Trucchi per abbassare la bolletta delle tasse sulla proprietà

Se chiedi alla maggior parte dei proprietari di case informazioni sulle tasse sulla proprietà, probabilmente ti diranno che pagano troppo. Le tasse sulla proprietà sono imposte immobiliari calcolate dai governi locali e pagate dai proprietari di case. Sono considerati ad valorem, il che significa che vengono valutati in base al valore della tua proprietà.

Le entrate generate dalle tasse sulla proprietà vengono generalmente utilizzate per finanziare progetti e servizi locali come i vigili del fuoco, le forze dell’ordine, le attività ricreative pubbliche locali e l’istruzione. Sebbene questi servizi vadano a vantaggio di tutti i residenti, le tasse sulla proprietà possono essere estremamente onerose per i proprietari di case individuali. Tendono ad aumentare costantemente nel tempo. Anche dopo aver estinto il mutuo, le tasse continuano ad arrivare. Alcuni stati hanno livelli di imposta sulla proprietà più favorevoli, ma generalmente c’è sempre una sorta di tassa da pagare per i servizi municipali.

Non sarai mai esente dalle tasse sulla proprietà mentre sei il proprietario della tua casa, ma ci sono alcuni semplici trucchi che puoi usare per abbassare la tua tassa sulla proprietà.

Punti chiave

• Le tasse sulla proprietà vengono calcolate moltiplicando l’aliquota fiscale effettiva del tuo comune per la valutazione più recente della tua proprietà.
• Assicurati di rivedere la tua carta fiscale e di cercare discrepanze in case simili nella tua zona.
• Non costruire o apportare modifiche al tuo marciapiede subito prima di una valutazione poiché questi passaggi potrebbero aumentare il tuo valore.
• Dai al valutatore la possibilità di camminare per casa tua, con te, durante la valutazione.
• Cerca esenzioni locali e statali e, se tutto il resto fallisce, presenta un ricorso fiscale per abbassare il tuo conto fiscale.

Comprendi la tua fattura fiscale

Se ritieni di pagare troppo, è importante sapere come il tuo comune raggiunge quella cifra sulla bolletta. Purtroppo, molti proprietari di case pagano le tasse sulla proprietà ma non capiscono mai come vengono calcolate. Può essere fonte di confusione e difficile, soprattutto perché potrebbe esserci una disconnessione tra il modo in cui due città vicine calcolano le loro tasse sulla proprietà.

Le imposte sulla proprietà vengono calcolate utilizzando due cifre molto importanti: l’ aliquota fiscale e il valore di mercato corrente della proprietà. L’aliquota con cui le autorità fiscali azzerano le aliquote fiscali si basa sulla legge statale: alcune le modificano ogni anno, mentre altre lo fanno con incrementi diversi, ad esempio una volta ogni cinque anni. I comuni stabiliscono le proprie aliquote fiscali, note anche come millage o mill rate, in base a ciò che ritengono di dover pagare per servizi importanti.

Un perito, assunto dal governo locale, stima il valore di mercato della tua proprietà, che include sia il terreno che la struttura, dopodiché ricevi una valutazione. (In alcune giurisdizioni, il valore stimato è una percentuale del valore di mercato; in altre è uguale al valore di mercato.)

Il perito può venire presso la tua proprietà, ma in alcuni casi un perito può completare le valutazioni della proprietà da remoto utilizzando un software con registri fiscali aggiornati. L’ufficio del tuo esattore delle tasse locale ti invia la fattura delle tasse sulla proprietà, che si basa su questa valutazione.

Per elaborare la tua fattura fiscale, il tuo ufficio delle imposte moltiplica l’aliquota fiscale per il valore stimato. Quindi, se la tua proprietà è valutata a $ 300.000 e il tuo governo locale imposta l’aliquota fiscale al 2,5%, la tua fattura fiscale annuale sarà di $ 7.500.

