coperte dall’assicurazione. Non esiste un importo fisso per un fondo di emergenza, ma il 20% del valore della proprietà è una buona linea guida. Tuttavia, qualsiasi cosa è meglio di niente. Se stai ottenendo un reddito corrente da una proprietà, puoi raccogliere quei soldi nel fondo di emergenza.