Gestione della proprietà
Cos’è la gestione della proprietà?
La gestione della proprietà è la supervisione quotidiana di immobili residenziali, commerciali o industriali da parte di un appaltatore di terze parti. In generale, i gestori di proprietà si assumono la responsabilità delle riparazioni quotidiane e della manutenzione continua, della sicurezza e della manutenzione delle proprietà. Di solito lavorano per i proprietari di proprietà di investimento come complessi di appartamenti e condomini, comunità di abitazioni private, centri commerciali e parchi industriali.
I loro ruoli principali sono la gestione dei compiti di routine loro delegati dai proprietari e la conservazione del valore delle proprietà che gestiscono generando reddito.
Punti chiave
- La gestione della proprietà è la supervisione degli immobili da parte di terzi.
- I gestori di proprietà sono generalmente responsabili delle operazioni quotidiane dell’immobile, dallo screening degli inquilini all’organizzazione delle riparazioni e della manutenzione.
- I proprietari pagano ai gestori di proprietà una commissione o una percentuale dell’affitto generato dalla proprietà.
- Ogni stato ha le proprie leggi che regolano le attività dei gestori di proprietà.
Capire la gestione della proprietà
Gli sviluppatori immobiliari in genere vogliono passare al progetto successivo non appena ciascuno di essi è stato completato. Anche se continuano a detenere la proprietà della proprietà, preferiscono delegare le operazioni quotidiane a una società esterna.
Le responsabilità di un gestore di proprietà generalmente riguardano quanto segue:
- Screening potenziali inquilini
- Redazione, sottoscrizione e rinnovo di contratti di locazione per conto di proprietari di immobili
- Riscossione dell’affitto
- Mantenimento delle proprietà tra cui l’abbellimento e la rimozione della neve
- Organizzare le riparazioni necessarie alle proprietà
- Impostazione e rispetto dei budget per la manutenzione della proprietà
Le aziende devono rispettare tutte le leggi e i regolamenti statali e locali dei locatari.
I proprietari pagano ai gestori una commissione o una percentuale dell’affitto generato da una proprietà mentre è sotto la loro gestione.
Chi ha bisogno di un gestore di proprietà?
I proprietari assumono società di gestione immobiliare per una serie di motivi. Alcuni possono avere più proprietà in affitto nei loro portafogli e non hanno il tempo o l’esperienza per mantenere le proprietà e trattare con i singoli inquilini. Alcuni proprietari hanno solo interesse a possedere proprietà in affitto e a trarne profitto. Quando questo è il caso, assumono gestori di proprietà professionali.
I proprietari assenti si avvalgono anche dei servizi di gestione della proprietà. Alcune società di gestione immobiliare si rivolgono a singoli proprietari che affittano una singola proprietà come una casa per le vacanze.
I proprietari di immobili che partecipano a programmi di alloggi a prezzi accessibili tendono a utilizzare i servizi di gestione della proprietà perché le loro proprietà in affitto sono soggette a complesse linee guida federali che richiedono competenze specialistiche.
Alcuni agenti immobiliari operano anche come gestori di proprietà. Ad esempio, un broker in una località turistica può fornire servizi di acquirente e agente venditore, nonché servizi di gestione della proprietà. In questo caso, l’agente immobiliare elenca, mostra, affitta e gestisce affitti per le vacanze per diversi proprietari di immobili.
I gestori di proprietà sono diversi dai gestori di comunità, che si occupano di aree comuni piuttosto che di singole unità e non trattano necessariamente direttamente con i proprietari.
considerazioni speciali
I requisiti di licenza per la gestione della proprietà variano a seconda dello stato. La maggior parte degli stati richiede che le società di gestione della proprietà siano autorizzate dal consiglio immobiliare locale, quindi i proprietari di proprietà devono assicurarsi che le società che assumono siano adeguatamente autorizzate.
Ad esempio, i gestori di proprietà in Florida sono tenuti ad avere servizio di quotazione multipla (MLS) e di commercializzare le proprietà con metodi di marketing immobiliare standard. Il possesso di una licenza di agente immobiliare consente inoltre alla società di gestione della proprietà di posizionare una cassetta di sicurezza del consiglio immobiliare sulla porta di una proprietà in modo che altri agenti autorizzati possano mostrare la proprietà.
La Florida richiede inoltre ai gestori di proprietà di detenere una licenza di broker se si occupano di affitti o locazioni e ricevono una commissione per i loro servizi. I gestori di proprietà che gestiscono le proprietà che possiedono nello stato, tuttavia, non hanno bisogno di una licenza per farlo.
I manager in Massachusetts non richiedono la licenza di un broker. Questo perché alcuni compiti considerati attività immobiliari, come la quotazione e la locazione di proprietà, possono essere secondari rispetto ai compiti principali svolti dal gestore della proprietà.