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Richiedi la tua tessera fiscale

Pochi proprietari di case si rendono conto che possono andare in municipio e richiedere una copia delle loro tessere fiscali sulla proprietà dall’ufficio dell’assessore locale. La tessera fiscale fornisce al proprietario della casa le informazioni che la città ha raccolto sulla sua proprietà nel tempo.

Questa scheda include informazioni sulle dimensioni del lotto, le dimensioni precise delle stanze e il numero e il tipo di dispositivi situati all’interno della casa. Altre informazioni possono includere una sezione su caratteristiche speciali o annotazioni su eventuali miglioramenti apportati alla struttura esistente.

Mentre esamini questa scheda, prendi nota di eventuali discrepanze e solleva questi problemi con l’assessore fiscale. Il valutatore effettuerà la correzione e / o condurrà una nuova valutazione. Questo suggerimento sembra ridicolmente semplice, ma gli errori sono comuni. Se riesci a trovarli, il comune ha l’obbligo di correggerli.

Non costruire

Eventuali modifiche strutturali a una casa o proprietà aumenteranno la tua fattura fiscale. Si presume che un ponte, una piscina, un grande capannone o qualsiasi altro dispositivo permanente aggiunto alla tua casa aumenti il ​​suo valore.

I proprietari di case dovrebbero indagare su quanto un aumento significhi una nuova aggiunta alla loro fattura fiscale sulla proprietà prima di iniziare la costruzione. Chiama l’edificio locale e gli uffici fiscali. Saranno in grado di darti una stima approssimativa.

Limit Curb Appeal

Ai valutatori fiscali viene fornita una serie rigorosa di linee guida da seguire quando si tratta dell’effettivo processo di valutazione. Tuttavia, la valutazione contiene ancora una certa quantità di soggettività. Ciò significa che le case più attraenti spesso ricevono un valore stimato più elevato rispetto a case comparabili che sono meno attraenti fisicamente.

Tieni presente che la tua proprietà viene essenzialmente confrontata con quella dei tuoi vicini durante la valutazione, così come con altre nelle vicinanze. Sebbene possa essere difficile, resisti all’impulso di abbellire la tua proprietà prima dell’arrivo del perito. Dovresti essere in grado di pianificare in anticipo perché il valutatore normalmente pianifica una visita in anticipo. Se possibile, non apportare miglioramenti fisici o alternative estetiche alla casa – nuovi controsoffitti o elettrodomestici in acciaio inossidabile – fino a quando il valutatore non avrà terminato la valutazione.

Ricerca i tuoi vicini

Come accennato in precedenza, le informazioni sulla tua casa sono disponibili presso il municipio locale. Ciò di cui molte persone non si rendono conto è che in molti casi le informazioni su altre valutazioni domiciliari nella zona sono disponibili anche al pubblico.

È importante esaminare le case comparabili nella zona e le statistiche generali sui risultati della valutazione della città. Spesso puoi trovare discrepanze che potrebbero abbassare le tue tasse. Ad esempio, supponiamo che tu abbia una casa con quattro camere da letto con un garage per una macchina e che la tua casa sia valutata a $ 250.000. Anche il tuo vicino possiede una casa con quattro camere da letto, ma questa casa ha un garage per due auto, un capannone di 150 piedi quadrati e una bellissima piscina. Nonostante ciò, la casa del tuo vicino ha un valore di $ 235.000.

C’è stato un errore? A meno che la tua proprietà non abbia altre caratteristiche distintive che spiegano la discrepanza, il perito probabilmente ha commesso un errore.

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Se trovi un errore, vale la pena portarlo all’attenzione del valutatore il prima possibile in modo da poter ottenere una rivalutazione se necessario.

Cammina per casa con l’assessore

Molte persone consentono al consulente fiscale di vagare per le loro case senza guida durante il processo di valutazione. Questo può essere un errore. Alcuni valutatori vedranno solo i punti positivi della casa come il nuovo camino o i banconi con ripiano in marmo in cucina. Trascureranno il fatto che diversi apparecchi non sono aggiornati o che sul soffitto compaiono alcune piccole crepe.

