Commissione di registrazione
Che cos’è una commissione di registrazione?
Il termine tassa di registrazione si riferisce a una spesa addebitata da un’agenzia governativa per la registrazione o la registrazione dell’acquisto o della vendita di un immobile. La transazione viene registrata in modo che diventi una questione di dominio pubblico. Le spese di registrazione sono generalmente addebitate dalla contea in cui avviene la transazione poiché conserva i registri di tutti gli acquisti e le vendite di proprietà. L’importo della tassa di registrazione varia da contea a contea.
Punti chiave
- Una quota di registrazione è una spesa addebitata da un’agenzia governativa per la registrazione o la registrazione dell’acquisto o della vendita di un immobile.
- Le tasse di registrazione coprono i costi dei servizi forniti dall’impiegato o dall’agenzia di registrazione che deve conservare i documenti ufficiali completi.
- Le tasse di registrazione vengono pagate per dichiarazioni giurate, contratti di locazione, mutui, certificati d’angolo, dichiarazioni di codici commerciali uniformi, cambi di titolo, atti e altri.
Capire le tariffe di registrazione
L’acquisto e la vendita di immobili comportano costi di chiusura. Queste sono le spese che gli acquirenti o i venditori pagano per completare la transazione. In alcuni casi, entrambe le parti possono concordare di dividere i costi. I costi di chiusura includono le spese come di valutazione tasse, prestito origination tasse, visure e assicurazioni, sondaggi, le tasse e le spese di registrazione.
Le contee registrano ipoteche e altri privilegi contro una casa o un altro pezzo di proprietà insieme al suo titolo. Queste agenzie governative generalmente addebitano una commissione per farlo. Questo è noto come tassa di registrazione. Le contee addebitano una tassa di registrazione al fine di rendere le informazioni facilmente accessibili al pubblico in generale, coprendo i costi dei servizi forniti dall’impiegato o dall’agenzia di registrazione che deve conservare copie complete e accurate dei documenti ufficiali. Questi documenti possono essere utilizzati per scopi legali e transazionali, ad esempio quando le ricerche di titoli vengono condotte come parte di una vendita.
In molti casi, l’acquirente paga le spese di registrazione per il nuovo mutuo e l’ atto da registrare in un record legale. L’importo dipende dal tipo e dalla complessità della transazione immobiliare. La tassa di registrazione per un atto può costare $ 12 in una contea, mentre un’altra contea addebita agli acquirenti $ 15. I costi possono anche variare a seconda delle dimensioni del documento. Ad esempio, uno strumento di registrazione catastale può avere una commissione di $ 60 per la prima pagina, quindi di $ 5 per ogni pagina successiva. Un’altra agenzia potrebbe addebitare $ 84 per la prima pagina e successivamente $ 1 per ogni altra pagina. Le tariffe possono anche cambiare nel tempo se l’agenzia e la contea lo ritengono necessario.
I documenti che generalmente incorrono in spese di registrazione includono dichiarazioni giurate, contratti di locazione, mutui, certificati d’angolo, dichiarazioni di codici commerciali uniformi, cambiamenti di titolo, atti, registrazione di procure (POA), atti di vendita e altri contratti. A seconda della giurisdizione e delle linee guida, le transazioni come le fusioni bancarie potrebbero dover essere documentate anche con commissioni di registrazione.
considerazioni speciali
La tenuta dei registri associata alle tariffe di registrazione è importante per diversi motivi. Fornisce al pubblico in generale i mezzi per accedere alle informazioni sulle proprietà, incluso chi detiene il titolo e, se applicabile, eventuali titolari di privilegi aggiuntivi. La mancata registrazione della transazione, il mancato pagamento delle commissioni associate, può portare a una serie di problemi, comprese possibili controversie sulla proprietà e problemi nell’ottenere un mutuo. In effetti, molte banche non finalizzeranno le pratiche burocratiche per un mutuo fino a quando le spese di registrazione non saranno state pagate per intero e la transazione non sarà registrata presso la contea.
La maggior parte delle banche non finalizzerà un mutuo fino a quando la transazione non sarà registrata con la contea.
Sebbene gran parte del processo sia ora svolto online, molte contee non hanno ancora adottato o utilizzato la registrazione elettronica, il che può rendere l’intero processo molto dispendioso in termini di tempo. Queste contee possono richiedere che i documenti siano presentati di persona o spediti direttamente all’agenzia. Alcune agenzie potrebbero anche preferire che i pagamenti delle tasse di registrazione siano effettuati tramite assegno, addebitando commissioni aggiuntive quando vengono effettuati pagamenti con carta di credito.