Riconquista

Cos’è Recapture?

Il riacquisto è una condizione stabilita dal venditore di un bene che gli conferisce il diritto di riacquistare alcuni o tutti i beni entro un certo periodo di tempo. In questo modo, è simile a un contratto di riacquisto (repo).

Il recupero si riferisce anche a una situazione in cui un individuo deve aggiungere una detrazione di un anno precedente al proprio reddito.

Punti chiave

• Recapture consente al venditore di un bene o di una proprietà di rivendicarne una parte o la totalità in un secondo momento.
• Il venditore avrà la possibilità di riacquistare ciò che è stato venduto, entro un certo periodo di tempo, spesso a un prezzo superiore a quello per cui era stato inizialmente venduto.
• Nella contabilità fiscale, il recupero è il processo di rettifica del reddito imponibile più elevato a causa di alcune detrazioni effettuate nel periodo precedente.

Come funziona Recapture

Recapture è un termine utilizzato nelle attività transazionali tra due o più parti. Offre al venditore la possibilità di riacquistare i suoi beni in un momento futuro in seguito al verificarsi di un evento. Ad esempio, una società pubblica può avere una clausola di riconquista, una clausola che le consente di riacquistare una percentuale delle sue azioni dal mercato se il suo livello di liquidità supera una soglia stabilita. Un banco dei pegni è un altro esempio che consente ai venditori di articoli per la casa di riprenderli in un secondo momento.

Un’altra forma di riconquista può essere vista quando due parti stipulano, ad esempio, un contratto di locazione, in cui il locatario accetta di pagare una percentuale fissa dei suoi ricavi al locatore. Se il locatario non genera entrate sufficienti per rendere il contratto di locazione vantaggioso per il locatore, il locatore può scegliere di rescindere il contratto e riprendere il pieno controllo della proprietà fino a quando non viene trovato un inquilino più redditizio.

Quando un’entità è tenuta a riaggiungere al reddito una detrazione o un credito di un anno precedente, ne consegue un recupero. Ad esempio, quando un’azienda vende un bene e deve riacquisire (aggiungere di nuovo) parte dell’ammortamento, ciò è noto come recupero dell’ammortamento.

Recupero di una detrazione di ammortamento

Il recupero dell’ammortamento è il guadagno ricevuto dalla vendita di un immobile di capitale ammortizzabile che deve essere segnalato come reddito. Il ripristino dell’ammortamento viene valutato quando il prezzo di vendita di un’attività supera la base imponibile o la base del costo rettificato. La differenza tra queste cifre viene quindi “recuperata” segnalandola come reddito. La riconquista è una disposizione fiscale che consente all’Internal Revenue Service (IRS) di riscuotere le tasse su qualsiasi vendita redditizia di attività che il contribuente aveva utilizzato per compensare il proprio reddito imponibile. Poiché l’ammortamento di un’attività può essere utilizzato per dedurre il reddito ordinario, qualsiasi guadagno derivante dalla cessione dell’attività deve essere segnalato come reddito ordinario, anziché come plusvalenza più favorevole.

Il primo passo nella valutazione del recupero dell’ammortamento è determinare la base di costo del bene. La base del costo originale è il prezzo pagato per acquisire l’attività. La base del costo rettificato è la base del costo originale meno qualsiasi spesa di ammortamento consentita o consentita sostenuta. Ad esempio, supponiamo che un’attrezzatura aziendale sia stata acquistata per $ 10.000 e abbia avuto un costo di ammortamento di $ 2.000 all’anno. Dopo quattro anni, la sua base di costo rettificato sarà $ 10.000 – ($ 2.000 x 4) = $ 2.000.

L’ammortamento verrà ripreso se l’attrezzatura viene venduta per un guadagno. Se dopo quattro anni l’attrezzatura viene venduta per $ 3.000, l’azienda avrà un guadagno imponibile di $ 3.000 – $ 2.000 = $ 1.000. È facile pensare che si sia verificata una perdita dalla vendita poiché l’attività è stata acquistata per $ 10.000 e venduta per soli $ 3.000. Tuttavia, gli utili e le perdite vengono realizzati sulla base del costo rettificato, non sulla base del costo originale. In questo caso, l’azienda deve segnalare un guadagno recuperato di $ 1.000.