Rivalutazione
Che cos’è una rivalutazione
Una rivalutazione si riferisce a una rivalutazione periodica del valore di una proprietà a fini fiscali. Le amministrazioni statali e locali valutano le tasse sulla proprietà in base a due variabili: i valori delle proprietà e le aliquote fiscali. Le leggi locali variano, ma la rivalutazione avviene generalmente da uno a cinque anni o quando una proprietà passa di mano. Alcuni comuni si rivalutano anche in caso di rifinanziamento.
RIPARTIZIONE Rivalutazione
La rivalutazione è un processo supervisionato dal governo statale o locale come parte del processo di perito per visitare personalmente la proprietà. Il valutatore raccoglie una serie di misurazioni quantitative specifiche per la proprietà. Questi includono la dimensione del lotto e dell’edificio, il numero di camere da letto e piani e miglioramenti fisici come una piscina. Il valutatore quindi calcola questi attributi in una formula localizzata che tiene conto delle recenti vendite di proprietà comparabili, del mercato degli affitti e del valore di sostituzione delle strutture sulla proprietà.
I valori delle proprietà aumentano e diminuiscono con le maree delle economie locali e non tutti i valori delle proprietà all’interno di un singolo distretto si muovono all’unisono. A causa di questa fluttuazione non allineata nei valori degli immobili, i distretti con tassi di rivalutazione meno frequenti rischiano di fare un lavoro più scarso nel valutare le tasse giuste sui proprietari di immobili. Gli stati che richiedono rivalutazioni annuali includono Georgia, Arizona e Michigan. Altri, come Hawaii, New Hampshire e New York, non hanno bisogno di rivalutazioni periodiche. Questi stati tendono a lasciare le rivalutazioni ai distretti locali.
Tasso di valutazione e imposta sul mulino
Alcuni stati o autorità fiscali incorporano un tasso di accertamento, o percentuale di valutazione, e un prelievo sul mulino nella formula utilizzata per rivalutare il valore di una proprietà. Il tasso di accertamento è una percentuale che viene applicata al valore complessivo della proprietà per determinare il valore imponibile della proprietà. Ad esempio, una proprietà determinata per avere un valore di $ 500.000 può sedere in un distretto che utilizza un’aliquota di valutazione del 60% e un’aliquota fiscale del quattro%. Prima dell’applicazione dell’aliquota fiscale, il valore imponibile è fissato a $ 300.000 ($ 500.000 x 0,6). Lo stato applicherà quindi la sua aliquota dell’imposta sulla proprietà al valore imponibile ($ 300.000 x 0,04 = $ 12.000 tassa sulla proprietà).
Un prelievo sul mulino è un’aliquota stabilita da un’autorità locale per determinare un’aliquota d’imposta sulla proprietà. Per calcolare la tariffa necessaria, il governo locale determina quanto deve raccogliere per finanziare servizi locali come la manutenzione stradale e le operazioni della scuola pubblica. Il valore aggregato di questi costi viene diviso per il valore totale di tutte le proprietà all’interno del distretto. Ciò fornisce all’autorità fiscale un’aliquota che valuterà come tassa su tutte le proprietà all’interno di un distretto.