Per evitare che ciò accada, assicurati di camminare a casa con il valutatore e sottolineare i punti positivi e le carenze. Questo ti garantirà di ricevere la valutazione più equa possibile per la tua casa.

Consenti al valutatore di accedere alla tua casa

Non è necessario che il consulente fiscale entri in casa tua. Tuttavia, ciò che accade in genere se non si consente l’accesso all’interno è che il valutatore presume che tu abbia apportato alcuni miglioramenti come infissi aggiunti o ristrutturazioni esorbitanti. Ciò potrebbe comportare una spesa fiscale più elevata.

Molte città hanno una politica secondo la quale se il proprietario della casa non concede il pieno accesso alla proprietà, l’assessore assegnerà automaticamente il valore stimato più alto possibile per quel tipo di proprietà, giusto o meno. A questo punto, spetta al singolo contestare la valutazione con il comune, cosa quasi impossibile se non si concede l’accesso all’interno.

La lezione: consenti al valutatore di accedere alla tua casa. Se hai preso i permessi per tutti i miglioramenti che hai apportato alla proprietà, dovresti stare bene.

Cerca esenzioni

Le esenzioni non si applicano solo alle organizzazioni religiose o governative. Puoi qualificarti per un’esenzione se rientri in determinate categorie. Alcuni stati e comuni riducono il carico fiscale per:

• Gli anziani
• Veterani
• Persone con determinate abilità
• Proprietà dell’agricoltura
• Esenzioni Homestead

Rivolgiti alla tua autorità fiscale per vedere se sei idoneo per un’esenzione.

Fai ricorso contro la tua fattura fiscale

Se hai fatto tutto il possibile e non sei riuscito a convincere il tuo ufficio di accertamento fiscale a vedere le cose a modo tuo, non preoccuparti. Hai ancora un’altra opzione disponibile: l’appello fiscale.

La presentazione di un ricorso fiscale può costarti una piccola tassa di deposito, che viene pagata per far esaminare il tuo ricorso da qualcuno. Il ricorso fiscale generalmente richiede l’ aiuto di un avvocato. Il tuo avvocato probabilmente ti addebiterà una commissione, a volte una parte dei risparmi sulla tua fattura fiscale se il tuo ricorso viene approvato. Il tuo ricorso dovrebbe essere presentato in modo tempestivo; altrimenti, sei bloccato con la fattura che ricevi dal tuo ufficio delle imposte locale.

Il tuo avvocato esaminerà le fasi del ricorso e le informazioni necessarie. In alcuni casi, potrebbe essere necessario scattare foto e fornire dettagli sulle condizioni attuali della proprietà. Il consiglio esaminerà quindi queste informazioni, le confronterà con la valutazione e la fattura fiscale più recenti e prenderà una decisione. Potresti sentire qualcosa all’istante o potrebbero essere necessari alcuni mesi prima che il revisore giunga a una decisione.

Se il consiglio approva il tuo ricorso, abbasserà solo la valutazione sulla tua casa, non la tua aliquota fiscale effettiva. Anche se sarai comunque tassato alla stessa aliquota, ciò comporterà una riduzione della tua fattura fiscale.

Tieni presente, tuttavia, che il processo di ricorso non è una garanzia che il tuo conto scenderà. Può rimanere lo stesso o, in rari casi, aumentare se il revisore ritiene che la tua valutazione sia troppo bassa.

La linea di fondo

Può essere difficile bilanciare il desiderio di una bella casa con il desiderio di pagare meno tasse possibile. Tuttavia, ci sono alcune piccole cose che puoi fare per ridurre il carico fiscale sulla proprietà senza ricorrere a vivere in una discarica. Evita di apportare miglioramenti subito prima che la tua casa debba essere valutata. Dai un’occhiata ai vicini: se pagano meno tasse di te ma possiedono una casa simile, potresti essere in linea per una riduzione fiscale. Devi solo chiederlo.

La cosa più importante da ricordare è non dare per scontato che la tua fattura fiscale sia scolpita nella pietra. Un po ‘di compiti a casa e la dovuta diligenza possono aiutare a ridurre l’onere.