Acquista mercato ipotecario
Che cos’è il mercato dei mutui ipotecari?
Il mercato dei mutui per acquisto è la porzione del mercato primario dei mutui dedicata ai prestiti per l’acquisto di nuove abitazioni. La parte restante del mercato primario è costituita da operazioni di rifinanziamento.
Punti chiave
- Il mercato dei mutui per acquisto è una parte del mercato primario dei mutui focalizzato sui prestiti per nuove residenze.
- Il mercato primario è costituito sia da mutui di acquisto che da operazioni di rifinanziamento.
- In un mutuo per acquisto di denaro, il venditore di un immobile offre un mutuo all’acquirente, spesso come incentivo all’acquisto della casa.
- I mutui per la casa hanno origine nel mercato primario dei mutui.
Come funziona il mercato dei mutui ipotecari
Il mercato dei mutui per acquisto si riferisce al settore del mercato primario dei mutui costituito dai mutui utilizzati per finanziare l’acquisto di un’abitazione. La seconda componente del mercato primario dei mutui è il rifinanziamento del mercato dei mutui. Il mercato primario è quello in cui hanno origine i mutui e tre gruppi prendono parte al processo.
Il primo è il mutuatario, che potrebbe avere intenzione di occupare la proprietà o trattarla come un investimento. Il secondo è il creditore, che probabilmente è una banca o un’unione di credito. Infine, il mediatore ipotecario riunisce le altre due parti.
Mutuo acquisto vs mutuo acquisto denaro
Vale la pena distinguere tra un mutuo per acquisto, acquistato e venduto sul mercato dei mutui per acquisto, e un mutuo per acquisto di denaro. In quest’ultimo caso, il venditore di un immobile offre un mutuo direttamente all’acquirente per facilitare una transazione.
Una volta che i mutui di acquisto sono stati originati con successo, i prestatori spesso li abbinano a prestiti simili e li vendono sul mercato secondario. Gli acquirenti sul mercato secondario sono spesso aziende sponsorizzate dal governo come Fannie Mae e Freddie Mac. Cartolarizzano i prestiti in bundle e li vendono come titoli garantiti da ipoteca (MBS) e, in alcuni casi, potrebbero essere mescolati con prestiti rifinanziati.
Un mutuo di acquisto viene acquistato e venduto sul mercato dei mutui di acquisto e un mutuo di acquisto di denaro si verifica quando il venditore di un immobile offre un mutuo direttamente all’acquirente come incentivo per facilitare la transazione.
Fluttuazione nel mercato ipotecario di acquisto
Nel corso del tempo, le dimensioni relative del mercato dei mutui per l’acquisto e il rifinanziamento dei mutui oscillano principalmente a causa dei movimenti dei tassi di interesse prevalenti. Quando i tassi di interesse aumentano, è meno probabile che i mutuatari rifinanzino e il mercato dei mutui ipotecari rappresenterà probabilmente una porzione maggiore del mercato primario. Quando i tassi scendono, il rifinanziamento può diventare più attraente per il mutuatario. Il mercato dei mutui ipotecari si ridurrà rispetto al rifinanziamento.
I fattori secondari nella fluttuazione del mercato dei mutui ipotecari includono l’inventario disponibile, che può essere determinato dai tassi di costruzione di nuove case e dai prezzi delle case. L’aumento dei prezzi delle case può portare a un minor numero di nuovi mutui, poiché le case sfuggono al potere d’acquisto di molti potenziali acquirenti. Anche i livelli di occupazione e il costo del petrolio possono influire sulle originazioni complessive dei mutui.
Il proprietario di una casa di fronte alla scelta di un nuovo mutuo di acquisto o al rifinanziamento del mutuo esistente dovrebbe considerare i pro ei contro di entrambi.
In generale, gli istituti di credito offriranno tassi di interesse inferiori per gli acquisti a causa del rischio di ricaduta associato ai rifinanziamenti. Un vantaggio significativo di un rifinanziamento è che consente al mutuatario di rimanere nella proprietà ed evitare di trasferirsi.