Esenzione dalla fattoria
Cos’è l’esenzione dalla fattoria?
L’esenzione della fattoria è una disposizione legale che aiuta a proteggere una casa da alcuni creditori a seguito della morte del coniuge di un proprietario di abitazione o della dichiarazione di fallimento. L’esenzione dall’imposta sulla casa può anche fornire ai coniugi superstiti uno sgravio fiscale sulla proprietà in corso, che viene effettuato su una scala graduata in modo che le case con valori valutati inferioribeneficino maggiormente.1
L’esenzione dalla fattoria è utile poiché è progettata per fornire sia riparo fisico che protezione finanziaria, che può bloccare la vendita forzata di una residenza primaria. Tuttavia, l’esenzione della fattoria non impedisce o interrompe un pignoramento bancario se il proprietario della casa perde il mutuo. Il pignoramento si verifica quando una banca prende possesso di una casa a causa del mancato pagamento tempestivo del mutuo.
L’esenzione fiscale della fattoria aiuta a proteggere una parte del valore di una casa dalle tasse sulla proprietà. I proprietari di abitazione potrebbero dover richiedere il beneficio e dovrebbero verificare con il proprio governo locale come farlo.
Come funziona l’esenzione Homestead
La disposizione di esenzione dalla fattoria si trova in ogni stato o territorio con alcune eccezioni, come il New Jersey e la Pennsylvania. Tuttavia, il modo in cui l’ esenzione viene applicata e quanta protezione offre nei confronti dei creditori varia a seconda dello stato. L’esenzione della fattoria è un vantaggio automatico in alcuni stati mentre, in altri, i proprietari di case devono presentare un reclamo allo stato per riceverlo.
Poiché una proprietà di fattoria è considerata la residenza principale di una persona, non possono essere richieste esenzioni su altre proprietà di proprietà, comprese le residenze. Inoltre, se un coniuge superstite trasferisce la residenza principale, deve presentare nuovamente la domanda di esenzione.
Punti chiave
- Un’esenzione dalla fattoria può aiutare a proteggere una casa dai creditori nel caso in cui un coniuge muoia o il proprietario di una casa dichiari bancarotta.
- La disposizione offre ai coniugi superstiti uno sgravio fiscale continuativo sugli immobili.
- Sebbene la maggior parte degli stati disponga di esenzioni per le fattorie, le regole ei limiti di protezione variano.
Protezione dai creditori in esenzione da Homestead
Le esenzioni per le proprietà della fattoria variano da stato a stato. Alcuni stati, tra cui Florida e Texas, offrono una protezione finanziaria illimitata contro i creditori non garantiti per la casa, sebbene possano essere applicati limiti di superficie per la proprietà protetta. Più comune, tuttavia, è un limite per la protezione dai creditori compreso tra $ 5.000 e $ 500.000, a seconda dello stato, con molti stati compresi tra $ 30.000 e $ 50.000.
Tuttavia, i limiti di protezione non sono per il valore della casa, ma per l’ equità del proprietario della casain essa – il valore della proprietà meno il saldo del mutuo e altri crediti finanziari su quella proprietà. Se l’equità detenuta è inferiore al limite, il proprietario della casa non può essere costretto a vendere la proprietà a beneficio dei creditori. Se il patrimonio di una fattoria supera i limiti, tuttavia, i creditori possono forzare la vendita, sebbene il proprietario della fattoria possa essere autorizzato a trattenere una parte dei proventi.
Inoltre, la protezione per la proprietà della fattoria non si applica ai creditori garantiti, come la banca che detiene l’ creditori chirografari che possono venire dopo il valore della casa per soddisfare le richieste contro i beni del proprietario della casa.
Protezione contro i fallimenti
C’è una svolta quando si tratta di protezione dai fallimenti. Per i casi di fallimento depositati dopo il 1 aprile 2019, la legge fallimentare federale protegge una casa dalla vendita se il patrimonio netto del proprietario non supera $ 25.150. Per i casi portati prima di allora, l’esenzione è $ 23.675.6 Nella maggior parte degli stati, i proprietari di case sono costretti a utilizzare i limiti statali, che sono spesso più favorevoli. Tuttavia, circa uno stato su tre consente l’utilizzo del limite statale federale o applicabile.
Tra i risultati: coloro che dichiarano bancarotta nel New Jersey o in Pennsylvania possono ottenere protezione utilizzando i limiti federali nonostante l’assenza di un’esenzione statale in quegli stati. Si noti, tuttavia, che la protezione contro il fallimento in modo simile protegge solo dai creditori chirografari; non impedirà a una banca che detiene un mutuo di pignorare la casa.
Detrazione dell’esenzione dalla fattoria
Una tassa sulla casa o sulla proprietà viene generalmente applicata alle case in base al valore stimato della proprietà dall’ufficio del perito fiscale del governo locale. L’imposta sulla fattoria può essere una percentuale del valore della proprietà o un importo fisso.
