10 motivi per cui affittare potrebbe essere migliore dell’acquisto
Sebbene possedere una casa sia un obiettivo per tutta la vita di molti americani, anche l’affitto presenta dei vantaggi. La proprietà della casa non è per tutti. I tassi di proprietà della casa sono attualmente alti negli Stati Uniti, ma non è sempre stato così. Storicamente, le famiglie avevano bisogno di costruire le proprie case o di affittare una casa da qualcun altro.
Per alcune persone affittare potrebbe avere più senso per le loro condizioni finanziarie. Di seguito sono riportati 10 vantaggi di affittare, invece di acquistare, una casa.
Punti chiave
- Sia l’affitto che l’acquisto hanno i loro vantaggi finanziari e possedere una casa non è giusto per tutti.
- A differenza dei proprietari di case, gli affittuari non hanno costi di manutenzione o fatture di riparazione e non devono pagare le tasse sulla proprietà.
- L’affitto di solito richiede un deposito cauzionale pari a un mese di affitto, mentre un acquirente deve avere un acconto considerevole – in genere circa il 20% del valore della proprietà – quando acquista una casa con un mutuo.
- In generale, gli affittuari hanno anche bollette più basse, maggiore flessibilità nel luogo in cui vivono e accesso a servizi, come una piscina o una sala fitness, che altrimenti potrebbero essere proibitivi.
1) Nessun costo di manutenzione o fattura di riparazione
Uno dei vantaggi di affittare una casa è che non ci sono costi di manutenzione o fatture di riparazione. Quando si affitta una proprietà, il proprietario è responsabile di tutte le operazioni di manutenzione, miglioramento e riparazione. Se un elettrodomestico smette di funzionare o il tetto inizia a perdere, chiami il proprietario, che è tenuto a ripararlo o sostituirlo.
I proprietari di casa, d’altra parte, sono responsabili di tutti i costi di riparazione, manutenzione e ristrutturazione della casa. A seconda della natura dell’attività, può diventare piuttosto costoso.
2) Accesso ai servizi
Un altro vantaggio finanziario dell’affitto è avere accesso a servizi che altrimenti sarebbero una spesa enorme. Lussi come una piscina interrata o un centro fitness sono standard in molti complessi di appartamenti di fascia media e di lusso senza alcun costo aggiuntivo per gli inquilini.
Se un proprietario di casa volesse avere accesso a questi servizi, probabilmente costerebbe migliaia di dollari per l’installazione e la manutenzione. I proprietari di condomini dovrebbero pagare canoni mensili per accedervi.
3) Nessuna tassa immobiliare
Uno dei principali vantaggi dell’affitto rispetto al possesso è che gli affittuari non devono pagare le tasse sulla proprietà. Le tasse sugli immobili possono essere un pesante fardello per i proprietari di case e variano a seconda della contea: in alcune zone i costi possono essere migliaia di dollari all’anno.
Sebbene i calcoli dell’imposta sulla proprietà possano essere complessi, sono determinati in base al valore stimato della proprietà della casa e alla quantità di terreno. Con le case di nuova costruzione che diventano sempre più grandi, le tasse sulla proprietà possono essere un onere finanziario significativo.
4) Nessun acconto
Un’altra area in cui gli affittuari hanno un accordo finanziario migliore è il costo iniziale. Gli affittuari generalmente devono pagare un deposito cauzionale pari a un mese di affitto, un deposito che teoricamente verrà loro restituito quando si trasferiscono, a condizione che non abbiano danneggiato la proprietà in affitto.
Quando si acquista una casa con un mutuo, è necessario disporre di un acconto considerevole, in genere circa il 20% del valore della proprietà. Naturalmente, quell’acconto si traduce in un’equità nella casa, che aumenta solo quando il mutuo viene gradualmente estinto. E una volta che possiedi una casa libera e sgombra, hai un investimento prezioso che gli affittuari non raggiungono mai.
Tuttavia, l’importo necessario per un acconto su una casa è molto più di un deposito cauzionale. Un acconto del 20% su una casa che ha un valore di mercato di $ 200.000 è $ 40.000. L’affitto medio di un appartamento sull’isola di Manhattan a New York City, uno dei posti più costosi in cui vivere negli Stati Uniti, era di $ 4.801 a luglio 2020. Chi non ha i soldi per un acconto è meglio affittare.
