Proprietà
Cos’è la proprietà?
Proprietà è un termine che descrive tutto ciò su cui una persona o un’azienda ha titolo legale, offrendo ai proprietari determinati diritti applicabili su tali oggetti. Esempi di proprietà, che possono essere tangibili o immateriali, includono veicoli automobilistici, attrezzature industriali, mobili e immobili, l’ultimo dei quali viene spesso definito “proprietà immobiliare”. La maggior parte delle proprietà ha un valore monetario attuale o potenziale e sono quindi considerate attività. Ma le proprietà possono essere contemporaneamente passività in alcune situazioni. Caso in questione: se un cliente subisce un infortunio sulla proprietà di un’azienda, l’imprenditore può essere legalmente responsabile del pagamento delle spese mediche della parte lesa.
Punti chiave
- La proprietà è qualsiasi oggetto su cui una persona o un’azienda ha titolo legale.
- Le proprietà possono essere elementi tangibili, come case, automobili o elettrodomestici, oppure possono fare riferimento a elementi immateriali che promettono un valore futuro, come titoli azionari e obbligazionari.
- La proprietà intellettuale si riferisce a idee come design di loghi e brevetti.
- I proprietari di immobili possono anche avere delle responsabilità, come nel caso in cui un imprenditore è agganciato per le spese mediche derivanti da un cliente che subisce un infortunio per motivi della sua azienda.
Comprensione dei tipi di proprietà
La proprietà immateriale descrive le attività che rappresentano il valore attuale o potenziale, ma che non hanno un valore intrinseco, come certificati azionari e obbligazionari. Sebbene questi elementi siano semplicemente pezzi di carta, potrebbero rappresentare quantità significative di denaro, una volta che le azioni sono state rimborsate e le obbligazioni raggiungono la loro scadenza. Altri tipi di proprietà immateriali, come la reputazione di un marchio, sono più nebulosi e non possono essere indicati da un documento cartaceo.
Le proprietà immateriali, come concetti di design, testi di canzoni, libri e sceneggiature, sono classificate come proprietà intellettuali. Anche se queste entità non sono di natura fisica, possono comunque avere un valore significativo. Esempi di proprietà intellettuali includono il logo “swoosh” di Nike e la formula chimica della Coca-Cola. Per imporre la proprietà di proprietà immateriali, gli individui e le aziende in genere assumono avvocati per proteggere legalmente i loro articoli da violazioni.
Valutazione degli asset immobiliari
Quando i revisori, i periti e gli analisti calcolano il valore di un’azienda, tengono conto di tutte le sue proprietà sottostanti nell’equazione. Ad esempio, un produttore di piccole parti di macchine può incassare solo $ 80.000 all’anno, ma se possiede la fabbrica in cui opera e quell’edificio è stimato a $ 1 milione, il valore complessivo dell’attività sarebbe sostanzialmente superiore ai soli profitti suggeriscono. Inoltre, se la stessa azienda detiene un brevetto per una parte, ha il potenziale per generare entrate sostanziali concedendo in licenza i diritti per la produzione di quell’articolo a un’azienda più grande, piuttosto che produrre la parte internamente. In questo modo, gli accordi di licenza possono creare flussi di entrate redditizi che aumentano in modo significativo il valore complessivo di un’azienda.
Stabilire un patrimonio netto attraverso la proprietà
Il patrimonio netto di un individuo può essere determinato calcolando il valore totale delle proprietà che possiede, come immobili, automobili, gioielli, azioni, obbligazioni e risparmi pensionistici, e quindi sottraendo eventuali passività o debiti da tale cifra. Ad esempio, se le risorse di un individuo includono una casa da $ 100.000, un’auto da $ 7.000 e un’IRA da $ 65.000, il conteggio della sua proprietà arriva a $ 172.000. Ma se lo stesso individuo riceve un prestito studentesco di $ 20.000 e un conto della carta di credito di $ 3.000, le passività totali ammontano a $ 23.000. Pertanto, il patrimonio netto totale sarebbe $ 149.000 ($ 172.000 – $ 23.000).
Quando si calcola il patrimonio netto di un individuo, gli articoli di minor valore, come mobili o articoli di abbigliamento non vengono generalmente presi in considerazione nell’equazione, a meno che tali articoli non abbiano un valore significativo come oggetti d’antiquariato o da collezione rari.