L’esenzione fiscale della fattoria può offrire riduzioni continue delle tasse sulla proprietà a seconda delle leggi statali locali. Queste esenzioni possono aiutare i coniugi superstiti a rimanere nella loro casa dopo che il loro reddito è stato ridotto dalla morte del loro partner.
Le esenzioni fiscali di Homestead di solito offrono uno sconto fisso sulle tasse, come l’esenzione dei primi $ 50.000 dal valore stimato, con il resto tassato all’aliquota normale. Ad esempio, utilizzando un’esenzione da fattoria di $ 50.000, una casa del valore di $ 150.000 verrebbe tassata solo su $ 100.000 di valore stimato e una casa del valore di $ 75.000 verrebbe quindi tassata solo su $ 25.000.
Le esenzioni fiscali fisse sullefamiglietrasformano essenzialmente una tassa sulla proprietà in una tassa progressiva più favorevole a coloro che hanno case più modeste. In alcune zone, l’esenzione viene pagata con un’imposta sulle vendite locale o statale (o unità equivalente).
Per qualificarsi per l’esenzione dalla fattoria, i proprietari di abitazione devono occupare la proprietà come residenza permanente. L’esenzione Homestead non può essere richiesta per qualsiasi altra proprietà che potrebbe essere situata altrove.
Esempio di esenzione da Homestead
Supponiamo che il valore stimato della tua casa sia di $ 300.000 e la tua aliquota fiscale sulla proprietà sia dell’1%. La tua fattura fiscale sulla proprietà sarebbe pari a $ 3.000. Ma se tu avessi diritto a un’esenzione fiscale di $ 50.000, il valore imponibile della tua casa scenderebbe a $ 250.000, il che significa che la tua fattura fiscale scenderebbe a $ 2.500.
Domande frequenti sull’esenzione di Homestead
Come faccio a richiedere un’esenzione per Homestead?
Per i dettagli sulle esenzioni fiscali in azienda, vai direttamente al sito web del tuo paese o del tuo consulente fiscale. Alcuni stati richiedono la compilazione di una domanda. Assicurati di rispettare le scadenze per le domande del tuo stato.
Inoltre, tieni presente che alcuni siti potrebbero essere fraudolenti e potrebbero richiedere il pagamento per compilare una domanda. Il tuo assessore fiscale della tua contea o locale non ti richiederà di pagare una tassa per compilare una domanda di esenzione fiscale per la fattoria.
Chi è idoneo per un’esenzione da Homestead?
L’idoneità all’esenzione dalla fattoria varia a seconda dello stato. In genere, sarai idoneo se il tuo reddito è basso, sei un anziano, hai una disabilità o sei un veterano. Le esenzioni possono essere combinate se rientri in più di una categoria. Potrebbe anche esserci un limite al valore di una casa che può beneficiare di un’esenzione. Rivolgiti al tuo consulente fiscale locale.
Quali Stati hanno le esenzioni Homestead?
La maggior parte degli stati prevede esenzioni per le fattorie. Il New Jersey e la Pennsylvania non hanno esenzioni per la fattoria mentre il Massachusetts e il Rhode Island hanno fissato il loro limite di esenzione a $ 500.000. Alcuni stati hanno invece leggi generali sulla fattoria, ad esempio leggi che proteggono i coniugi sopravvissuti dai creditori.
Come ci si qualifica per un’esenzione da Homestead in Florida?
Per qualificarsi per l’esenzione dalla fattoria in Florida, le persone devono occupare la proprietà come residenza permanente prima del 1 ° gennaio dell’anno per il quale fanno domanda. Un richiedente deve essere un cittadino statunitense o un residente permanente negli Stati Uniti e un residente in Florida. I richiedenti non possono richiedere o ricevere alcun tipo di esenzione fiscale su qualsiasi altra proprietà negli Stati Uniti. Una domanda di esenzione deve essere compilata e presentata al perito della proprietà nella contea in cui si trova la proprietà entro il termine legale del 1 marzo.
Quanto costa un’esenzione per una fattoria in Florida?
L’esenzione della fattoria in Florida prevede un’esenzione fiscale fino a $ 50.000. I primi $ 25.000 si applicano a tutte le tasse sulla proprietà, comprese le tasse del distretto scolastico. Un’ulteriore esenzione fino a $ 25.000 si applica al valore stimato tra $ 50.000 e $ 75.000, ma solo per le tasse non scolastiche.
La linea di fondo
L’esenzione della fattoria fornisce un’esenzione dalle tasse sulla proprietà su una casa. L’esenzione protegge anche il valore delle case dei residenti dalle tasse sulla proprietà, dai creditori e dalle circostanze che derivano dalla morte del coniuge del proprietario della casa. L’esenzione dalla fattoria garantisce che il coniuge sopravvissuto abbia un riparo. L’esenzione si applica solo a una residenza principale e non può essere rivendicata per un’altra proprietà altrove. In alcuni stati, la protezione della fattoria è automatica; tuttavia, in altri, i proprietari di abitazione devono presentare una richiesta di esenzione da fattoria con lo stato.