Mutuo con miglioramento del tasso

Che cos’è un mutuo con miglioramento del tasso?

Un mutuo di miglioramento del tasso è una variazione di un contratto di mutuo a tasso fisso. Comprende una clausola che consente a un mutuatario un’opzione una tantum per ridurre il tasso di interesse del mutuo per la casa quando i tassi di interesse scendono al di sotto del tasso inizialmente contratto. Questo tipo di mutuo è una buona opzione per gli acquirenti di proprietà se i tassi di interesse sono alti perché potrebbe salvarli dal rifinanziamento quando i tassi di interesse scendono.

Considerazioni chiave:

• Un mutuo di miglioramento del tasso è una variazione di un contratto a tasso fisso.
• Un mutuo di miglioramento del tasso consente a un mutuatario un’opzione una tantum per ridurre i tassi di interesse sui mutui per la casa quando i tassi di interesse scendono al di sotto del tasso inizialmente contratto.
• Il prestatore addebiterà una commissione per questa opzione.
• Questa opzione evita il costo aggiuntivo e l’inconveniente del rifinanziamento successivo, che potrebbe essere richiesto se i tassi di interesse sono superiori alla media al momento dell’acquisto della proprietà.

Capire un mutuo con miglioramento del tasso

Un mutuo di miglioramento del tasso è un tipo di mutuo a tasso fisso che include una clausola che autorizza il mutuatario a ridurre il tasso di interesse sul proprio mutuo una volta, di solito all’inizio della vita del mutuo. Questa opzione viene esercitata quando i tassi di interesse scendono al di sotto del tasso di interesse inizialmente contrattato e il mutuante addebiterà in genere una commissione a un mutuatario per esercitare questa opzione.

Questo tipo di mutuo può essere interessante per i mutuatari che, per un motivo o per l’altro, acquistano proprietà in un periodo di tassi di interesse superiori alla media. Anche con le commissioni associate, l’esercizio dell’opzione di miglioramento del tasso può essere un modo interessante per ridurre il tasso di interesse su un mutuo per la casa evitando i costi di rifinanziamento del prestito. Inoltre, i mutuatari esperti che prestano molta attenzione alle fluttuazioni dei tassi di interesse possono trarre vantaggio dall’esercizio di una clausola di miglioramento del tasso in un momento di tassi di interesse bassi.

Come con tutti gli strumenti finanziari, si raccomanda a tutti i mutuatari di prestare molta attenzione ai termini e alle condizioni inclusi nei contratti, come le commissioni e le restrizioni associate. I finanziatori che offrono un’opzione di miglioramento del tasso in un contratto ipotecario limiteranno il loro rischio fissando commissioni per coprire i costi e le perdite previsti quando l’opzione viene esercitata.

Mutui con miglioramento dei tassi e rifinanziamento

Un’opzione di miglioramento del tasso è resa disponibile come parte del contratto in un mutuo a tasso fisso.

Il mutuo a tasso fisso è diventato uno strumento finanziario primario negli Stati Uniti dopo la Grande Depressione. La US Federal Housing Administration è stata fondata nel 1934 ed era responsabile della creazione e della divulgazione del mutuo di 30 anni.

Nel tempo, i mutui a tasso fisso negli Stati Uniti hanno offerto varie strutture a termine, sebbene i termini più popolari per i mutui per la casa siano i mutui a 15 e 30 anni. Oggi gli Stati Uniti rimangono una delle poche nazioni al mondo che offre mutui a tasso fisso.

considerazioni speciali

Mentre i mutui a tasso fisso tendono ad essere complessivamente più costosi dei mutui a tasso variabile, che aumentano e diminuiscono con il tasso di interesse, il tasso di interesse rimane costante per tutta la durata del prestito. Il vantaggio dell’ipoteca di miglioramento del tasso è che un mutuatario gode dei vantaggi di un tasso di interesse abbassato senza l’inconveniente di rifinanziare il prestito e pagare le relative commissioni di rifinanziamento.