5) Maggiore flessibilità su dove vivere
Gli affittuari possono vivere praticamente ovunque, mentre i proprietari di casa sono limitati alle aree in cui possono permettersi di acquistare. Vivere in una città costosa come New York potrebbe essere fuori dalla portata della maggior parte degli acquirenti di case, ma potrebbe essere possibile per gli affittuari. Sebbene gli affitti possano essere elevati nelle aree in cui anche i valori delle case sono alti, gli affittuari possono trovare più facilmente un pagamento mensile conveniente rispetto agli acquirenti di casa.
La discriminazione sul prestito ipotecario e la discriminazione sul noleggio sono illegali. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.2
6) Poche preoccupazioni per la diminuzione del valore della proprietà
I valori delle proprietà aumentano e diminuiscono e, sebbene questo possa influenzare i proprietari di casa in modo significativo, colpisce gli affittuari sostanzialmente meno, se non del tutto. Il valore della tua casa può influire sull’ammontare delle tasse sulla proprietà che paghi e sull’importo del mutuo. In un mercato immobiliare roccioso, gli affittuari potrebbero non essere influenzati negativamente come i proprietari di case.
7) Flessibilità al ridimensionamento
Gli affittuari hanno la possibilità di ridimensionarsi per uno spazio abitativo più conveniente alla fine del contratto di locazione. Tale flessibilità è particolarmente importante per i pensionati che desiderano un’alternativa meno costosa e più piccola che corrisponda al loro budget.
È molto più difficile liberarsi di una casa costosa a causa delle commissioni legate all’acquisto e alla vendita di una casa. Inoltre, se il proprietario di una casa ha investito una notevole quantità di denaro in ristrutturazioni, il prezzo di vendita potrebbe non coprire questi costi, lasciandoli incapaci di permettersi di vendere e trasferirsi.
8) Importo dell’affitto fisso
Gli importi dell’affitto sono fissati per la durata del contratto di locazione. Sebbene i proprietari possano aumentare l’affitto con preavviso, puoi preventivare un budget in modo più efficiente, perché conosci l’ammontare dell’affitto che sei tenuto a pagare.
I mutui a tasso fisso consentono anche un budget efficiente, ma i mutui a tasso variabile possono variare, spesso con conseguente aumento dei pagamenti ipotecari a causa di interessi più elevati. Le tasse sulla proprietà sono un’altra variabile che può aumentare i costi per i proprietari di casa ma non influiscono sugli affittuari.
9) Costi assicurativi inferiori
Mentre i proprietari di casa devono mantenere una polizza assicurativa per i proprietari di casa, l’equivalente per gli affittuari è la polizza assicurativa di un affittuario, che è molto più economica e copre quasi tutto ciò che è di proprietà, compresi mobili, computer e oggetti di valore. Il costo medio dell’assicurazione del locatario è di $ 180 all’anno, mentre la polizza assicurativa media dei proprietari di casa costa $ 1.211 all’anno, secondo uno studio del 2017 dell’Insurance Information Institute.
10) Costi delle utenze inferiori
Sebbene le case possano variare di dimensioni, in genere sono più grandi degli appartamenti in affitto. Di conseguenza, sono più costosi da riscaldare e possono anche avere bollette elettriche più elevate. Le proprietà in affitto in genere hanno una planimetria più compatta ed efficiente, che le rende più convenienti per il riscaldamento e l’elettricità rispetto a molte case.
La linea di fondo
Possedere una casa può essere vantaggioso per i proprietari di abitazione a lungo termine, a causa della quantità di capitale che acquisiscono nella loro casa. Gli affittuari non hanno nulla di tangibile da mostrare per anni di canoni di locazione. Tuttavia, per coloro che stanno cercando di evitare i fastidi della proprietà della casa, i costi di manutenzione e le tasse sulla proprietà, l’affitto potrebbe essere un’opzione migliore. Naturalmente, dipende dallo stile di vita di ogni persona, dalla situazione finanziaria e dal fatto che stia lavorando o in pensione.